Beidseitig angebautes Einfamilienhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66839

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Design legen.

Architektur-Highlight mit Rendite: Modernes Wohnen in Schmelz-Hüttersdorf

Vergessen Sie den Standard! Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus in Schmelz-Hüttersdorf überzeugt durch seine extravagante Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht und Großzügigkeit in den Fokus rückt. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Design mit Funktionalität vereint.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-Bad inklusive Dusche. Die Haustechnik (Flüssiggasheizung und Stromzähler) ist diskret und platzsparend unter der Treppe integriert, sodass kein Quadratmeter verschwendet wird. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der hohen Fensterfronten verschmelzen Innenraum und Außenwelt zu einer harmonischen Einheit. Die direkt anschließende Küche ist perfekt für kurze Wege und gesellige Abende konzipiert.

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche/WC. Ebenerdiger Zugang zum Garten.

Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das geräumige Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Badewanne und WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung.

Dachgeschoss: Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss ist ein echtes Plus – ideal als Home-Office, Atelier oder privates Studio.

Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine große Garage, die neben einem PKW auch ausreichend Platz für mehrere Zweiräder bietet.

Nachhaltigkeit & Technik – Das Haus, das Geld verdient. Diese Immobilie ist technisch für die Zukunft gerüstet. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Solaranlage:36 Paneele insgesamt: 16 auf der Vorderseite, 20 auf der Rückseite des Daches. Der erzeugte Strom wird aktuell an den örtlichen Anbieter verkauft und generiert somit eine regelmäßige zusätzliche Einnahme für den Eigentümer.

Energie: Doppelt verglaste Fenster und eine effiziente Flüssiggasheizung runden das energetische Profil ab.

Ausstattung Heizung: Flüssiggasheizung Besonderheit: Photovoltaik-Großanlage (36 Paneele) Keller: Nein (stattdessen optimierter Stauraum im Haus) Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus, sowie eine große Garage (PKW + Zweiräder)

Lage Das Anwesen befindet sich im beliebten Ortsteil Hüttersdorf. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Natur liegt direkt vor der Haustür, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Schmelz schnell erreicht sind.

Objektbeschreibung Für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Design legen. Architektur-Highlight mit Rendite: Modernes Wohnen in Schmelz-Hüttersdorf Vergessen Sie den Standard! Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus in Schmelz-Hüttersdorf überzeugt durch seine extravagante Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht und Großzügigkeit in den Fokus rückt. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Design mit Funktionalität vereint. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-Bad inklusive Dusche. Die Haustechnik (Flüssiggasheizung und Stromzähler) ist diskret und platzsparend unter der Treppe integriert, sodass kein Quadratmeter verschwendet wird. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der hohen Fensterfronten verschmelzen Innenraum und Außenwelt zu einer harmonischen Einheit. Die direkt anschließende Küche ist perfekt für kurze Wege und gesellige Abende konzipiert. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche/WC. Ebenerdiger Zugang zum Garten. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das geräumige Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Badewanne und WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung. Dachgeschoss: Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss ist ein echtes Plus – ideal als Home-Office, Atelier oder privates Studio. Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine große Garage, die neben einem PKW auch ausreichend Platz für mehrere Zweiräder bietet. Nachhaltigkeit & Technik – Das Haus, das Geld verdient. Diese Immobilie ist technisch für die Zukunft gerüstet. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Solaranlage:36 Paneele insgesamt: 16 auf der Vorderseite, 20 auf der Rückseite des Daches. Der erzeugte Strom wird aktuell an den örtlichen Anbieter verkauft und generiert somit eine regelmäßige zusätzliche Einnahme für den Eigentümer. Energie: Doppelt verglaste Fenster und eine effiziente Flüssiggasheizung runden das energetische Profil ab. Ausstattung Heizung: Flüssiggasheizung Besonderheit: Photovoltaik-Großanlage (36 Paneele) Keller: Nein (stattdessen optimierter Stauraum im Haus) Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus, sowie eine große Garage (PKW + Zweiräder) Lage Das Anwesen befindet sich im beliebten Ortsteil Hüttersdorf. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Natur liegt direkt vor der Haustür, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Schmelz schnell erreicht sind.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beidseitig angebautes Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung