Rentable Kapitalanlage im Dresdner Osten

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.061 €

pro m²

Beschreibung

Die 3 Zimmer verteilen sich auf ein Wohnzimmer, das Kinder-, bzw. Arbeits- und ein Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne, WC, WT, dem WM Anschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt einen Balkon, welcher vom Schlafzimmer erreichbar und zum grünen Hof ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Keller. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Garten welcher unter anderem als Wäschetrockenplatz genutzt werden kann.

Die Wohnung ist für 6.736,22 € Nettojahreskaltmiete vermietet und bietet einem Kapitalanleger somit eine solide Investitionsgrundlage und weiteres Mietsteigerungspotential in der Landeshauptstadt DRESDEN!

Ausstattung

3 Zimmer
Bad mit Fenster
Balkon
Kellerabteil
Wäschetrockenplatz im Garten
Boden

Lage Neben bäuerlichen Gebäuden rund um den alten Dorfkern Altreick finden sich Villen aus dem Barock und genossenschaftliche Siedlungen. In den letzten Jahren kamen auch immer mehr Einfamilien- und moderne Mehrfamilienhäuser hinzu. Zwei bekannte Bauwerke und Wegmarken im Stadtteil sind das denkmalgeschützte Große Reicker Gasometer und das Panometer Dresden. Reick ist ein typisches Wohnviertel welches mit Gewerbeeinheiten durchmischt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Straßenbahn- und drei Buslinien gewährleistet. Mit der Bundesstraße B 172 durchquert auch eine der wichtigsten Ausfallstraßen in Richtung Pirna und das Elbsandsteingebirge das Reicker Territorium.

Für die Einwohner stehen Supermärkte der bekannten Ketten, Garten- und Baumärkte zur Verfügung. Schulen, Kitas, ein Ärztezentrum etc. finden sich fußläufig genauso wie Anschlüsse an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn, S-Bahn). Zur Autobahnanschlußstelle der A17 sind es nur 5 min Fahrtzeit.

Der KaufPark in Dresden Nickern mit seinen über 100 Geschäften und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten per PKW oder Bus erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, sondern dient lediglich der Übersicht.

Objektbeschreibung Diese schöne 3 Raumwohnung, welche sich in einem um 1925 erbauten und 1995 vollständig saniertem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dresden/Reick befindet, hat eine Wohnfläche von ca. 82m² und ist im Hochparterre gelegen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist auf Liste der zu erhaltenden Gebäude der Stadt Dresden aufgeführt. (www.dresden.de) Die 3 Zimmer verteilen sich auf ein Wohnzimmer, das Kinder-, bzw. Arbeits- und ein Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne, WC, WT, dem WM Anschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt einen Balkon, welcher vom Schlafzimmer erreichbar und zum grünen Hof ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Keller. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Garten welcher unter anderem als Wäschetrockenplatz genutzt werden kann. Die Wohnung ist für 6.736,22 € Nettojahreskaltmiete vermietet und bietet einem Kapitalanleger somit eine solide Investitionsgrundlage und weiteres Mietsteigerungspotential in der Landeshauptstadt DRESDEN! Ausstattung - 3 Zimmer - Bad mit Fenster - Balkon - Kellerabteil - Wäschetrockenplatz im Garten - Boden Lage Neben bäuerlichen Gebäuden rund um den alten Dorfkern Altreick finden sich Villen aus dem Barock und genossenschaftliche Siedlungen. In den letzten Jahren kamen auch immer mehr Einfamilien- und moderne Mehrfamilienhäuser hinzu. Zwei bekannte Bauwerke und Wegmarken im Stadtteil sind das denkmalgeschützte Große Reicker Gasometer und das Panometer Dresden. Reick ist ein typisches Wohnviertel welches mit Gewerbeeinheiten durchmischt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Straßenbahn- und drei Buslinien gewährleistet. Mit der Bundesstraße B 172 durchquert auch eine der wichtigsten Ausfallstraßen in Richtung Pirna und das Elbsandsteingebirge das Reicker Territorium. Für die Einwohner stehen Supermärkte der bekannten Ketten, Garten- und Baumärkte zur Verfügung. Schulen, Kitas, ein Ärztezentrum etc. finden sich fußläufig genauso wie Anschlüsse an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn, S-Bahn). Zur Autobahnanschlußstelle der A17 sind es nur 5 min Fahrtzeit. Der KaufPark in Dresden Nickern mit seinen über 100 Geschäften und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten per PKW oder Bus erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt. Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, sondern dient lediglich der Übersicht.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rentable Kapitalanlage im Dresdner Osten

Beschreibung

Ausstattung