Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stendal Kreis, Sachsen Anhalt · 39596

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.674 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll ist der Blick vom Garten über die umliegenden Felder und Waldflächen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine Aussicht, die man nur noch selten findet. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiengarten über Tierhaltung bis hin zu Hobby- und Freizeitprojekten.

Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf die Wohnebene in Holzständerbauweise. Durch zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Ebenfalls neu sind die Haustür sowie die geschmackvolle Einbauküche. Die Wände wurden zusätzlich von innen mit 14 cm Dämmwolle gedämmt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich mit einer Raumhöhe von etwa 2,25 m. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnfläche. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und wird bereits teilweise wohnlich genutzt.

Direkt an das Haus grenzt eine Garage an. Darüber wurde ein Wintergarten errichtet, der einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Hinter dem Wohnhaus befinden sich zudem ein Nebengebäude, das als Gartenlaube genutzt werden kann, sowie ehemalige Stallflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Viessmann Vitodens-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biokläranlage auf dem Grundstück.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und dabei bereits von verschiedenen Modernisierungen profitieren möchten.

Ausstattung Wohnhaus • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1978 • Ca. 100 m² Wohnfläche • Wohnebene in Holzständerbauweise • Verkauf inklusive nahezu vollständiger Möblierung • Ruhige Wohnlage mit viel Abstand zu den Nachbargrundstücken

Grundstück & Außenbereich • Ca. 3.575 m² Grundstück • Haus zurückversetzt auf dem Grundstück gelegen • Großzügige Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Schöner Weitblick über Felder und angrenzende Waldflächen • Nebengebäude mit Gartenlaube • Ehemalige Stallflächen • Angrenzende Garage • Wintergarten über der Garage

Modernisierungen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2024) • Neue Haustür • Neue Einbauküche • Innenwanddämmung mit ca. 14 cm Dämmwolle • Viessmann Vitodens Gasbrennwertheizung (2020) - Flüssiggas

Raumaufteilung & Ausbaupotenzial • Vollunterkellert • Keller mit ca. 2,25 m Raumhöhe • Gute Nutzungsmöglichkeiten für Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume • Dachgeschoss teilweise wohnlich genutzt • Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial

Sanitär & Haustechnik • Badezimmer mit Dusche • Gasbrennwertheizung mit Flüssiggas (Bj 2020) • Biokläranlage

Hinweise • Dach aus der Zeit vor 1989 • Elektrik überwiegend älteren Baujahres

Lage Die Immobilie befindet sich in Schwarzholz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Hohenberg-Krusemark in der östlichen Altmark. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wiesen und die Nähe zur Elbe aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dem Trubel der Stadt entgehen möchten. Schwarzholz liegt nur wenige Kilometer von der Elbaue entfernt und befindet sich in einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten sowie in der Hansestadt Stendal erreichbar. Stendal liegt rund 18 Kilometer südlich und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Auch die Städte Havelberg, Arneburg und Osterburg (Altmark) sind gut erreichbar.

Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Radfahrern und Ruhesuchenden beliebt. Der nahegelegene Elberadweg sowie das Biosphärenreservat Mittelelbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig vermittelt die dörfliche Nachbarschaft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Natur direkt vor der Haustür.

Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen in ruhiger Lage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu verbinden. Das Wohnhaus wurde 1978 errichtet und liegt angenehm zurückversetzt auf dem rund 3.575 m² großen Grundstück. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Freiraum rund um das Haus. Besonders reizvoll ist der Blick vom Garten über die umliegenden Felder und Waldflächen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine Aussicht, die man nur noch selten findet. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiengarten über Tierhaltung bis hin zu Hobby- und Freizeitprojekten. Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf die Wohnebene in Holzständerbauweise. Durch zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Ebenfalls neu sind die Haustür sowie die geschmackvolle Einbauküche. Die Wände wurden zusätzlich von innen mit 14 cm Dämmwolle gedämmt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich mit einer Raumhöhe von etwa 2,25 m. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnfläche. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und wird bereits teilweise wohnlich genutzt. Direkt an das Haus grenzt eine Garage an. Darüber wurde ein Wintergarten errichtet, der einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Hinter dem Wohnhaus befinden sich zudem ein Nebengebäude, das als Gartenlaube genutzt werden kann, sowie ehemalige Stallflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Viessmann Vitodens-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biokläranlage auf dem Grundstück. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und dabei bereits von verschiedenen Modernisierungen profitieren möchten. Ausstattung Wohnhaus • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1978 • Ca. 100 m² Wohnfläche • Wohnebene in Holzständerbauweise • Verkauf inklusive nahezu vollständiger Möblierung • Ruhige Wohnlage mit viel Abstand zu den Nachbargrundstücken Grundstück & Außenbereich • Ca. 3.575 m² Grundstück • Haus zurückversetzt auf dem Grundstück gelegen • Großzügige Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Schöner Weitblick über Felder und angrenzende Waldflächen • Nebengebäude mit Gartenlaube • Ehemalige Stallflächen • Angrenzende Garage • Wintergarten über der Garage Modernisierungen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2024) • Neue Haustür • Neue Einbauküche • Innenwanddämmung mit ca. 14 cm Dämmwolle • Viessmann Vitodens Gasbrennwertheizung (2020) - Flüssiggas Raumaufteilung & Ausbaupotenzial • Vollunterkellert • Keller mit ca. 2,25 m Raumhöhe • Gute Nutzungsmöglichkeiten für Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume • Dachgeschoss teilweise wohnlich genutzt • Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial Sanitär & Haustechnik • Badezimmer mit Dusche • Gasbrennwertheizung mit Flüssiggas (Bj 2020) • Biokläranlage Hinweise • Dach aus der Zeit vor 1989 • Elektrik überwiegend älteren Baujahres Lage Die Immobilie befindet sich in Schwarzholz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Hohenberg-Krusemark in der östlichen Altmark. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wiesen und die Nähe zur Elbe aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dem Trubel der Stadt entgehen möchten. Schwarzholz liegt nur wenige Kilometer von der Elbaue entfernt und befindet sich in einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten sowie in der Hansestadt Stendal erreichbar. Stendal liegt rund 18 Kilometer südlich und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Auch die Städte Havelberg, Arneburg und Osterburg (Altmark) sind gut erreichbar. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Radfahrern und Ruhesuchenden beliebt. Der nahegelegene Elberadweg sowie das Biosphärenreservat Mittelelbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig vermittelt die dörfliche Nachbarschaft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Natur direkt vor der Haustür. Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.