Klimaschonendes Leben im Herzen der Stadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

4.606 €

pro m²

Beschreibung

Lage In absolut zentrumsnaher Lage im ruhigen grünen "Stadtjägerviertel" ist noch ein klimaschonendes Leben ohne Auto möglich. Das schöne, ruhig und doch zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet durch die Haltestelle „Curt-Frenzel Stadion“ einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und eine optimale Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof sowie den Königsplatz schnell und einfach in weniger als 15 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangt man mit dem Auto ebenfalls in 10 Minuten. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Arztpraxen und Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls problemlos fußläufig. Der Weg zum Flughafen München gestaltet sich mit einer hervorragenden Verbindung mit ca. 50 Minuten Fahrzeit. Fazit: Besser kann man in einer so zentralen Lage nicht leben!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahre 1878 erbaut. Im Gebäude befinden sich aktuell 5 Wohneinheiten, die gegebenenfalls auch zu 3 größeren Wohnungen oder nach Bedarf auch zu einer großzügigen Stadtvilla umgebaut werden können. Der geräumige, trockene und kühle Keller verfügt über einzelne Kellerabteile und eignet sich vortrefflich als Weinkeller. Die ca. 254 m² Wohnfläche verteilen sich ohne die anteilige Anrechnung der vorhandenen Terrassen auf um die 80 m² pro Etage. Der Dachboden lässt sich vielfältig als Nutzfläche verwenden. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse, die über eine eigens angefertigte Treppe zu erreichen ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die in den weitläufigen, wunderschön eingewachsenen Garten eingebettet ist, welcher im Bereich des Stadtzentrums eine absolute Rarität ist – ein Kleinod für Mensch und Tier. Des Weiteren befindet sich eine Einzelgarage mit anschließendem Gerätehaus auf dem Grundstück. Highlights der Immobilie: • Klimaschonendes Leben ohne Auto möglich • Zentrale und doch ruhige Lage • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Wohnraums • Terrassen: Im 1.OG und im EG, hier eingebettet in den Garten • Einzigartig-schmucker Garten • Einzelgarage und davorliegende Stellplatzmöglichkeit im Hofbereich • Ausreichend Parkmöglichkeiten mit Bewohnerparkausweis Lage In absolut zentrumsnaher Lage im ruhigen grünen "Stadtjägerviertel" ist noch ein klimaschonendes Leben ohne Auto möglich. Das schöne, ruhig und doch zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet durch die Haltestelle „Curt-Frenzel Stadion“ einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und eine optimale Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof sowie den Königsplatz schnell und einfach in weniger als 15 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangt man mit dem Auto ebenfalls in 10 Minuten. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Arztpraxen und Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls problemlos fußläufig. Der Weg zum Flughafen München gestaltet sich mit einer hervorragenden Verbindung mit ca. 50 Minuten Fahrzeit. Fazit: Besser kann man in einer so zentralen Lage nicht leben! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.