Repräsentatives Traum Architektenhaus mit Panoramablick auf die historische Ronneburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63549

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare und Berufstätige im Homeoffice. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige weitere Flächen.

Durch die großen bodentiefen Fenster an allen Seiten verteilt verfügt das Haus über ein traumhaftes Belüftungs-und Belichtungsverhältnis.

Das ca. 825 m² große Grundstück umfasst großzügige Außenflächen, Terrassen, XXL-Garten und Stellmöglichkeiten.

Bereits der Eingangsbereich wirkt hell und klar strukturiert. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Ordnung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich. Große, dreifach verglaste Fenster- und Türelemente schaffen viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Echtholzparkett sowie hochwertige Feinputz- und Glanzputzflächen unterstreichen den gehobenen Charakter.

Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Für eine spätere Außenküche stehen im Terrassenbereich bereits Starkstromanschlüsse zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 11 m² befinden sich im Erdgeschoss. Sie eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zusammen mit dem zusätzlichen Badezimmer entsteht eine vielseitige Etage, die auch komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss verbindet eine großzügige Galerie mit ca. 19,53 m² die beiden weiteren Zimmer, das Badezimmer und die Dachterrasse. Die Galerie eignet sich als Bibliothek, Lounge, Arbeits- oder Spielbereich. Die beiden Zimmer mit ca. 17,48 m² und ca. 17,09 m² bieten viel Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer ist mit ca. 11,75 m² außergewöhnlich großzügig.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in die grüne Umgebung und zur Ronneburg. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort für ruhige Stunden und entspannte Abende.

Der massiv errichtete Untergeschoss verfügt über eine außerordentliche Fläche. Zwei Arbeitsräume, ein großer Hobbyraum, Abstellflächen sowie der Hauswirtschafts- und Technikbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Fitness, Werkstatt, Heimkino oder Lagerung.

Der rund 450 m² große Garten bildet die grüne Verlängerung des Wohnbereichs. Er bietet Platz für Spielbereiche, Lounge, Hochbeete, Gartenhaus oder eine repräsentative Bepflanzung. Auch ein Pool- oder Wellnessbereich ist flächenmäßig grundsätzlich denkbar, müsste jedoch baurechtlich geprüft werden.

Die Ausstattung liegt deutlich über dem üblichen Standard: dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (Aluminium-Holz Verkleidung), elektrische Rollläden, Echtholzparkett, massive Holztreppe, modernes Wärmepumpen- und Lüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wallbox sowie hochwertige Oberflächen. Die vorliegenden Unterlagen weisen einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Menschen, die großzügig, hochwertig und naturnah wohnen möchten – mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

Ausstattung Massives Buche-Echtholz im Treppenhaus: Die repräsentative, massive Treppenanlage aus edler Buche verbindet die Wohnebenen auf besonders stilvolle Weise. Sie ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern durch ihre massive Ausführung auch besonders langlebig und angenehm leise beim Begehen.

Lichtdurchflutete Panorama-Verglasung: Große, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster fluten die Wohnräume mit natürlichem Tageslicht. Sie wirken wie lebendige Rahmen für das grandiose Panorama und bieten gleichzeitig besten Schutz vor Kälte und Hitze.

ENERGIEEFFIEZZIENZKLASSE A+

Elektrische Designrollläden: Das Haus ist teilweise mit voll elektrischen Rollläden ausgestattet. Per Knopfdruck regulieren Sie ganz bequem den Lichteinfall, schützen Ihre Privatsphäre und genießen zusätzlichen Einbruch- und Wetterschutz.

Edler, handverarbeiteter Fassadenputz: Die schmutzabweisende Außenfassade wurde auf der Baustelle vollkommen fugenlos verputzt. Sie verleiht dem Haus einen edlen, repräsentativen Charakter und schützt die Bausubstanz dauerhaft vor Witterungseinflüssen.

Zukunftssichere Elektro- und Sanitärinstallation: Um Ihnen maximale Flexibilität zu garantieren, wurde die gesamte Elektroinstallation in flexiblen Leerrohren verlegt. Zukünftige Smart-Home-Erweiterungen lassen sich so ohne Stemmarbeiten realisieren.

Massiver Untergeschoss für Ihre Wohnträume: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als nur Lagerfläche. Dank der hervorragenden thermischen Dämmung und des perfekten Anschlusses an das Haus eignet sich dieser Bereich ideal für den Ausbau einer privaten Wellnessoase mit Sauna, eines Fitnessraums oder eines großzügigen Hobbybereichs.

Lage Altwiedermus ist ein kleiner und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ronneburg. Der Ort wird von der hügeligen Landschaft, weiten Grünflächen und der weithin sichtbaren Burg Ronneburg geprägt.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde familienfreundliche Strukturen mit Kindertagesbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ronneburg sowie in den nahe gelegenen Orten Langenselbold, Büdingen, Gelnhausen und Hanau erreichbar.

Kulturelle und landwirtschaftliche Angebote verleihen der Umgebung einen ursprünglichen, persönlichen Charakter. Regionale Hofangebote, lokale Veranstaltungen und die historische Ronneburg unterstreichen das besondere Lebensgefühl des Ortes.

Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen zur A45 und A66. Damit lassen sich Hanau, Offenbach und Frankfurt gut erreichen.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag nicht mitten im städtischen Trubel, sondern in einer ruhigen und naturnahen Umgebung ankommen möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss und Objektangaben

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die Pana Immobilien vom Eigentümer, von Behörden, Planern oder sonstigen Dritten erhalten hat. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.

Eine eigenständige technische, baurechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung der übermittelten Informationen durch Pana Immobilien ist nicht erfolgt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgröße, Baujahr, Bauweise, Ausstattungsmerkmalen, energetischen Eigenschaften, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten und Grundstücksgrenzen.

Die in diesem Exposé genannten Flächen und Maße sind teilweise Circa-Angaben und beruhen auf den vorliegenden Berechnungen, Grundrissen und Bauunterlagen. Sie sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig oder durch einen geeigneten Sachverständigen zu überprüfen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum, Änderungen, Auslassungen, Zwischenverkauf und eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Haftung von Pana Immobilien für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ist ausgeschlossen, soweit dadurch keine wesentlichen Vertragspflichten oder Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit betroffen sind. Die Haftung wegen Vorsatzes, grober Fahrlässigkeit sowie aufgrund zwingender gesetzlicher Vorschriften bleibt unberührt. Ein Haftungsausschluss schützt insbesondere nicht vor den Folgen vorsätzlich oder arglistig verschwiegener beziehungsweise falsch dargestellter Umstände.

Objektbeschreibung In Ronneburg erwartet Sie ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik mit einer außergewöhnlichen Lage verbindet. Besonders prägend ist der freie Blick auf die historische Burg Ronneburg. Gleichzeitig sind Hanau, Frankfurt, Offenbach und das Rhein-Main-Gebiet über die A45 und A66 gut erreichbar. Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare und Berufstätige im Homeoffice. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige weitere Flächen. Durch die großen bodentiefen Fenster an allen Seiten verteilt verfügt das Haus über ein traumhaftes Belüftungs-und Belichtungsverhältnis. Das ca. 825 m² große Grundstück umfasst großzügige Außenflächen, Terrassen, XXL-Garten und Stellmöglichkeiten. Bereits der Eingangsbereich wirkt hell und klar strukturiert. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Ordnung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich. Große, dreifach verglaste Fenster- und Türelemente schaffen viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Echtholzparkett sowie hochwertige Feinputz- und Glanzputzflächen unterstreichen den gehobenen Charakter. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Für eine spätere Außenküche stehen im Terrassenbereich bereits Starkstromanschlüsse zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 11 m² befinden sich im Erdgeschoss. Sie eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zusammen mit dem zusätzlichen Badezimmer entsteht eine vielseitige Etage, die auch komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss verbindet eine großzügige Galerie mit ca. 19,53 m² die beiden weiteren Zimmer, das Badezimmer und die Dachterrasse. Die Galerie eignet sich als Bibliothek, Lounge, Arbeits- oder Spielbereich. Die beiden Zimmer mit ca. 17,48 m² und ca. 17,09 m² bieten viel Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer ist mit ca. 11,75 m² außergewöhnlich großzügig. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in die grüne Umgebung und zur Ronneburg. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort für ruhige Stunden und entspannte Abende. Der massiv errichtete Untergeschoss verfügt über eine außerordentliche Fläche. Zwei Arbeitsräume, ein großer Hobbyraum, Abstellflächen sowie der Hauswirtschafts- und Technikbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Fitness, Werkstatt, Heimkino oder Lagerung. Der rund 450 m² große Garten bildet die grüne Verlängerung des Wohnbereichs. Er bietet Platz für Spielbereiche, Lounge, Hochbeete, Gartenhaus oder eine repräsentative Bepflanzung. Auch ein Pool- oder Wellnessbereich ist flächenmäßig grundsätzlich denkbar, müsste jedoch baurechtlich geprüft werden. Die Ausstattung liegt deutlich über dem üblichen Standard: dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (Aluminium-Holz Verkleidung), elektrische Rollläden, Echtholzparkett, massive Holztreppe, modernes Wärmepumpen- und Lüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wallbox sowie hochwertige Oberflächen. Die vorliegenden Unterlagen weisen einen sehr niedrigen Energiebedarf. Ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Menschen, die großzügig, hochwertig und naturnah wohnen möchten – mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Ausstattung Massives Buche-Echtholz im Treppenhaus: Die repräsentative, massive Treppenanlage aus edler Buche verbindet die Wohnebenen auf besonders stilvolle Weise. Sie ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern durch ihre massive Ausführung auch besonders langlebig und angenehm leise beim Begehen. Lichtdurchflutete Panorama-Verglasung: Große, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster fluten die Wohnräume mit natürlichem Tageslicht. Sie wirken wie lebendige Rahmen für das grandiose Panorama und bieten gleichzeitig besten Schutz vor Kälte und Hitze. ENERGIEEFFIEZZIENZKLASSE A+ Elektrische Designrollläden: Das Haus ist teilweise mit voll elektrischen Rollläden ausgestattet. Per Knopfdruck regulieren Sie ganz bequem den Lichteinfall, schützen Ihre Privatsphäre und genießen zusätzlichen Einbruch- und Wetterschutz. Edler, handverarbeiteter Fassadenputz: Die schmutzabweisende Außenfassade wurde auf der Baustelle vollkommen fugenlos verputzt. Sie verleiht dem Haus einen edlen, repräsentativen Charakter und schützt die Bausubstanz dauerhaft vor Witterungseinflüssen. Zukunftssichere Elektro- und Sanitärinstallation: Um Ihnen maximale Flexibilität zu garantieren, wurde die gesamte Elektroinstallation in flexiblen Leerrohren verlegt. Zukünftige Smart-Home-Erweiterungen lassen sich so ohne Stemmarbeiten realisieren. Massiver Untergeschoss für Ihre Wohnträume: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als nur Lagerfläche. Dank der hervorragenden thermischen Dämmung und des perfekten Anschlusses an das Haus eignet sich dieser Bereich ideal für den Ausbau einer privaten Wellnessoase mit Sauna, eines Fitnessraums oder eines großzügigen Hobbybereichs. Lage Altwiedermus ist ein kleiner und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ronneburg. Der Ort wird von der hügeligen Landschaft, weiten Grünflächen und der weithin sichtbaren Burg Ronneburg geprägt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde familienfreundliche Strukturen mit Kindertagesbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ronneburg sowie in den nahe gelegenen Orten Langenselbold, Büdingen, Gelnhausen und Hanau erreichbar. Kulturelle und landwirtschaftliche Angebote verleihen der Umgebung einen ursprünglichen, persönlichen Charakter. Regionale Hofangebote, lokale Veranstaltungen und die historische Ronneburg unterstreichen das besondere Lebensgefühl des Ortes. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen zur A45 und A66. Damit lassen sich Hanau, Offenbach und Frankfurt gut erreichen. Diese Lage ist ideal für Menschen, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag nicht mitten im städtischen Trubel, sondern in einer ruhigen und naturnahen Umgebung ankommen möchten. Sonstiges Haftungsausschluss und Objektangaben Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die Pana Immobilien vom Eigentümer, von Behörden, Planern oder sonstigen Dritten erhalten hat. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine eigenständige technische, baurechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung der übermittelten Informationen durch Pana Immobilien ist nicht erfolgt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgröße, Baujahr, Bauweise, Ausstattungsmerkmalen, energetischen Eigenschaften, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten und Grundstücksgrenzen. Die in diesem Exposé genannten Flächen und Maße sind teilweise Circa-Angaben und beruhen auf den vorliegenden Berechnungen, Grundrissen und Bauunterlagen. Sie sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig oder durch einen geeigneten Sachverständigen zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen, Auslassungen, Zwischenverkauf und eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Haftung von Pana Immobilien für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ist ausgeschlossen, soweit dadurch keine wesentlichen Vertragspflichten oder Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit betroffen sind. Die Haftung wegen Vorsatzes, grober Fahrlässigkeit sowie aufgrund zwingender gesetzlicher Vorschriften bleibt unberührt. Ein Haftungsausschluss schützt insbesondere nicht vor den Folgen vorsätzlich oder arglistig verschwiegener beziehungsweise falsch dargestellter Umstände.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Traum Architektenhaus mit Panoramablick auf die historische Ronneburg

Beschreibung

Ausstattung