Seltene Gelegenheit in begehrter Lage – Sanierungsobjekt mit traumhaftem Feldblick auf den Main!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.043 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das außergewöhnliche Potenzial dieser besonderen Lage erkennen und wertsteigernd nutzen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Grundriss mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Main – ein Ausblick, der dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht.

Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien und lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben großzügigen Nutzflächen befinden sich hier eine weitere Küche, eine kleine Einzimmerwohnung sowie ein Pool mit direktem Ausgang in den Garten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Wellnessbereich, Gästebereich oder Rückzugsort für die ganze Familie.

Auch das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegte Gartenlandschaft, moderne Outdoor-Lounge, Spielbereich für Kinder oder eine neugestaltete Terrasse – hier können Wohnträume Wirklichkeit werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze direkt davor sowie einen gepflegten Vorgarten – ein seltenes Plus, das zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die das Besondere erkennen und aus einer soliden Grundlage ihr persönliches Traumhaus in begehrter Lage von Maintal-Dörnigheim entstehen lassen möchten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Großzügiges Grundstück
Traumhafter Blick auf den Main
Große Sonnenterrasse mit Gartenzugang
Helles Wohn- und Esszimmer
Küche mit praktischer Durchreiche
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer
Voll unterkellert
Pool im Untergeschoss mit direktem Ausgang in den Garten
Zusätzliche Küche im Untergeschoss
Kleine Einzimmerwohnung
Zwei Garagen
Zwei Außenstellplätze
Gepflegter Vorgarten
Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
Ideal für Eigennutzer, Sanierer oder Investoren

Lage Maintal-Dörnigheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Main verleiht diesem Standort einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Mainufers, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag und machen die Umgebung zu einem idealen Ort für Erholung und Freizeit.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Maintal-Dörnigheim sowie mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A66 und A661 erreichen Sie Frankfurt am Main, Hanau, Offenbach und den gesamten Rhein-Main-Raum innerhalb kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Die Kombination aus traumhaftem Mainblick, großzügigem Grundstück und der gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter zu schaffen – eingebettet in eine Umgebung, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie überzeugt durch ihren heutigen Zustand – manche begeistern vielmehr durch das, was aus ihnen entstehen kann. Dieses Reihenmittelhaus bietet genau diese seltene Gelegenheit. Ein großzügiges Grundstück, ein traumhafter Blick auf den Main sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für alle, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das außergewöhnliche Potenzial dieser besonderen Lage erkennen und wertsteigernd nutzen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Grundriss mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Main – ein Ausblick, der dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien und lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben großzügigen Nutzflächen befinden sich hier eine weitere Küche, eine kleine Einzimmerwohnung sowie ein Pool mit direktem Ausgang in den Garten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Wellnessbereich, Gästebereich oder Rückzugsort für die ganze Familie. Auch das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegte Gartenlandschaft, moderne Outdoor-Lounge, Spielbereich für Kinder oder eine neugestaltete Terrasse – hier können Wohnträume Wirklichkeit werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze direkt davor sowie einen gepflegten Vorgarten – ein seltenes Plus, das zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die das Besondere erkennen und aus einer soliden Grundlage ihr persönliches Traumhaus in begehrter Lage von Maintal-Dörnigheim entstehen lassen möchten. Ausstattung - Reihenmittelhaus - Großzügiges Grundstück - Traumhafter Blick auf den Main - Große Sonnenterrasse mit Gartenzugang - Helles Wohn- und Esszimmer - Küche mit praktischer Durchreiche - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Badezimmer - Voll unterkellert - Pool im Untergeschoss mit direktem Ausgang in den Garten - Zusätzliche Küche im Untergeschoss - Kleine Einzimmerwohnung - Zwei Garagen - Zwei Außenstellplätze - Gepflegter Vorgarten - Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung - Ideal für Eigennutzer, Sanierer oder Investoren Lage Maintal-Dörnigheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Main verleiht diesem Standort einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Mainufers, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag und machen die Umgebung zu einem idealen Ort für Erholung und Freizeit. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Maintal-Dörnigheim sowie mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A66 und A661 erreichen Sie Frankfurt am Main, Hanau, Offenbach und den gesamten Rhein-Main-Raum innerhalb kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts. Die Kombination aus traumhaftem Mainblick, großzügigem Grundstück und der gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter zu schaffen – eingebettet in eine Umgebung, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage – Sanierungsobjekt mit traumhaftem Feldblick auf den Main!

Beschreibung

Ausstattung