Grundstück mit Baugenehmigung & Sanierungsobjekt in Main Nähe
Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456
Kaufpreis
475.000 €
1
Zimmer
512 m²
Wohnfläche
928 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Hanau Klein-Auheim.
Das Besondere an diesem Angebot ist die flexible Nutzbarkeit, weshalb es ideal für Bauträger, Investoren oder Familien ist, die ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt realisieren möchten.
Das Anwesen ist nach WEG geteilt und besteht aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigen Vorderhaus mit zwei WE und ca. 214 m² Wohnfläche und einem hinteren Grundstücksteil, für den bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit ca. 298 m² Wohnfläche und 8 Stellplätzen vorliegt.
Hier können Sie Ihre Visionen von modernem Wohnraum verwirklichen und gleichzeitig von den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes profitieren.
Ausstattung
WEG-Teilung liegt vor.
Vorderhaus 2WE (Bestand):
* Ca. 214 m² Wohnfläche
* Denkmalschutz (teilweise)
* Sanierungsbedürftig
* Leerstehend
Hinterhaus 2WE (Neubau):
* Baugenehmigung für ca. 298 m² Wohnfläche
* Geplant sind 8 Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Hanauer Stadtteil Klein-Auheim.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Wohnqualität verspricht.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung zum Bahnhof Klein-Auheim ist nur 120 Meter entfernt. Von dort aus bestehen Direktverbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Der nächste Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, und die Grundschule erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 512 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 1.447 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €