Freistehendes 2-Familienhaus mit zusätzl. ausgebauter Dachgeschosswohnung, Garten u. Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zu vier hellen, freundlich gestalteten Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche, einem praktischen WC sowie einem nützlichen Abstellraum ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Zugang vom Wohnzimmer zur gefliesten Terrasse, die direkt an den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten anschließt. Dort sorgt ein prächtiger Kirschbaum im Sommer für wohltuenden Schatten und schafft ein idyllisches Ambiente. Die manuell betriebene Markise auf der Terrasse schützt Sie zuverlässig vor Sonne und Regen, sodass Sie die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können.

Das Obergeschoss besticht durch seine hohe Flexibilität und lässt sich optimal mit dem Erdgeschoss kombinieren oder auch als eigenständige Wohneinheit nutzen. Hier führt ein großzügiger Flur zu weiteren vier Zimmern, von denen eines dank vorhandener Anschlüsse leicht zur Küche umgestaltet werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken bietet komfortablen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf private Rückzugsmöglichkeiten legen. Diese Einheit ist somit perfekt geeignet, um separate Wohnbereiche unter einem Dach zu vereinen.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, separate Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Der Im überdachte Balkon ermöglicht einen herrlichen Ausblick über die Umgebung und verspricht unvergessliche Sonnenuntergänge. Der gedämmte Spitzboden liefert zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Unterbringung persönlicher Gegenstände oder saisonaler Artikel.

Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab. Hier finden Sie neben Heizungsraum und Öltankraum mit großzügigem Fassungsvermögen von 10.000 Litern eine Waschküche sowie einen großen vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder sogar als Einliegerwohnung – dank der vorhandenen Küche und des Duschbades sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. Dieses zusätzliche Potenzial verleiht dem gesamten Haus eine besondere Freiheit und Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Ausstattung überzeugt ebenso: Die Böden sind mit Laminat, Teppichboden, Echtholzparkett und Fliesen gestaltet, während das Treppenhaus durch eine elegante Marmorverkleidung besticht. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und optimale Energiewerte, alle Rollläden sind manuell bedienbar. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet – eine SAT-Anlage befindet sich auf dem Dach, Glasfaseranschlüsse sind im Keller vorhanden und der Gasanschluss steht direkt vor dem Grundstück bereit. Damit ist Ihr neues Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei praktische Pkw-Außenstellplätze im Hof sowie eine großzügige Garage, die zusätzlich Platz für Fahrzeuge oder andere Bedürfnisse bietet. Der angrenzende Garten ist mit einer einladenden Pergola ausgestattet und eignet sich hervorragend für sommerliche Abende im Kreise von Familie und Freunden. Genießen Sie die frische Luft, entspannen Sie und lassen Sie den Tag in diesem wunderschönen Ambiente ausklingen.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Mittelbuchen ist ein beliebter, dörflich geprägter Stadtteil im Norden Hanaus und zeichnet sich durch eine angenehme Wohn-atmosphäre und eine gute Lebensqualitätt aus. In wenigen Minuten können Sie ausgiebige Spaziergänge in der Natur auf den Feldwegen genießen.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bietet die Hanauer Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A66 besteht eine gute Anbindung an Hanau, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Unsere langjährigen, kompetenten Finanzierungspartner und Profis beraten Sie gerne unverbindlich, zuverlässig und bieten Ihnen passende Finanzierungs-möglichkeiten an.

Der Eigentümer hat ausdrücklich Ramona Rozman Immobilien mit der Vermittlung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen ausschließlich direkt an uns.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

Ihren vollständigen Namen
Ihre vollständige Anschrift
Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
Ihre E-Mail-Adresse
ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Ramona Rozman Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ramona Rozman Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungs-tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Ramona Rozman Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.rozman-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung in Hanau-Mittelbuchen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich das beeindruckende Gebäude über drei Etagen und eröffnet zahlreiche Optionen – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Vermietung oder ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zu vier hellen, freundlich gestalteten Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche, einem praktischen WC sowie einem nützlichen Abstellraum ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Zugang vom Wohnzimmer zur gefliesten Terrasse, die direkt an den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten anschließt. Dort sorgt ein prächtiger Kirschbaum im Sommer für wohltuenden Schatten und schafft ein idyllisches Ambiente. Die manuell betriebene Markise auf der Terrasse schützt Sie zuverlässig vor Sonne und Regen, sodass Sie die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Das Obergeschoss besticht durch seine hohe Flexibilität und lässt sich optimal mit dem Erdgeschoss kombinieren oder auch als eigenständige Wohneinheit nutzen. Hier führt ein großzügiger Flur zu weiteren vier Zimmern, von denen eines dank vorhandener Anschlüsse leicht zur Küche umgestaltet werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken bietet komfortablen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf private Rückzugsmöglichkeiten legen. Diese Einheit ist somit perfekt geeignet, um separate Wohnbereiche unter einem Dach zu vereinen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, separate Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Der Im überdachte Balkon ermöglicht einen herrlichen Ausblick über die Umgebung und verspricht unvergessliche Sonnenuntergänge. Der gedämmte Spitzboden liefert zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Unterbringung persönlicher Gegenstände oder saisonaler Artikel. Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab. Hier finden Sie neben Heizungsraum und Öltankraum mit großzügigem Fassungsvermögen von 10.000 Litern eine Waschküche sowie einen großen vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder sogar als Einliegerwohnung – dank der vorhandenen Küche und des Duschbades sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. Dieses zusätzliche Potenzial verleiht dem gesamten Haus eine besondere Freiheit und Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Ausstattung überzeugt ebenso: Die Böden sind mit Laminat, Teppichboden, Echtholzparkett und Fliesen gestaltet, während das Treppenhaus durch eine elegante Marmorverkleidung besticht. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und optimale Energiewerte, alle Rollläden sind manuell bedienbar. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet – eine SAT-Anlage befindet sich auf dem Dach, Glasfaseranschlüsse sind im Keller vorhanden und der Gasanschluss steht direkt vor dem Grundstück bereit. Damit ist Ihr neues Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Im Außenbereich erwarten Sie zwei praktische Pkw-Außenstellplätze im Hof sowie eine großzügige Garage, die zusätzlich Platz für Fahrzeuge oder andere Bedürfnisse bietet. Der angrenzende Garten ist mit einer einladenden Pergola ausgestattet und eignet sich hervorragend für sommerliche Abende im Kreise von Familie und Freunden. Genießen Sie die frische Luft, entspannen Sie und lassen Sie den Tag in diesem wunderschönen Ambiente ausklingen. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Mittelbuchen ist ein beliebter, dörflich geprägter Stadtteil im Norden Hanaus und zeichnet sich durch eine angenehme Wohn-atmosphäre und eine gute Lebensqualitätt aus. In wenigen Minuten können Sie ausgiebige Spaziergänge in der Natur auf den Feldwegen genießen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bietet die Hanauer Innenstadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A66 besteht eine gute Anbindung an Hanau, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges Unsere langjährigen, kompetenten Finanzierungspartner und Profis beraten Sie gerne unverbindlich, zuverlässig und bieten Ihnen passende Finanzierungs-möglichkeiten an. Der Eigentümer hat ausdrücklich Ramona Rozman Immobilien mit der Vermittlung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen ausschließlich direkt an uns. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Ramona Rozman Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ramona Rozman Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungs-tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Ramona Rozman Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.rozman-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes 2-Familienhaus mit zusätzl. ausgebauter Dachgeschosswohnung, Garten u. Garage

Beschreibung

Ausstattung