2-FH in Linsengericht mit Scheune, Garage und Hof

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63589

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.799 €

pro m²

Beschreibung

Das Kellergeschoss verfügt über drei Abstellräume sowie den Heizraum und bietet damit ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche. Über eines der Zimmer gelangt man in das Badezimmer und von dort weiter in ein viertes Zimmer, das sich im hinteren Bereich befindet. In diesem Raum ist die Deckenhöhe etwas niedriger.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Durch das Ankleidezimmer gelangt man in den im Jahr 1967 errichteten Anbau, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch ein besonders praktischer Zugang ins Freie entsteht.

Der Dachboden ist über den Flur im Obergeschoss erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten beziehungsweise weiteres Ausbaupotenzial, je nach Bedarf.

Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1956 wurde das Obergeschoss aufgestockt, 1967 erfolgte zusätzlich ein Anbau an das Wohnhaus. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune, eine Garage sowie mehrere praktische Abstellräume im Hofbereich. Das Kellergeschoss verfügt über drei Abstellräume sowie den Heizraum und bietet damit ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche. Über eines der Zimmer gelangt man in das Badezimmer und von dort weiter in ein viertes Zimmer, das sich im hinteren Bereich befindet. In diesem Raum ist die Deckenhöhe etwas niedriger. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Durch das Ankleidezimmer gelangt man in den im Jahr 1967 errichteten Anbau, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch ein besonders praktischer Zugang ins Freie entsteht. Der Dachboden ist über den Flur im Obergeschoss erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten beziehungsweise weiteres Ausbaupotenzial, je nach Bedarf. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-FH in Linsengericht mit Scheune, Garage und Hof

Beschreibung

Ausstattung