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Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit frei verfügbarer M

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung EG (vermietet):

Renoviert und modernisiert (12/2022)
4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden
Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief)
ca. 134m² Wohnfläche
Keller, Pkw-Stellplatz
Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Wohnung OG (frei verfügbar):

Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer
ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.)
Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche
Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Wohnung Souterrain (vermietet):

1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad
ca. 40m² wohnliche Nutzfläche
Kellerraum

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Lage Bevorzugte Wohnlage am Rande von Wittenbergen, nur wenige Meter von der Elbe entfernt. Das Ortszentrum in Rissen bietet alle Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Restaurants und Ärzte. Die S-Bahn-Station Rissen ist dort auch zu finden und bringt Sie per Bahnlinie S1 bequem in die Hamburger City oder zum Flughafen Hamburg. Am Tinsdaler Kirchenweg verläuft zusätzlich die Buslinie 189, die unmittelbar ins Zentrum von Blankenese und zur S-Bahnhaltestelle Blankenese fährt.

Der Forst Klövensteen ist ein großes Wald- und Naherholungsgebiet und ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Souterrain). Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert. Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt p.a. € 38.904,- Faktor: 30-fach Grundstückswert per 01.01.2025: € 771,78/m² (Boris-HH)

Einige Außenwände des konventionell gebauten Kellers ("Stein-auf-Stein") weisen Feuchtigkeit auf. Hier bedarf es einer Sanierungsmaßnahme. Ein solides Kostenangebot liegt bereits vor.

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen. Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit). Wohnung EG (vermietet): - Renoviert und modernisiert (12/2022) - 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden - Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief) - ca. 134m² Wohnfläche - Keller, Pkw-Stellplatz - Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten Wohnung OG (frei verfügbar): - Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer - ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.) - Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche - Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz Wohnung Souterrain (vermietet): - 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad - ca. 40m² wohnliche Nutzfläche - Kellerraum Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018). Lage Bevorzugte Wohnlage am Rande von Wittenbergen, nur wenige Meter von der Elbe entfernt. Das Ortszentrum in Rissen bietet alle Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Restaurants und Ärzte. Die S-Bahn-Station Rissen ist dort auch zu finden und bringt Sie per Bahnlinie S1 bequem in die Hamburger City oder zum Flughafen Hamburg. Am Tinsdaler Kirchenweg verläuft zusätzlich die Buslinie 189, die unmittelbar ins Zentrum von Blankenese und zur S-Bahnhaltestelle Blankenese fährt. Der Forst Klövensteen ist ein großes Wald- und Naherholungsgebiet und ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Souterrain). Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert. Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt p.a. € 38.904,- Faktor: 30-fach Grundstückswert per 01.01.2025: € 771,78/m² (Boris-HH) Einige Außenwände des konventionell gebauten Kellers ("Stein-auf-Stein") weisen Feuchtigkeit auf. Hier bedarf es einer Sanierungsmaßnahme. Ein solides Kostenangebot liegt bereits vor.