Modernes Einfamilienhaus - Neubau - Garage - Terrasse - Garten -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58339

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau: Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Randlage der Hansestadt Breckerfeld

Dieses im Jahr 2025/26 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rd.149 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine idyllische Lage legen.

Das Haus wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Aktueller Bauzustand ist der erweiterte Rohbau, Fenster und Türen sind bereits eingebaut.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer mit rd. 20 m² zur Verfügung sowie ein kleinerer Raum (rd. 6 m²), der z. B. als Abstellraum genutzt werden kann.

Direkt an das Haus angrenzend befindet sich die Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Insgesamt wurden hier sechs Einfamilienhäuser errichtet - eine kleine, charmante Siedlung, ideal auch für junge Familien und alle, die eine entspannte, naturnahe Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung Baujahr: 2025/2026 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: rd. 209 m² Wohnfläche: rd. 149 m² Nutzfläche: rd. 19 m²

Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (Endenergiebedarf 22 kWh/(m²a)), Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden Bäder: Hauptbad und Gäste-WC (inkl. Fliesen und Sanitärausstattung)

Malerarbeiten und Bodenbeläge: Diese sind nicht enthalten und können nach eigenen Wünschen und Vorstellungen durchgeführt werden.

Terrasse: rd. 10 m² in sonniger Südausrichtung Garage: angrenzend an das Haus

Lage In ruhiger Randlage von Breckerfeld befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus.

Das Ortszentrum ist nur knapp 3,5 km entfernt, hier befinden sich u. a. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, ein Einkaufszentrum, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, praktische und Zahn-Ärzte, Tierarzt, Friseure sowie Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad.

Breckerfeld hat rd. 9000 Einwohner, die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Naturgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Verkehrsnetz dafür, dass Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund schnell erreicht werden können.

Diese Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit macht Breckerfeld zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort suchen.

Sonstiges Alle Angaben zum Baugrundstück stammen vom Verkäufer und wurden durch die Maklerfirma mit Sorgfalt übernommen. Eine Haftung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse und Pläne dienen lediglich als Inspiration und stellen die aktuelle Planung dar. In Abhängigkeit der Ausstattung des Wohnhauses bzw. der einzelnen Wohneinheiten können die Baukosten höher (bei Zusatzausstattung) ausfallen. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Martin-Perez Immobilien GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung und die telefonische Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Objektbeschreibung Neubau: Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Randlage der Hansestadt Breckerfeld Dieses im Jahr 2025/26 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rd.149 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine idyllische Lage legen. Das Haus wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Aktueller Bauzustand ist der erweiterte Rohbau, Fenster und Türen sind bereits eingebaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer mit rd. 20 m² zur Verfügung sowie ein kleinerer Raum (rd. 6 m²), der z. B. als Abstellraum genutzt werden kann. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich die Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Insgesamt wurden hier sechs Einfamilienhäuser errichtet - eine kleine, charmante Siedlung, ideal auch für junge Familien und alle, die eine entspannte, naturnahe Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Baujahr: 2025/2026 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: rd. 209 m² Wohnfläche: rd. 149 m² Nutzfläche: rd. 19 m² Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (Endenergiebedarf 22 kWh/(m²a)), Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden Bäder: Hauptbad und Gäste-WC (inkl. Fliesen und Sanitärausstattung) Malerarbeiten und Bodenbeläge: Diese sind nicht enthalten und können nach eigenen Wünschen und Vorstellungen durchgeführt werden. Terrasse: rd. 10 m² in sonniger Südausrichtung Garage: angrenzend an das Haus Lage In ruhiger Randlage von Breckerfeld befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Ortszentrum ist nur knapp 3,5 km entfernt, hier befinden sich u. a. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, ein Einkaufszentrum, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, praktische und Zahn-Ärzte, Tierarzt, Friseure sowie Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad. Breckerfeld hat rd. 9000 Einwohner, die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Naturgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Verkehrsnetz dafür, dass Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund schnell erreicht werden können. Diese Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit macht Breckerfeld zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort suchen. Sonstiges Alle Angaben zum Baugrundstück stammen vom Verkäufer und wurden durch die Maklerfirma mit Sorgfalt übernommen. Eine Haftung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse und Pläne dienen lediglich als Inspiration und stellen die aktuelle Planung dar. In Abhängigkeit der Ausstattung des Wohnhauses bzw. der einzelnen Wohneinheiten können die Baukosten höher (bei Zusatzausstattung) ausfallen. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Martin-Perez Immobilien GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung und die telefonische Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus - Neubau - Garage - Terrasse - Garten -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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