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Modern wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Ihr neues Zuhause in Ober-Mörlen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239
Kaufpreis
292.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
4.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Landschaft von Ober-Mörlen entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 42 hochwertigen Wohneinheiten im EH55-Standard – ein Neubauprojekt, das ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet.
Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils vier Etagen pro Haus – vom Erdgeschoss mit privaten Gartenanteilen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten mit großzügigen Dachterrassen.
Die Architektur ist modern, die Raumaufteilung durchdacht und die Ausstattung hochwertig. Die Wohnflächen reichen von ca. 33 m² bis ca. 144 m² und bieten Raum für unterschiedlichste Lebensstile – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.
Besonderer Wert wurde auf eine barrierearme Gestaltung gelegt, was das Wohnen insbesondere für ältere Menschen attraktiv macht. Die hellen Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile, während in den oberen Etagen großzügige Balkone oder sonnige Terrassen zum Verweilen einladen. Die Penthouse-Wohnungen bieten besonderen Wohnkomfort mit weitläufigem Ausblick und direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse.
Im Inneren erwartet die Bewohner eine moderne Innenausstattung, die sowohl durch Design als auch durch Funktionalität überzeugt. Es stehen ausreichend Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung – ein zusätzlicher Komfort für alle Bewohner.
Die ruhige Lage in Ober-Mörlen verbindet die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie der örtliche REWE sind fußläufig erreichbar, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Über die nahegelegene A5 ist Frankfurt am Main in weniger als 40 Minuten erreichbar. Auch Bad Nauheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Dank der vielseitigen Wohnungsgrößen und intelligenten Grundrisse ist dieses Projekt ideal für eine breite Zielgruppe geeignet: Singles, Paare, Familien und Senioren finden hier gleichermaßen passende Wohnkonzepte.
Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Aufzug
- Barrierearme Gestaltung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Bodengleiche Duschen
- Balkone oder Terrassen
- Private Gartenanteile im Erdgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Wohnungssprechanlage
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Tiefgarage
- EH-55-Standard
Lage
Ober-Mörlen ist ein charmant gelegener Ort mit rund 6.000 Einwohnern im idyllischen Wetteraukreis, etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu Nieder-Mörlen, das einen schnellen Zugang zur Kurstadt Bad Nauheim ermöglicht.
In Ober-Mörlen sowie im angrenzenden Nieder-Mörlen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Nauheim und Friedberg und sind gut erreichbar.
Bad Nauheim, nur rund sechs Kilometer entfernt, bietet als größere Stadt der Region eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird dies durch ein breites medizinisches Angebot mit Kliniken, Facharztpraxen und Therapieeinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A5 ist Ober-Mörlen verkehrsgünstig an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Frankfurt am Main ist in weniger als 40 Minuten erreichbar. Busverbindungen sowie der Bahnhof in Bad Nauheim sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage zwischen Taunus und Wetterau macht Ober-Mörlen zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 292.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.200 €)
- 1.248 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.400 €)
- 1.110 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.600 €)
- 971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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