sonnige 2-ZKB-Dachgeschoss-Wohnung als Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

155.500 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser hier angebotenes Auftragsobjekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Dresden-Laubegast.

Die sonnige, nach Westen ausgerichtete und komplett sanierte 2-ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Überbreite rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung ist an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin, seit November 2022, vermietet.

Die angegebene Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 500,00 Nettomiete Wohnung (Erhöhung erfolgte zum 01.02.2025) zzgl. € 40,00 Nettomiete Tiefgarage.

Im Kaufpreis von € 155.500,00 ist der Tiefgaragenstellplatz bereits inkludiert.

Ausstattung Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend, wie folgt, saniert:

komplette Modernisierung des Bades (Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen),
Verlegung eines neuen Laminatbodens in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
Einbau neuer Innentüren
Einbau einer neuen Wohnungseingangstür.

Eine zweckmässige Einbauküche rundet das sehr gute Angebot ab. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und hat einen Tresen.

Die auf den Bildern sichtbaren Tapeten wurden entfernt und die Wohnung komplett weiss gestrichen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Laubegast.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind in fussläufiger Entfernung erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt Dresdens macht dieses Angebot ebenfalls noch attraktiv, genau wie die kurze Entfernung zur Elbe. Freizeitwerte und Erholung finden Sie hier ebenso.

Der Stadtteil Laubegast erfreut sich traditionell grosser Beliebtheit. Hier wohnt und lebt man einfach sehr gerne.

Sonstiges Wir präsentieren Ihnen diese sehr schöne Eigentumswohnung sehr gerne persönlich, nach Terminabsprache unter Berücksichtigung der Möglichkeiten der Mieter.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständig angegeben Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Objektbeschreibung Unser hier angebotenes Auftragsobjekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Dresden-Laubegast. Die sonnige, nach Westen ausgerichtete und komplett sanierte 2-ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Überbreite rundet dieses sehr interessante Angebot ab. Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung ist an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin, seit November 2022, vermietet. Die angegebene Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 500,00 Nettomiete Wohnung (Erhöhung erfolgte zum 01.02.2025) zzgl. € 40,00 Nettomiete Tiefgarage. Im Kaufpreis von € 155.500,00 ist der Tiefgaragenstellplatz bereits inkludiert. Ausstattung Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend, wie folgt, saniert: - komplette Modernisierung des Bades (Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen), - Verlegung eines neuen Laminatbodens in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur - Einbau neuer Innentüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür. Eine zweckmässige Einbauküche rundet das sehr gute Angebot ab. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und hat einen Tresen. Die auf den Bildern sichtbaren Tapeten wurden entfernt und die Wohnung komplett weiss gestrichen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Laubegast. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind in fussläufiger Entfernung erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt Dresdens macht dieses Angebot ebenfalls noch attraktiv, genau wie die kurze Entfernung zur Elbe. Freizeitwerte und Erholung finden Sie hier ebenso. Der Stadtteil Laubegast erfreut sich traditionell grosser Beliebtheit. Hier wohnt und lebt man einfach sehr gerne. Sonstiges Wir präsentieren Ihnen diese sehr schöne Eigentumswohnung sehr gerne persönlich, nach Terminabsprache unter Berücksichtigung der Möglichkeiten der Mieter. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständig angegeben Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.550 €): 665 € / Monat
20% Eigenkapital (31.100 €): 591 € / Monat
30% Eigenkapital (46.650 €): 517 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sonnige 2-ZKB-Dachgeschoss-Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung