Stilvolle Loftwohnung mit Loggia – Denkmalarchitektur mit urbanem Charakter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Spirituosenlager der Firma Schoor wurde im Zuge einer mit der Denkmalbehörde abgestimmten Kernsanierung zu acht charakterstarken Loftwohnungen umgewandelt. Entstanden ist ein Ensemble, das in Krefeld in dieser Form nur sehr selten zu finden ist: authentisch, architektonisch prägnant und zugleich technisch auf zeitgemäßem Niveau.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, großzügige Raumstruktur und den unverwechselbaren Loftcharakter. Große historische Fensterformate, Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sehr stimmige Verbindung aus Bestand und Moderne schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören aufgearbeitete Industriefenster mit Korrosionsschutz, innenliegende Holzfenster der Firma PAX mit Zweifachverglasung, weiß gespachtelte Wandflächen in Q3-Qualität, hochwertige Innenholztüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sowie Industrieparkett in Eiche. Der Ausbau wurde mit viel Gespür für den Charakter des Gebäudes geplant und umgesetzt.

Das Bad präsentiert sich in gehobenem Standard mit Wanne, bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe und einer materialstimmigen Fliesengestaltung im Loftstil. Ergänzt wird dies durch einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie eine moderne Elektroausstattung mit Videosprechanlage, Multimediaanschluss und durchdachtem Schalterprogramm.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; die gesamte Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne zentrale Heizungsanlage mit individueller Erfassung. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Besonders attraktiv ist die Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Unsere Einschätzung: Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Käufer, die perspektivisch über einen komfortablen Alterswohnsitz nachdenken. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zugleich über einen Personenaufzug bequem mit allen Ebenen des Hauses. Dadurch verbindet die Immobilie die Großzügigkeit eines Loftgrundrisses mit einer sehr komfortablen Erreichbarkeit.

Gerade im Vergleich zu den aktuellen Neubauprojekten im Umfeld, bei denen teilweise Quadratmeterpreise von bis zu ca. 6.000 EUR aufgerufen werden, stellt dieses Angebot eine ausgesprochen interessante Alternative dar. Während viele Neubauten durch standardisierte Grundrisse und austauschbare Architektur geprägt sind, bietet dieses Industriedenkmal eine ganz andere Qualität: Raumhöhen von bis zu fünf Metern, historische Industriefenster, authentische Materialien und eine Architektur mit echter Geschichte.

Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden.

Ausstattung Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden.

Highlights

• Industriedenkmal aus ca. 1850 • kernsaniert ab 2014 / Fertigstellung ca. 2015 • historische Industriefenster, aufwendig aufgearbeitet • zusätzliche Holzfenster der Firma PAX mit Zweifachverglasung • Parkett Eiche • hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch / Hansgrohe • bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung • Fußbodenheizung • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Hauswirtschaftsraum je Wohnung • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Terrasse / Loggia je nach Einheit • Kellerraum

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig revitalisierten Fabrikdenkmals aus der Gründerzeit und vereint historische Industriearchitektur mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Spirituosenlager der Firma Schoor wurde im Zuge einer mit der Denkmalbehörde abgestimmten Kernsanierung zu acht charakterstarken Loftwohnungen umgewandelt. Entstanden ist ein Ensemble, das in Krefeld in dieser Form nur sehr selten zu finden ist: authentisch, architektonisch prägnant und zugleich technisch auf zeitgemäßem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, großzügige Raumstruktur und den unverwechselbaren Loftcharakter. Große historische Fensterformate, Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sehr stimmige Verbindung aus Bestand und Moderne schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören aufgearbeitete Industriefenster mit Korrosionsschutz, innenliegende Holzfenster der Firma PAX mit Zweifachverglasung, weiß gespachtelte Wandflächen in Q3-Qualität, hochwertige Innenholztüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sowie Industrieparkett in Eiche. Der Ausbau wurde mit viel Gespür für den Charakter des Gebäudes geplant und umgesetzt. Das Bad präsentiert sich in gehobenem Standard mit Wanne, bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe und einer materialstimmigen Fliesengestaltung im Loftstil. Ergänzt wird dies durch einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie eine moderne Elektroausstattung mit Videosprechanlage, Multimediaanschluss und durchdachtem Schalterprogramm. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; die gesamte Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne zentrale Heizungsanlage mit individueller Erfassung. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses vom Keller bis ins Dachgeschoss. Besonders attraktiv ist die Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Unsere Einschätzung: Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Käufer, die perspektivisch über einen komfortablen Alterswohnsitz nachdenken. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zugleich über einen Personenaufzug bequem mit allen Ebenen des Hauses. Dadurch verbindet die Immobilie die Großzügigkeit eines Loftgrundrisses mit einer sehr komfortablen Erreichbarkeit. Gerade im Vergleich zu den aktuellen Neubauprojekten im Umfeld, bei denen teilweise Quadratmeterpreise von bis zu ca. 6.000 EUR aufgerufen werden, stellt dieses Angebot eine ausgesprochen interessante Alternative dar. Während viele Neubauten durch standardisierte Grundrisse und austauschbare Architektur geprägt sind, bietet dieses Industriedenkmal eine ganz andere Qualität: Raumhöhen von bis zu fünf Metern, historische Industriefenster, authentische Materialien und eine Architektur mit echter Geschichte. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden. Ausstattung Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden. Highlights • Industriedenkmal aus ca. 1850 • kernsaniert ab 2014 / Fertigstellung ca. 2015 • historische Industriefenster, aufwendig aufgearbeitet • zusätzliche Holzfenster der Firma PAX mit Zweifachverglasung • Parkett Eiche • hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch / Hansgrohe • bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung • Fußbodenheizung • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Hauswirtschaftsraum je Wohnung • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Terrasse / Loggia je nach Einheit • Kellerraum Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.