Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohneinheit, Gewerbefläche und Zusatzgrundstück

Haus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48366

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

258 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.736 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 138 Quadratmeter große Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird und durch einen gut strukturierten Grundriss mit Gastraum, Kamin, Tresenbereich und Küche überzeugt. Für diese Einheit liegt bereits eine vorläufige Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung der gastronomischen Nutzung vor. Somit besteht die Möglichkeit, die Fläche perspektivisch auch zu Wohnzwecken umzubauen, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ein überdachter Biergarten, ein Außenpool sowie mehrere Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich.

Im Obergeschoss liegt die separate Wohneinheit mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, offenem Wohn und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem renovierten Tageslichtbad. Klimaanlagen sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Stellplätze stehen über ein Carport sowie einen separaten Kundenparkplatz zur Verfügung.

Ausstattung Allgemein

Massive Bauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzung als Wohn und Gewerbeimmobilie
Zwei separate Grundstücke

Erdgeschoss Gewerbeeinheit

Aktuell als Restaurant genutzt
Großzügige Gasträume
Zentraler Kamin
Tresen als Bar und Empfangsbereich
Funktionale Küche mit direkter Anbindung an den Gastraum
Lager und Abstellflächen
Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum
Überdachter Biergarten mit direktem Zugang vom Gastraum

Wohneinheit Obergeschoss

Ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche
Offener Wohn und Essbereich mit integrierter Küche
Elternschlafzimmer
Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
Renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Technische Ausstattung

Gaszentralheizung Viessmann Baujahr 2022
Klimaanlagen in Wohnräumen Baujahre 2022 und 2023 mit Heizfunktion

Außenbereich

Südlich ausgerichtetes Hauptgrundstück
Außenpool
Mehrere Gartenhäuser
Gartenhaus mit Whirlpool
Separates bebaubares Grundstück mit ca. 488 Quadratmetern
Carport für private Fahrzeuge
Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Gäste oder Kunden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Laer im Kreis Steinfurt. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Münster. Eine Schnellbusverbindung bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Münsteraner Innenstadt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B54 und B474 sind die Autobahnen A1 und A43 in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Münster, Dortmund sowie ins Ruhrgebiet.

Laer zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur aus, geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Münsterland und bietet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad und Wanderwege, Grünflächen sowie das ländlich geprägte Umfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende und bietet zugleich interessante Perspektiven für Familien oder Mehrgenerationenwohnen aufgrund der flexiblen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein aktueller Energieausweis liegt uns vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Wohn und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage von Laer. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Zusätzlich gehört ein separates, bebaubares Grundstück mit ca. 488 Quadratmetern zur Immobilie, das gemäß § 34 Baugesetzbuch weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 138 Quadratmeter große Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird und durch einen gut strukturierten Grundriss mit Gastraum, Kamin, Tresenbereich und Küche überzeugt. Für diese Einheit liegt bereits eine vorläufige Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung der gastronomischen Nutzung vor. Somit besteht die Möglichkeit, die Fläche perspektivisch auch zu Wohnzwecken umzubauen, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ein überdachter Biergarten, ein Außenpool sowie mehrere Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich. Im Obergeschoss liegt die separate Wohneinheit mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, offenem Wohn und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem renovierten Tageslichtbad. Klimaanlagen sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Stellplätze stehen über ein Carport sowie einen separaten Kundenparkplatz zur Verfügung. Ausstattung Allgemein + Massive Bauweise + Gepflegter Gesamtzustand + Flexible Nutzung als Wohn und Gewerbeimmobilie + Zwei separate Grundstücke Erdgeschoss Gewerbeeinheit + Aktuell als Restaurant genutzt + Großzügige Gasträume + Zentraler Kamin + Tresen als Bar und Empfangsbereich + Funktionale Küche mit direkter Anbindung an den Gastraum + Lager und Abstellflächen + Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum + Überdachter Biergarten mit direktem Zugang vom Gastraum Wohneinheit Obergeschoss + Ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche + Offener Wohn und Essbereich mit integrierter Küche + Elternschlafzimmer + Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer + Renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken Technische Ausstattung + Gaszentralheizung Viessmann Baujahr 2022 + Klimaanlagen in Wohnräumen Baujahre 2022 und 2023 mit Heizfunktion Außenbereich + Südlich ausgerichtetes Hauptgrundstück + Außenpool + Mehrere Gartenhäuser + Gartenhaus mit Whirlpool + Separates bebaubares Grundstück mit ca. 488 Quadratmetern + Carport für private Fahrzeuge + Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Gäste oder Kunden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Laer im Kreis Steinfurt. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Münster. Eine Schnellbusverbindung bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Münsteraner Innenstadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B54 und B474 sind die Autobahnen A1 und A43 in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Münster, Dortmund sowie ins Ruhrgebiet. Laer zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur aus, geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Münsterland und bietet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Rad und Wanderwege, Grünflächen sowie das ländlich geprägte Umfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende und bietet zugleich interessante Perspektiven für Familien oder Mehrgenerationenwohnen aufgrund der flexiblen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein aktueller Energieausweis liegt uns vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 217 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohneinheit, Gewerbefläche und Zusatzgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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