Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in das charaktervolle, zentral gelegene Treppenhaus führt – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Ein besonderes Plus ist der Spitzboden, der über das Treppenhaus erreichbar ist und zusätzliche Ausbaureserven bietet. Ob Hobbyraum, Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Das große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, sondern eröffnet auch spannendes Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit einer Hinterbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die zukünftige Bau- oder Investitionsmöglichkeiten in Betracht ziehen.

Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase und lädt dazu ein, warme Sommerabende in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und seltenem Grundstücksangebot in gefragter Lage von Ibbenbüren – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme, dem großzügigen Grundstück und dem Entwicklungspotenzial dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler und begehrter Wohnlage von Ibbenbüren

Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und Familie

Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Hinterbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Praktischer Windfang / Eingangsbereich

Charaktervolles, zentral gelegenes Treppenhaus

Helles und freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten

Separate Küche mit guter Raumaufteilung

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss

Tageslichtbad mit Dusche

Spitzboden mit Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche

Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Abstellräume, Hobbyraum, Hauswirtschaft)

Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre

Garage direkt am Haus

Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ruhige und zugleich zentrale, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern adie größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Ein besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus, welches sich in einer exzellenten Wohnlage von Ibbenbüren befindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++ Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Ibbenbüren, die mit einem großzügigen Grundstück, viel Platz für die Familie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial überzeugt. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in das charaktervolle, zentral gelegene Treppenhaus führt – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Plus ist der Spitzboden, der über das Treppenhaus erreichbar ist und zusätzliche Ausbaureserven bietet. Ob Hobbyraum, Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, sondern eröffnet auch spannendes Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit einer Hinterbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die zukünftige Bau- oder Investitionsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase und lädt dazu ein, warme Sommerabende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und seltenem Grundstücksangebot in gefragter Lage von Ibbenbüren – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme, dem großzügigen Grundstück und dem Entwicklungspotenzial dieser Immobilie begeistern. Ausstattung Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler und begehrter Wohnlage von Ibbenbüren Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und Familie Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Hinterbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Praktischer Windfang / Eingangsbereich Charaktervolles, zentral gelegenes Treppenhaus Helles und freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten Separate Küche mit guter Raumaufteilung Gäste-WC im Erdgeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche Spitzboden mit Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Abstellräume, Hobbyraum, Hauswirtschaft) Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Garage direkt am Haus Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Ruhige und zugleich zentrale, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern adie größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Ein besonderes Wohnerlebnis bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus, welches sich in einer exzellenten Wohnlage von Ibbenbüren befindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. +++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++ Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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