Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49525
Kaufpreis
220.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
1.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1903 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.028 m² in ruhiger Alleinlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich ihren Wohntraum auf dem Land verwirklichen möchten.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Beide Einheiten nutzen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Teile der Fenster erneuert, das Dach modernisiert sowie die Heizungsanlage von einer Ölheizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Das weitläufige Grundstück, die ruhige Alleinlage und die vorhandenen Ausbaureserven schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum oder ein interessantes Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Wer Ruhe, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. 🏡🌳
Ausstattung
* Zweifamilienhaus in Alleinlage
* aktuell 2 Wohneinheiten, beide vermietet
* Baujahr 1903
* Letzte Modernisierungen bis 2020
* Ca. 143 m² Wohnfläche
* Ca. 2.028 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Teilunterkellert
* Dach erneuert
* Fenster teilweise erneuert
* Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung
* Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ruhige Lage im Grünen
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Ein neuer Energieausweis (Gas) wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage im Außenbereich von Lengerich und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur genießen Sie hier ein idyllisches Wohnumfeld fernab vom Trubel des Alltags. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Lengerich in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die besondere Lage macht dieses Objekt ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Sonstiges
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Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 221 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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