Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Greven-Reckenfeld – ideal für Familien!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

34.167 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Über eine große Fenstertür gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse sowie in den nach Süd-West ausgerichteten privaten Garten. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Stahl-Polycarbonatkonstruktion überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien.

Der Garten selbst bietet viel Sonnenlicht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es eine Spielfläche für Kinder, ein gemütlicher Lounge-Bereich oder ein kleiner Nutzgarten. Zusätzlich befindet sich im Garten eine großzügige Holzabstellhütte, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise zur Unterstellung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen. Ein Teilbereich rund um die Hütte ist zusätzlich überdacht, sodass eine weitere geschützte Fläche für Lager- oder Aufenthaltszwecke entstanden ist.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und komfortable Arbeitsflächen bietet. Zwei große Fenster sorgen auch hier für eine sehr gute Belichtung sowie eine optimale Belüftungsmöglichkeit beim Kochen. Die derzeit auf den Fotos dargestellte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zudem befinden sich im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch eine praktische Hauswirtschaftslösung innerhalb der Wohnebene geschaffen wurde.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Somit stehen zwei vollständige Badezimmer zur Verfügung, sodass je nach Bedarf zwischen Dusche oder Badewanne gewählt werden kann.

Über eine Dachbodenluke mit ausfahrbarer Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier befindet sich die Heizungsanlage des Hauses sowie zusätzlicher Stauraum für selten benötigte Gegenstände.

Die Immobilie wurde von den derzeitigen Mietern stets sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Die Mieter haben jedoch bereits signalisiert, dass sie im Falle eines Verkaufs ausziehen würden, sodass eine Eigennutzung problemlos möglich wäre. Alternativ würden sie bei einem Erwerb als Kapitalanlage auch gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Pkw-Außenstellplatz sowie zusätzliche Freiflächen vor der Immobilie.

Ausstattung Im gesamten Haus sind hochwertige Weißlacktüren verbaut, die für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild sorgen. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Darüber hinaus sind alle weiß gestrichenen Wandflächen als glatte Wandoberflächen ausgeführt, was dem gesamten Innenbereich eine besonders hochwertige, moderne und ruhige Optik verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Heizungsanlage befindet sich im Spitzboden und wurde regelmäßig gewartet, sodass sie sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet.

Das Erdgeschoss sowie die Treppenaufgänge sind mit modernen grauen Fliesen ausgestattet, die dem Haus ein hochwertiges und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild verleihen. Die Treppenbereiche sind zusätzlich mit stilvollen Edelstahlhandläufen versehen.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden Laminatböden verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die Badezimmer sind ebenfalls mit den modernen grauen Bodenfliesen sowie mit weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über großflächige Fenster.

Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast und tragen zu einer sehr guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Wohnraumbelüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt und so stets frische, gefilterte Luft in den Wohnräumen gewährleistet. Im Erdgeschoss ist die Wohnraumbelüftung im Wohn- und Esszimmer installiert, im Obergeschoss in den beiden Schlafzimmern sowie im Dachgeschoss ebenfalls in den beiden Schlafzimmern.

Der beigefügte Grundriss sowie die Wohnflächenberechnung geben Ihnen einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung der Doppelhaushälfte. Bei der Betrachtung des Grundrisses ist zu beachten, dass sich das angebotene Objekt auf der rechten Seite der Darstellung befindet.

Optionales Ausstattungsangebot: Der Eigentümer ist Inhaber eines Fachhandels für Bodenbeläge und bietet Käufern auf Wunsch die Möglichkeit, neue Fliesen oder hochwertige Vinylböden über seinen Fachbetrieb zu beziehen (kostenpflichtig nach individueller Auswahl). Die fachgerechte Verlegung der Bodenbeläge sowie gegebenenfalls gewünschter neuer Fliesen im Badezimmer würde durch den Eigentümer persönlich bzw. seinen Fachbetrieb ausgeführt. Die Arbeitsleistung für die Verlegung ist bereits im Kaufpreis enthalten; lediglich die Materialkosten fallen zusätzlich an.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Reckenfeld der Stadt Greven im Kreis Steinfurt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Reckenfeld verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot vor Ort, das mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule umfasst.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Reckenfeld viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Naturgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Reckenfeld bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Münster und Rheine, sodass insbesondere Pendler die Universitätsstadt Münster in kurzer Zeit erreichen können. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer weitere Informationen zur Verfügung.

Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0152-09011946.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Daher können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zum GWG: Die Ahaus & Wilms Immobilien GmbH ist nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten werden, - z.B. mittels einer Kopie. Gem. § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir verpflichtet die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie einen praktischen Spitzboden und bietet somit reichlich Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Über eine große Fenstertür gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse sowie in den nach Süd-West ausgerichteten privaten Garten. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Stahl-Polycarbonatkonstruktion überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Der Garten selbst bietet viel Sonnenlicht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es eine Spielfläche für Kinder, ein gemütlicher Lounge-Bereich oder ein kleiner Nutzgarten. Zusätzlich befindet sich im Garten eine großzügige Holzabstellhütte, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise zur Unterstellung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen. Ein Teilbereich rund um die Hütte ist zusätzlich überdacht, sodass eine weitere geschützte Fläche für Lager- oder Aufenthaltszwecke entstanden ist. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und komfortable Arbeitsflächen bietet. Zwei große Fenster sorgen auch hier für eine sehr gute Belichtung sowie eine optimale Belüftungsmöglichkeit beim Kochen. Die derzeit auf den Fotos dargestellte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zudem befinden sich im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch eine praktische Hauswirtschaftslösung innerhalb der Wohnebene geschaffen wurde. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Somit stehen zwei vollständige Badezimmer zur Verfügung, sodass je nach Bedarf zwischen Dusche oder Badewanne gewählt werden kann. Über eine Dachbodenluke mit ausfahrbarer Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier befindet sich die Heizungsanlage des Hauses sowie zusätzlicher Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Die Immobilie wurde von den derzeitigen Mietern stets sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Die Mieter haben jedoch bereits signalisiert, dass sie im Falle eines Verkaufs ausziehen würden, sodass eine Eigennutzung problemlos möglich wäre. Alternativ würden sie bei einem Erwerb als Kapitalanlage auch gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Pkw-Außenstellplatz sowie zusätzliche Freiflächen vor der Immobilie. Ausstattung Im gesamten Haus sind hochwertige Weißlacktüren verbaut, die für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild sorgen. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Darüber hinaus sind alle weiß gestrichenen Wandflächen als glatte Wandoberflächen ausgeführt, was dem gesamten Innenbereich eine besonders hochwertige, moderne und ruhige Optik verleiht. Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Heizungsanlage befindet sich im Spitzboden und wurde regelmäßig gewartet, sodass sie sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Das Erdgeschoss sowie die Treppenaufgänge sind mit modernen grauen Fliesen ausgestattet, die dem Haus ein hochwertiges und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild verleihen. Die Treppenbereiche sind zusätzlich mit stilvollen Edelstahlhandläufen versehen. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden Laminatböden verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die Badezimmer sind ebenfalls mit den modernen grauen Bodenfliesen sowie mit weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über großflächige Fenster. Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast und tragen zu einer sehr guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Wohnraumbelüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt und so stets frische, gefilterte Luft in den Wohnräumen gewährleistet. Im Erdgeschoss ist die Wohnraumbelüftung im Wohn- und Esszimmer installiert, im Obergeschoss in den beiden Schlafzimmern sowie im Dachgeschoss ebenfalls in den beiden Schlafzimmern. Der beigefügte Grundriss sowie die Wohnflächenberechnung geben Ihnen einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung der Doppelhaushälfte. Bei der Betrachtung des Grundrisses ist zu beachten, dass sich das angebotene Objekt auf der rechten Seite der Darstellung befindet. Optionales Ausstattungsangebot: Der Eigentümer ist Inhaber eines Fachhandels für Bodenbeläge und bietet Käufern auf Wunsch die Möglichkeit, neue Fliesen oder hochwertige Vinylböden über seinen Fachbetrieb zu beziehen (kostenpflichtig nach individueller Auswahl). Die fachgerechte Verlegung der Bodenbeläge sowie gegebenenfalls gewünschter neuer Fliesen im Badezimmer würde durch den Eigentümer persönlich bzw. seinen Fachbetrieb ausgeführt. Die Arbeitsleistung für die Verlegung ist bereits im Kaufpreis enthalten; lediglich die Materialkosten fallen zusätzlich an. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Reckenfeld der Stadt Greven im Kreis Steinfurt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Reckenfeld verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot vor Ort, das mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule umfasst. Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Reckenfeld viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Naturgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Reckenfeld bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Münster und Rheine, sodass insbesondere Pendler die Universitätsstadt Münster in kurzer Zeit erreichen können. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer weitere Informationen zur Verfügung. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0152-09011946. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Daher können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis zum GWG: Die Ahaus & Wilms Immobilien GmbH ist nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten werden, - z.B. mittels einer Kopie. Gem. § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir verpflichtet die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Greven-Reckenfeld – ideal für Familien!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis

Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial

Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

Großartiger Bungalow auf Traumgrundstück in toller Lage von Wettringen

Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage

Provisionsfrei! Doppelhaushälfte in Westerkappeln-Velpe Wohnen in bevorzugter Sackgassenlage

Großzügiges Wohnhaus der Extraklasse !!

Doppelhaus Blau - ein Zuhause zum Wachsen

Barrierefreies Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Grundstück