Nesse: Hochwertige KFW-70-Wohnung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau in bester Lage von Leer
Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789
Kaufpreis
395.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.540 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in bester Lage von Leer! Diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2014 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung auf 87 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Akzentwänden und einem maßgefertigten Garderobenbereich – ein erster Eindruck, der begeistert. Die hochwertigen Einbauschränke, allesamt nach Maß gefertigt, bieten nicht nur ästhetischen Mehrwert, sondern auch durchdachten Stauraum. Im HWR sind bereits Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank verbaut.
Das moderne Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und eine elegante Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen für behagliche Wärme sorgt.
Die hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab und macht den Alltag zum Genuss. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf bequem angemietet werden.
Dank des KFW-70-Standards profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Wirtschaftlichkeit – eine Investition in Ihre Lebensqualität.
Lage
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.
Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.
Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leer Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €