Praxis / Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage in Top-Lage von Unterbilk!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

234.500 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

4.690 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wird derzeit als psychotherapeutische Praxis genutzt und ist langfristig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 802,30 €. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 3 %.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klare und funktionale Aufteilung. Zwei gut geschnittene, helle Räume dienen aktuell als Behandlungs- bzw. Arbeitszimmer und werden über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC.

Die angenehmen Raumproportionen und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine freundliche und professionelle Atmosphäre.

Dank ihrer vielseitigen Struktur eignet sich die Gewerbeeinheit auch perspektivisch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich Beratung, Therapie, Coaching, Büro oder Dienstleistung.

Ausstattung

Wunderschöne Aussenfassade
Top-gepflegter Hauseingang & Treppenhaus
Terrassebfläche vor der Durchfahrt
Praktischer, klarer Grundriss mit zwei gut nutzbaren Räumen
Kleine, funktionale Küche
Separates WC

Lage Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße.

MAKROLAGE - DÜSSELDORF Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.

In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.

Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.

Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.

Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.

An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.

Sonstiges Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.

Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m² befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße von Unterbilk – einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die Einheit wird derzeit als psychotherapeutische Praxis genutzt und ist langfristig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 802,30 €. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 3 %. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klare und funktionale Aufteilung. Zwei gut geschnittene, helle Räume dienen aktuell als Behandlungs- bzw. Arbeitszimmer und werden über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Die angenehmen Raumproportionen und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine freundliche und professionelle Atmosphäre. Dank ihrer vielseitigen Struktur eignet sich die Gewerbeeinheit auch perspektivisch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich Beratung, Therapie, Coaching, Büro oder Dienstleistung. Ausstattung + Wunderschöne Aussenfassade + Top-gepflegter Hauseingang & Treppenhaus + Terrassebfläche vor der Durchfahrt + Praktischer, klarer Grundriss mit zwei gut nutzbaren Räumen + Kleine, funktionale Küche + Separates WC Lage Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße. MAKROLAGE - DÜSSELDORF Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes. In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands. Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr. Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt. Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen. An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben. Sonstiges Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut. Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie. Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 234.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.450 €): 1.002 € / Monat
20% Eigenkapital (46.900 €): 891 € / Monat
30% Eigenkapital (70.350 €): 780 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praxis / Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage in Top-Lage von Unterbilk!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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