Doppelhaushälfte | KfW-55 | PV-Anlage | Dachterrasse mit 7-Gebirgsblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

555.860 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW-55
elektrische Alu-Rollläden;
Luft-Wasser-Wärmepumpe;
Fußbodenheizung
Zwei Bäder plus Gäste-WC
PV-Anlage
Zwei PKW-Stellplätze

Lage Das Haus besticht, neben der Top-Ausstattung, durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe und gleichzeitig zentrumsnahe Anbindung. Ab dem 1. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick ins malerische Siebengebirge – mit direkter Sicht auf Löwenburg, Lohrberg und Ölberg. In nächster Nähe (250m Umkreis) findet sich eine Bushaltestelle, die Post, eine Schneiderei, Hotel, Friseur, Discounter, Metzger, Café, sowie zwei Restaurants.

Aegidienberg ist der Höhenstadtteil von Bad Honnef und fasst 12 Ortsteile zusammen. Unter anderem der Ortsteil Hövel, in dem das hier offerierte Gebäude liegt.

Aber nicht nur das, auch die Infrastruktur im Ort ist außergewöhnlich gut. Neben diversen Lebensmittelmärkten, Discountern und einem Drogeriemarkt findet sich hier eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Getränkehandel, Bettengeschäft, Fahrradladen, Schneiderei, Friseure und sogar ein Baumarkt. Und nicht zu vergessen, ganze 6 Tankstellen. Mit diversen Restaurants, Imbissbuden und Cafés kommt aber auch die Kulinarik nicht zu kurz.
Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit vier Kindergärten und einer vierzügigen Grundschule wird hier der Grundstein für eine solide Schulbildung gelegt. Weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Ortschaften, allesamt mit dem ÖPNV erreichbar. An die Grundschule angegliedert ist im Übrigen auch ein gerade erst neu gebautes Schwimmbad, sowie eine ebenfalls neu errichtete Sporthalle. Ein Ärztehaus, ein Zahnarzt und diverse Apotheken runden das Angebot ab. Ach ja, und dann wäre da noch das überregional bekannte Gestüt Feldmann, der Sportverein "Sportfreunde Aegidienberg (SFA), der Tennisverein Rot-Weis und die Golfanlage in Rederscheid zu erwähnen.

Sie sehen, man muss nicht aus dem Dorf, um irgendetwas zu erledigen. Will man aber doch einmal nach Köln, Bonn, oder auch etwas weiter weg, ist man über die A3 schnell auf dem Weg. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 20min., bis nach Köln sind es etwa 30min. Fahrtzeit und auch der Flughafen ist in 25min. erreicht.

Sonstiges Der hier ausgewiesene Kaufpreis gilt für das komplett schlüsselfertige Gebäude, inkl. Grundstück und Außenanlage. Sanitärausstattung, Malerarbeiten, Bodenbeläge, ALLES INKLUSIVE, keine versteckten Kosten! Nur die Einbauküche, Beleuchtung und Ihre sonstigen Möbel fehlen noch!

Objektbeschreibung Schlüsselfertige, top ausgestattete Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse mit uneingeschränkter Sicht auf das Siebengebirge. Das Gebäude steht in zentraler Lage von Aegidienberg in zweiter Reihe. Gebaut als KfW-55 Haus mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage. Ausstattung - KfW-55 - elektrische Alu-Rollläden; - Luft-Wasser-Wärmepumpe; - Fußbodenheizung - Zwei Bäder plus Gäste-WC - PV-Anlage - Zwei PKW-Stellplätze Lage Das Haus besticht, neben der Top-Ausstattung, durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe und gleichzeitig zentrumsnahe Anbindung. Ab dem 1. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick ins malerische Siebengebirge – mit direkter Sicht auf Löwenburg, Lohrberg und Ölberg. In nächster Nähe (250m Umkreis) findet sich eine Bushaltestelle, die Post, eine Schneiderei, Hotel, Friseur, Discounter, Metzger, Café, sowie zwei Restaurants. Aegidienberg ist der Höhenstadtteil von Bad Honnef und fasst 12 Ortsteile zusammen. Unter anderem der Ortsteil Hövel, in dem das hier offerierte Gebäude liegt. Aber nicht nur das, auch die Infrastruktur im Ort ist außergewöhnlich gut. Neben diversen Lebensmittelmärkten, Discountern und einem Drogeriemarkt findet sich hier eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Getränkehandel, Bettengeschäft, Fahrradladen, Schneiderei, Friseure und sogar ein Baumarkt. Und nicht zu vergessen, ganze 6 Tankstellen. Mit diversen Restaurants, Imbissbuden und Cafés kommt aber auch die Kulinarik nicht zu kurz. Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit vier Kindergärten und einer vierzügigen Grundschule wird hier der Grundstein für eine solide Schulbildung gelegt. Weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Ortschaften, allesamt mit dem ÖPNV erreichbar. An die Grundschule angegliedert ist im Übrigen auch ein gerade erst neu gebautes Schwimmbad, sowie eine ebenfalls neu errichtete Sporthalle. Ein Ärztehaus, ein Zahnarzt und diverse Apotheken runden das Angebot ab. Ach ja, und dann wäre da noch das überregional bekannte Gestüt Feldmann, der Sportverein "Sportfreunde Aegidienberg (SFA), der Tennisverein Rot-Weis und die Golfanlage in Rederscheid zu erwähnen. Sie sehen, man muss nicht aus dem Dorf, um irgendetwas zu erledigen. Will man aber doch einmal nach Köln, Bonn, oder auch etwas weiter weg, ist man über die A3 schnell auf dem Weg. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 20min., bis nach Köln sind es etwa 30min. Fahrtzeit und auch der Flughafen ist in 25min. erreicht. Sonstiges Der hier ausgewiesene Kaufpreis gilt für das komplett schlüsselfertige Gebäude, inkl. Grundstück und Außenanlage. Sanitärausstattung, Malerarbeiten, Bodenbeläge, ALLES INKLUSIVE, keine versteckten Kosten! Nur die Einbauküche, Beleuchtung und Ihre sonstigen Möbel fehlen noch!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 555.860 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.586 €): 2.376 € / Monat
20% Eigenkapital (111.172 €): 2.112 € / Monat
30% Eigenkapital (166.758 €): 1.848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte | KfW-55 | PV-Anlage | Dachterrasse mit 7-Gebirgsblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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