Nur 1% Provision Haus mit Geschichte und viel Raum für neue Ideen – freistehendes Zweifamilienhaus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Im Vorderhaus überzeugt der originale Dielenboden aus dem Jahr 1908, der erneuert und im Jahr 2020 fachgerecht abgeschliffen wurde. Die Räume im Anbau sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei separate Drei-Zimmer-Wohnungen nutzen lassen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf jeweils rund 80 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden in den Jahren 2020 und 2021 saniert und sind beide stufenlos ausgeführt. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Fenster und begehbarer Dusche ausgestattet.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992, Balkontüren aus dem Jahr 2002 sowie eine im Jahr 2020 größtenteils erneuerte Elektrik, mit Ausnahme von zwei Räumen. Die Steigleitungen im Haus wurden ebenfalls erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022, zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Grundstück mit einer Größe von ca. 268 m² gehört eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine breite und komfortable Einfahrt. Ein wichtiger Hinweis für Käufer: Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig und sollte erneuert werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte und vielseitigem Potenzial zu schätzen wissen.

Lage Ober-Ramstadt liegt idyllisch am Rand des Odenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Nähe zur Natur prägt die Lage: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Erholungsflächen beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über Bus- und Bahnverbindungen sind Darmstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg.

Ober-Ramstadt selbst überzeugt durch einen charmanten Stadtkern, ein reges Vereinsleben und ein ausgewogenes Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders lebenswert und nachhaltig wertstabil.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Ober-Ramstadt präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: einem Vorderhaus aus dem Jahr 1908 und einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1961, wodurch der besondere Charme eines Altbaus mit den Vorzügen späterer Erweiterungen kombiniert wird. Im Vorderhaus überzeugt der originale Dielenboden aus dem Jahr 1908, der erneuert und im Jahr 2020 fachgerecht abgeschliffen wurde. Die Räume im Anbau sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei separate Drei-Zimmer-Wohnungen nutzen lassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf jeweils rund 80 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden in den Jahren 2020 und 2021 saniert und sind beide stufenlos ausgeführt. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Fenster und begehbarer Dusche ausgestattet. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992, Balkontüren aus dem Jahr 2002 sowie eine im Jahr 2020 größtenteils erneuerte Elektrik, mit Ausnahme von zwei Räumen. Die Steigleitungen im Haus wurden ebenfalls erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022, zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Grundstück mit einer Größe von ca. 268 m² gehört eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine breite und komfortable Einfahrt. Ein wichtiger Hinweis für Käufer: Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig und sollte erneuert werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte und vielseitigem Potenzial zu schätzen wissen. Lage Ober-Ramstadt liegt idyllisch am Rand des Odenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zur Natur prägt die Lage: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Erholungsflächen beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über Bus- und Bahnverbindungen sind Darmstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg. Ober-Ramstadt selbst überzeugt durch einen charmanten Stadtkern, ein reges Vereinsleben und ein ausgewogenes Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders lebenswert und nachhaltig wertstabil. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!