Attraktive Kapitalanlage; MFH in zentrumsnaher Lage von Siegburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Vorderhaus und eine weitere im Anbau. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit Balkon im Haupthaus umfasst drei Zimmer, verteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche . Die darüber liegende Maisonette Wohnung mit Dachterrasse verbindet das Obergeschoss und das Dachgeschoss, verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche und zwei Bädern mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen über helle, gut geschnittene Räume.

Die Souterrainwohnung im Anbau mit ca. 36 m² Wohnfläche, welche an den pflegeleicht angelegten Garten angrenzt, ist über den Hausflur erreichbar.

Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt, befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum samt der im Jahr 2017 erneuerten Gaszentralheizung (Brennwerttheme) mit Warmwasserspeicher.

Hinweis:

Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit 20.073,48 € und wird durch Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch um 1,5 % Jährlich gesteigert.

Die Staffelmietvereinbarung (§ 557 a BGB) aller Mietverträge läuft zum Ende des Jahres 2029 aus.

Nach Ablauf der Staffelmiete richtet sich die Erhöhung der Grundmiete nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 558 bis 559 b GBG.

Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Zu den zuletzt erfolgten, umfangreichen Modernisierungsarbeiten des ursprünglich 1930 erbauten und 1975 um einen Anbau erweiterten Hauses zählen unter anderem:

Erneuerung der Dachrinne (Gartenseite) im Jahr 2004
Erneuerung der Dach Pfannen im Jahr 2012
Erneuerung der Dachrinne (Straßenseite) im Jahr 2012
Erneuerung Heizung (Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher) im Jahr 2017
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2020 in venezianischer Spachteltechnik veredelt.
Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnung wurden erneuert; Wohnung im EG: pflegeleichter Vinyl in der Küche und dem Schlafzimmer im Jahr 2022 Wohnung im OG & DG: pflegeleichter Vinyl in der Diele, der Küche und im Bad im Jahr 2016 Der Dielenböden im Wohnzimmer wurde aufbereitet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Bilder der einzelnen Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Mit einer stabilen Jahresnettomiete von rund 20.000,00 Euro und dem Potenzial zur Weiterentwicklung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar. Es bietet nicht nur regelmäßige Erträge, sondern auch die Möglichkeit, von einer weiteren Wertsteigerung zu profitieren – ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Anlage suchen.

Lage Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Siegburg, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Marktplatz entfernt. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die zentrale Lage bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl die S-Bahn-Station als auch Buslinien sind schnell erreichbar, sodass Köln, Bonn und das Umland unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer sind die wichtigsten Straßenverbindungen in wenigen Minuten zugänglich.

Trotz der Nähe zum Zentrum überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Ruhe und überschaubare Bebauung, sodass sich urbanes Leben mit Wohnkomfort und Privatsphäre optimal verbindet.

Spaziergänge durch die charmanten Straßen von Siegburg oder ein kurzer Besuch des Wochenmarkts auf dem historischen Marktplatz runden das Lebensgefühl in dieser Lage ab.

Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und wohnlicher Lebensqualität – ein Umfeld, in dem sich Leben, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten.

Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de

Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben.

Vielen Dank VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das vollständig vermietete Mehrparteienhaus wurde auf einem 419 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Vorderhaus und eine weitere im Anbau. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit Balkon im Haupthaus umfasst drei Zimmer, verteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche . Die darüber liegende Maisonette Wohnung mit Dachterrasse verbindet das Obergeschoss und das Dachgeschoss, verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche und zwei Bädern mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen über helle, gut geschnittene Räume. Die Souterrainwohnung im Anbau mit ca. 36 m² Wohnfläche, welche an den pflegeleicht angelegten Garten angrenzt, ist über den Hausflur erreichbar. Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt, befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum samt der im Jahr 2017 erneuerten Gaszentralheizung (Brennwerttheme) mit Warmwasserspeicher. Hinweis: Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit 20.073,48 € und wird durch Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch um 1,5 % Jährlich gesteigert. Die Staffelmietvereinbarung (§ 557 a BGB) aller Mietverträge läuft zum Ende des Jahres 2029 aus. Nach Ablauf der Staffelmiete richtet sich die Erhöhung der Grundmiete nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 558 bis 559 b GBG. Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Zu den zuletzt erfolgten, umfangreichen Modernisierungsarbeiten des ursprünglich 1930 erbauten und 1975 um einen Anbau erweiterten Hauses zählen unter anderem: + Erneuerung der Dachrinne (Gartenseite) im Jahr 2004 + Erneuerung der Dach Pfannen im Jahr 2012 + Erneuerung der Dachrinne (Straßenseite) im Jahr 2012 + Erneuerung Heizung (Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher) im Jahr 2017 + Das Treppenhaus wurde im Jahr 2020 in venezianischer Spachteltechnik veredelt. + Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnung wurden erneuert; Wohnung im EG: pflegeleichter Vinyl in der Küche und dem Schlafzimmer im Jahr 2022 Wohnung im OG & DG: pflegeleichter Vinyl in der Diele, der Küche und im Bad im Jahr 2016 Der Dielenböden im Wohnzimmer wurde aufbereitet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Bilder der einzelnen Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden. Mit einer stabilen Jahresnettomiete von rund 20.000,00 Euro und dem Potenzial zur Weiterentwicklung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar. Es bietet nicht nur regelmäßige Erträge, sondern auch die Möglichkeit, von einer weiteren Wertsteigerung zu profitieren – ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Anlage suchen. Lage Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Siegburg, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Marktplatz entfernt. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die zentrale Lage bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl die S-Bahn-Station als auch Buslinien sind schnell erreichbar, sodass Köln, Bonn und das Umland unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer sind die wichtigsten Straßenverbindungen in wenigen Minuten zugänglich. Trotz der Nähe zum Zentrum überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Ruhe und überschaubare Bebauung, sodass sich urbanes Leben mit Wohnkomfort und Privatsphäre optimal verbindet. Spaziergänge durch die charmanten Straßen von Siegburg oder ein kurzer Besuch des Wochenmarkts auf dem historischen Marktplatz runden das Lebensgefühl in dieser Lage ab. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und wohnlicher Lebensqualität – ein Umfeld, in dem sich Leben, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbinden lassen. Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage; MFH in zentrumsnaher Lage von Siegburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes