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Vollsaniertes Haus in Zentrumsnähe von Straubing
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing · 94315
Kaufpreis
695.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und hochwertig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend.
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm mit 6 Zimmern, davon vier großzügige Schlafzimmer, außerdem zwei Badezimmer im Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 460 qm. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch vielseitige berufliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer , ein Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eine Dachterrasse.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet neben dem Heizungsraum und Waschraum zwei zusätzliche Räume, die ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice oder sogar für ein kleines Gewerbe genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.
Ausstattung
* Terrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse im Obergeschoß
* Gemütlicher Kamin im Esszimmer
* Exklusiver Whirlpool
* Garage
* Schuppen für Gartengeräte
* Wärmedämmung der Außenwände
* Umfangreiche Sanierung, letzte Modernisierung im Jahr 2021
* Öl Heizung 2001
* Solarthermie für Warmwasser und Photovoltaik für Eigenverbrauch
* Neue Fenster
* Erneuerte Dacheindeckung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Straubings. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 157,17 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Ein Grundrissplan steht uns aktuell noch nicht zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 460 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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