Stressfrei bauen – alles aus einer Hand

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

582.830 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

5.110 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Massivbauweise (Stein auf Stein) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Wärmepumpe für effizientes Heizen • Rollläden in allen Räumen • Vorrüstung für Photovoltaikanlage • Vorrüstung für E-Auto / Wallbox • Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten • Holztreppe ins Obergeschoss • Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume

Lage Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit 49.775 Einwohnern[2] (Stand: 31. Dezember 2023). Im späten Mittelalter war die Stadt neben München, Landshut und Ingolstadt eine der Hauptstädte der bayerischen Teilherzogtümer, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt. Heute ist Straubing eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden.

Sonstiges Mit dem Town & Country Schutzbrief profitieren Sie von zahlreichen Leistungen, wie z.B. der Festpreisgarantie, der Bauzeitgarantie und umfassenden Qualitätskontrollen. Wir, die Sylvia Wagner Town & Country Haus, sind Ihre Baupartner vor Ort – zuverlässig, kompetent und menschennah! Vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches Beratungsgespräch bei uns! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Besuchen Sie unser Musterhaus jeden Sonntag von 14 – 16 Uhr in Höhhof/Traitsching – und überzeugen Sie sich persönlich von unserer Qualität!

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive Stein-auf-Stein-Bauweise, eine energieeffiziente Haustechnik und ein modernes, wohnliches Raumkonzept. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganten Dielen. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie in ein Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum 293qm großen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und hochwertigen Fliesen, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine langlebige Bauweise. Durch die bereits vorhandenen Vorrüstungen für Photovoltaik und Wallbox ist es optimal auf die Zukunft vorbereitet. Ideal für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl Wert legen. Ausstattung • Massivbauweise (Stein auf Stein) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Wärmepumpe für effizientes Heizen • Rollläden in allen Räumen • Vorrüstung für Photovoltaikanlage • Vorrüstung für E-Auto / Wallbox • Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten • Holztreppe ins Obergeschoss • Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Lage Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit 49.775 Einwohnern[2] (Stand: 31. Dezember 2023). Im späten Mittelalter war die Stadt neben München, Landshut und Ingolstadt eine der Hauptstädte der bayerischen Teilherzogtümer, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt. Heute ist Straubing eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden. Sonstiges Mit dem Town & Country Schutzbrief profitieren Sie von zahlreichen Leistungen, wie z.B. der Festpreisgarantie, der Bauzeitgarantie und umfassenden Qualitätskontrollen. Wir, die Sylvia Wagner Town & Country Haus, sind Ihre Baupartner vor Ort – zuverlässig, kompetent und menschennah! Vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches Beratungsgespräch bei uns! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Besuchen Sie unser Musterhaus jeden Sonntag von 14 – 16 Uhr in Höhhof/Traitsching – und überzeugen Sie sich persönlich von unserer Qualität!