Über den Dächern der Altstadt: Exklusives Stadthaus mit Aufzug & Dachterrasse auf vier Ebenen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

949.900 €

Zimmer

Bad

219 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

4.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Stadthaus trifft High-End-Luxus: 4 Etagen, privater Aufzug & Dachterrasse

Warum auf einen Neubau warten oder sich mit Kompromissen in der Altstadt zufriedengeben, wenn Sie hier beides in Perfektion bekommen? Willkommen in einem Stadthaus, das Standards setzt.

Auf ca. 218,50 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus historischem Charakter (Ursprungsbaujahr 1800) und modernstem Luxus und das in einer der begehrtesten Lagen Straubings. Schon im Erdgeschoss wird klar: Hier wurde bei der Modernisierung nicht gespart. Ein eleganter Flur, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein privater, blickgeschützter Innenhof empfangen Sie. Ein Detail, das Sie in historischen Altstadthäusern praktisch nie finden: Ein privater, barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen bequem und stufenlos bis hinauf zur sonnigen Dachterrasse!

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: ein großzügiger Master-Bedroom mit separater Ankleide und ein luxuriöses Spa-Bad mit Rainshower, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch, Wellness im eigenen Zuhause. Das absolute Herzstück bildet der offene Koch- und Essbereich im 2. Obergeschoss mit hohen Decken, elektrischen Dachflächenfenstern und einem gemütlichen Pellets-Kaminofen. Kochen auf Top-Niveau: Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Die Krönung dieses Liebhaberstücks ist Ihre private Dachterrasse über den Dächern Straubings, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen, elektrischem Sonnenschutz und dem unvergleichlichen Blick auf den Stadtturm.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Gesamtpaket durch edle Parkettböden, eine Gas-Fußbodenheizung (Bj. 2015), bodentiefe Schallschutzfenster, eine Entkalkungsanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Frischluftfilter. Ein Stadthaus, das Geschichte atmet und gleichzeitig die Zukunft lebt.

Ausstattung

Baujahr: Ursprung ca. 1800 (aufwendig modernisiert)
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 70 m²
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1 Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch im 1. OG, ein Gäste-WC mit Fenster im 1.OG
Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Gastherme Baujahr 2015), Pellets-Kaminofen im 2. OG
Bodenbeläge: edle Parkett- und Fliesenböden
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten
Aufzug: Barrierefreier Aufzug über alle Etagen (inkl. Dachterrasse)
Terrasse: private Dachterrasse mit elektrischem Sonnenschutz und rutschfesten Fliesen, kleiner Innenhof (Patio) im EG
Fenster: Bodentiefe Schallschutzfenster, elektrische Dachflächenfenster
Lichtkonzept: Intelligente Lichtsteuerung, LED-Treppenbeleuchtung
Extras: Klimatisierter Speicherraum mit Waschmaschinenanschluss im DG, Lüftungsanlage mit Frischluftfilter & Entkalkungsanlage

Lage Die Immobilien befindet sich mitten in der Altstadt, dort, wo sich Wege zu Fuß fast selbstverständlich ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und wichtige Einrichtungen des Alltags liegen in einer angenehmen Nähe, sodass Sie vieles bequem in kurzer Zeit erreichen.

Gleichzeitig ist die Anbindung in dieser Innenstadtlage ein echter Vorteil: Über den ÖPNV erreichen Sie die wichtigsten Ziele schnell, und auch der Bahnhof bietet eine gute Basis für Ausflüge und flexible Verbindungen in die Region. Ergänzend profitieren Sie von den gut erreichbaren Verkehrsachsen rund um Straubing, damit bleibt Mobilität unkompliziert, ohne auf den Charme der Altstadt verzichten zu müssen.

Kurz gesagt: eine zentrale Lage, die alltagstauglich ist und gleichzeitig dieses besondere Altstadt-Gefühl mitbringt.

Objektbeschreibung Historisches Stadthaus trifft High-End-Luxus: 4 Etagen, privater Aufzug & Dachterrasse Warum auf einen Neubau warten oder sich mit Kompromissen in der Altstadt zufriedengeben, wenn Sie hier beides in Perfektion bekommen? Willkommen in einem Stadthaus, das Standards setzt. Auf ca. 218,50 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus historischem Charakter (Ursprungsbaujahr 1800) und modernstem Luxus und das in einer der begehrtesten Lagen Straubings. Schon im Erdgeschoss wird klar: Hier wurde bei der Modernisierung nicht gespart. Ein eleganter Flur, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein privater, blickgeschützter Innenhof empfangen Sie. Ein Detail, das Sie in historischen Altstadthäusern praktisch nie finden: Ein privater, barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen bequem und stufenlos bis hinauf zur sonnigen Dachterrasse! Im 1. Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: ein großzügiger Master-Bedroom mit separater Ankleide und ein luxuriöses Spa-Bad mit Rainshower, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch, Wellness im eigenen Zuhause. Das absolute Herzstück bildet der offene Koch- und Essbereich im 2. Obergeschoss mit hohen Decken, elektrischen Dachflächenfenstern und einem gemütlichen Pellets-Kaminofen. Kochen auf Top-Niveau: Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Die Krönung dieses Liebhaberstücks ist Ihre private Dachterrasse über den Dächern Straubings, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen, elektrischem Sonnenschutz und dem unvergleichlichen Blick auf den Stadtturm. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Gesamtpaket durch edle Parkettböden, eine Gas-Fußbodenheizung (Bj. 2015), bodentiefe Schallschutzfenster, eine Entkalkungsanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Frischluftfilter. Ein Stadthaus, das Geschichte atmet und gleichzeitig die Zukunft lebt. Ausstattung - Baujahr: Ursprung ca. 1800 (aufwendig modernisiert) - Wohnfläche: ca. 218 m² - Grundstücksfläche: ca. 70 m² - Zimmeranzahl: 5 - Schlafzimmer: 2 - Bäder: 1 Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch im 1. OG, ein Gäste-WC mit Fenster im 1.OG - Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Gastherme Baujahr 2015), Pellets-Kaminofen im 2. OG - Bodenbeläge: edle Parkett- und Fliesenböden - Küche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten - Aufzug: Barrierefreier Aufzug über alle Etagen (inkl. Dachterrasse) - Terrasse: private Dachterrasse mit elektrischem Sonnenschutz und rutschfesten Fliesen, kleiner Innenhof (Patio) im EG - Fenster: Bodentiefe Schallschutzfenster, elektrische Dachflächenfenster - Lichtkonzept: Intelligente Lichtsteuerung, LED-Treppenbeleuchtung - Extras: Klimatisierter Speicherraum mit Waschmaschinenanschluss im DG, Lüftungsanlage mit Frischluftfilter & Entkalkungsanlage Lage Die Immobilien befindet sich mitten in der Altstadt, dort, wo sich Wege zu Fuß fast selbstverständlich ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und wichtige Einrichtungen des Alltags liegen in einer angenehmen Nähe, sodass Sie vieles bequem in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig ist die Anbindung in dieser Innenstadtlage ein echter Vorteil: Über den ÖPNV erreichen Sie die wichtigsten Ziele schnell, und auch der Bahnhof bietet eine gute Basis für Ausflüge und flexible Verbindungen in die Region. Ergänzend profitieren Sie von den gut erreichbaren Verkehrsachsen rund um Straubing, damit bleibt Mobilität unkompliziert, ohne auf den Charme der Altstadt verzichten zu müssen. Kurz gesagt: eine zentrale Lage, die alltagstauglich ist und gleichzeitig dieses besondere Altstadt-Gefühl mitbringt.