Modernes, Energieeffizientes KfW-40 Penthouse: 4 Zimmer, barrierefrei mit Dachterrasse & Aufzug

Penthouse zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.634 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene, großzügige Wohnkonzept. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und gewährleisten eine natürliche Belichtung. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die energieeffiziente Wärmepumpe eine kosteneffiziente Beheizung gewährleistet. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne, die ein besonderes Maß an Komfort und Wohnqualität bieten. Hochwertige Armaturen unterstreichen den modernen und eleganten Charakter. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Erdgeschoss bis unmittelbar vor Ihre Wohnungstür, wodurch ein besonders hohes Maß an Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet wird. Die Wohnung sowie der Zugang sind vollständig barrierefrei gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge können nach individuellem Wunsch ausgewählt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m². Eine Fahrradgarage ist ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz ist optional verfügbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Oberhausen-Schwarze Heide und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie insbesondere die gute Anbindung in Richtung Düsseldorf machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Oberhausener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre direkte Nähe ins Grüne: Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die Wohnung wird im höchsten energieeffizienten KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) errichtet und entspricht modernen Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Ein besonderer Vorteil für Sie: Für diese Wohnung kann eine Förderung im Rahmen der aktuellen KfW-Neubauförderung für energieeffiziente Wohngebäude in Anspruch genommen werden. Voraussetzung hierfür ist, dass eine Baugenehmigung vorliegt und mit dem Bauvorhaben noch nicht begonnen wurde – diese Bedingungen sind im vorliegenden Projekt erfüllt. Die Förderung dient der Unterstützung des Neubaus besonders energieeffizienter Wohngebäude sowie dem verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien und ermöglicht eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. In vielen Fällen kann diese Förderung zudem mit weiteren Finanzierungsbausteinen oder regionalen Förderprogrammen kombiniert werden, wodurch sich zusätzliche wirtschaftliche Vorteile ergeben können.

Sichern Sie sich jetzt diese besondere Gelegenheit und nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten in Kombination mit der frühen Projektphase zu Ihrem Vorteil. Gerne erläutern wir Ihnen die individuellen Optionen im persönlichen Gespräch.

Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei, wodurch zusätzliche Erwerbsnebenkosten entfallen.

Der Baubeginn erfolgt zeitnah, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant.

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Großzügigkeit und befindet sich im obersten Geschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sowie einen direkten Zugang zur ca. 52 m² großen Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie und schafft eine besondere Wohnqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine funktionale Raumaufteilung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Flächen und die exponierte Lage im obersten Geschoss machen diese Wohnung zu einer besonderen Wohnlösung für Käufer mit gehobenem Anspruch. Ausstattung Die Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene, großzügige Wohnkonzept. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und gewährleisten eine natürliche Belichtung. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die energieeffiziente Wärmepumpe eine kosteneffiziente Beheizung gewährleistet. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne, die ein besonderes Maß an Komfort und Wohnqualität bieten. Hochwertige Armaturen unterstreichen den modernen und eleganten Charakter. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Erdgeschoss bis unmittelbar vor Ihre Wohnungstür, wodurch ein besonders hohes Maß an Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet wird. Die Wohnung sowie der Zugang sind vollständig barrierefrei gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge können nach individuellem Wunsch ausgewählt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m². Eine Fahrradgarage ist ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz ist optional verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Oberhausen-Schwarze Heide und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie insbesondere die gute Anbindung in Richtung Düsseldorf machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Oberhausener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre direkte Nähe ins Grüne: Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Sonstiges Die Wohnung wird im höchsten energieeffizienten KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) errichtet und entspricht modernen Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ein besonderer Vorteil für Sie: Für diese Wohnung kann eine Förderung im Rahmen der aktuellen KfW-Neubauförderung für energieeffiziente Wohngebäude in Anspruch genommen werden. Voraussetzung hierfür ist, dass eine Baugenehmigung vorliegt und mit dem Bauvorhaben noch nicht begonnen wurde – diese Bedingungen sind im vorliegenden Projekt erfüllt. Die Förderung dient der Unterstützung des Neubaus besonders energieeffizienter Wohngebäude sowie dem verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien und ermöglicht eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. In vielen Fällen kann diese Förderung zudem mit weiteren Finanzierungsbausteinen oder regionalen Förderprogrammen kombiniert werden, wodurch sich zusätzliche wirtschaftliche Vorteile ergeben können. Sichern Sie sich jetzt diese besondere Gelegenheit und nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten in Kombination mit der frühen Projektphase zu Ihrem Vorteil. Gerne erläutern wir Ihnen die individuellen Optionen im persönlichen Gespräch. Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei, wodurch zusätzliche Erwerbsnebenkosten entfallen. Der Baubeginn erfolgt zeitnah, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant.