Architektenhaus mit Panorama Blick auf die Burgruine Freienstein in Gammelsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, über zwei Ebenen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, der ein modernes, offenes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise umsetzt. Eine neue, stilvolle Holztreppe fügt sich harmonisch in die Architektur ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Der gesamte Wohnbereich & Schlafbereich wird zusätzlich durch einen neuen, hochwertigen Kachelofen geprägt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Erdgeschoss wurde umfassend und modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier stehen Ihnen unter anderem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein beeindruckendes Badezimmer mit integrierter Ankleide, das den privaten Rückzugsbereich perfekt abrundet.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, derzeit als Ferienwohnung genutzt. Mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem separaten Hauseingang und einem gemütlichen Holzofen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste.

Das Grundstück selbst ist ein wahres Paradies: Der liebevoll angelegte, weitestgehend ebenerdige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen, verfügt über ein praktisches Bewässerungssystem und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Ob auf der großzügigen Terrasse, den verschiedenen Sitzplätzen oder im überdachten Außenfreisitz mit beeindruckendem Outdoor-Pizzaofen – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe und den Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertige Außensauna, die sowohl als Dampfsauna als auch als klassische Sauna genutzt werden kann und ein echtes Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine modernisierte Gasheizung, eine Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen sowie eine installierte Wallbox für Elektromobilität. Auch ein Balkonkraftwerk im Garten ist bereits vorhanden und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie. Die große Glasfront wurde kürzlich modernisiert, und ein Fensterputzroboter sorgt hier für maximalen Komfort und stets klare Sichtverhältnisse.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Die in einigen Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) & dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Neugierig geworden? Melden Sie sich gerne bei uns - wir zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich!

Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick auf Wahrzeichen Blick ins Grüne Stein Fliesen Dielenboden Parkett Kamin

Lage Der Stadtteil Gammelsbach gehört zur idyllisch gelegenen Oberzent im Odenwald und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Odenwald bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und ein gewachsenes Umfeld zu schätzen wissen. Vor Ort präsentiert sich Gammelsbach als gepflegter, überschaubarer Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, häufig mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Umgebung ist ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr, und ermöglicht ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die reizvolle Landschaft direkt zu genießen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden oder schnell erreichbar, sodass ein komfortabler Alltag gewährleistet ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte gestaltet sich unkompliziert. Über gut ausgebaute Landstraßen erreicht man in kurzer Zeit benachbarte Ortsteile sowie zentrale Bereiche der Region. Die Städte Michelstadt und Erbach sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verbindung in Richtung Heidelberg eröffnet zusätzliche Perspektiven – sowohl beruflich als auch in der Freizeit. Die Region rund um Oberzent ist zudem für ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. Wanderfreunde, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig sorgt die Lage im Herzen einer wirtschaftlich stabilen Region Südhessens für eine solide infrastrukturelle Einbindung und gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet Gammelsbach eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und zugleich guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1970 vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, lichtdurchflutetes Wohnen und ein Höchstmaß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Auf ca. 240 m² Wohnfläche eröffnet sich ein einzigartiges Raumgefühl, das durch die offene Bauweise und die imposante Glasfront im Wohnbereich besonders zur Geltung kommt. Von hier aus sowie von einem der insgesamt zwei Balkone genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in Richtung der markanten Burg – dem Wahrzeichen des Ortes – und erleben Wohnen mit Panorama jeden Tag aufs Neue. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, über zwei Ebenen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, der ein modernes, offenes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise umsetzt. Eine neue, stilvolle Holztreppe fügt sich harmonisch in die Architektur ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Der gesamte Wohnbereich & Schlafbereich wird zusätzlich durch einen neuen, hochwertigen Kachelofen geprägt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Erdgeschoss wurde umfassend und modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier stehen Ihnen unter anderem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein beeindruckendes Badezimmer mit integrierter Ankleide, das den privaten Rückzugsbereich perfekt abrundet. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, derzeit als Ferienwohnung genutzt. Mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem separaten Hauseingang und einem gemütlichen Holzofen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Das Grundstück selbst ist ein wahres Paradies: Der liebevoll angelegte, weitestgehend ebenerdige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen, verfügt über ein praktisches Bewässerungssystem und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Ob auf der großzügigen Terrasse, den verschiedenen Sitzplätzen oder im überdachten Außenfreisitz mit beeindruckendem Outdoor-Pizzaofen – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe und den Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertige Außensauna, die sowohl als Dampfsauna als auch als klassische Sauna genutzt werden kann und ein echtes Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine modernisierte Gasheizung, eine Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen sowie eine installierte Wallbox für Elektromobilität. Auch ein Balkonkraftwerk im Garten ist bereits vorhanden und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie. Die große Glasfront wurde kürzlich modernisiert, und ein Fensterputzroboter sorgt hier für maximalen Komfort und stets klare Sichtverhältnisse. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Die in einigen Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) & dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Neugierig geworden? Melden Sie sich gerne bei uns - wir zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich! Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick auf Wahrzeichen Blick ins Grüne Stein Fliesen Dielenboden Parkett Kamin Lage Der Stadtteil Gammelsbach gehört zur idyllisch gelegenen Oberzent im Odenwald und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Odenwald bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und ein gewachsenes Umfeld zu schätzen wissen. Vor Ort präsentiert sich Gammelsbach als gepflegter, überschaubarer Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, häufig mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Umgebung ist ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr, und ermöglicht ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die reizvolle Landschaft direkt zu genießen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden oder schnell erreichbar, sodass ein komfortabler Alltag gewährleistet ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte gestaltet sich unkompliziert. Über gut ausgebaute Landstraßen erreicht man in kurzer Zeit benachbarte Ortsteile sowie zentrale Bereiche der Region. Die Städte Michelstadt und Erbach sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verbindung in Richtung Heidelberg eröffnet zusätzliche Perspektiven – sowohl beruflich als auch in der Freizeit. Die Region rund um Oberzent ist zudem für ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. Wanderfreunde, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig sorgt die Lage im Herzen einer wirtschaftlich stabilen Region Südhessens für eine solide infrastrukturelle Einbindung und gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet Gammelsbach eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und zugleich guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.