ZFH in Top Lage zu verkaufen. 1. Einheit vermietet, 2. Einheit mit Wohnrecht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.082 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem funktionalen Grundriss. Ein Garten sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist eher schlicht gehalten; in den Wohnbereichen wurden überwiegend Laminat- und Teppichböden verlegt. Teilweise erfolgten 2009 Modernisierungen, darunter Erneuerungen von Boden- und Wandbelägen sowie einzelne Anpassungen an der Elektrik.

Die Beheizung des Haupthauses erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen, während der Anbau mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet ist. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast. Das Dach stammt aus den 1960er Jahren, und die Badezimmer entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre.

Der hintere Anbau wird von der ehemaligen Eigentümerin bewohnt, die über ein eingetragenes Wohnrecht verfügt. Das vordere Haupthaus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 680 € vermietet.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz in attraktiver Lage.

Ausstattung

Gäste-WC
Laminatboden
Teppichboden
Terrasse
Gartennutzung
Unterkellert
Gasetagenheizung
Ofenheizung
Energieart: Gas
Garage
Stellplatz im Freien
Wohnrecht für den Anbau
Haupthaus ist vermietet: 680 € Kaltmiete

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Saarlouis im Stadtteil Roden, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Saarlouiser Innenstadt und zu den umliegenden Orten.

Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und runden die attraktive Lage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger ab.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Markus Kuske Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 15560632124 E-Mail: markus.kuske@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Saarlouis-Roden bietet mit rund 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1940 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem funktionalen Grundriss. Ein Garten sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist eher schlicht gehalten; in den Wohnbereichen wurden überwiegend Laminat- und Teppichböden verlegt. Teilweise erfolgten 2009 Modernisierungen, darunter Erneuerungen von Boden- und Wandbelägen sowie einzelne Anpassungen an der Elektrik. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen, während der Anbau mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet ist. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast. Das Dach stammt aus den 1960er Jahren, und die Badezimmer entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre. Der hintere Anbau wird von der ehemaligen Eigentümerin bewohnt, die über ein eingetragenes Wohnrecht verfügt. Das vordere Haupthaus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 680 € vermietet. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz in attraktiver Lage. Ausstattung - Gäste-WC - Laminatboden - Teppichboden - Terrasse - Gartennutzung - Unterkellert - Gasetagenheizung - Ofenheizung - Energieart: Gas - Garage - Stellplatz im Freien - Wohnrecht für den Anbau - Haupthaus ist vermietet: 680 € Kaltmiete Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Saarlouis im Stadtteil Roden, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Saarlouiser Innenstadt und zu den umliegenden Orten. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und runden die attraktive Lage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger ab. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Markus Kuske Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 15560632124 E-Mail: markus.kuske@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 419 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZFH in Top Lage zu verkaufen. 1. Einheit vermietet, 2. Einheit mit Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung