Toller Garten und sonniges Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37120

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das geschmackvolle Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ort Eddigehausen in einer ruhigen Sackgasse. In dieser Straße gibt es ausschließlich 1-2 Familienhäuser.

Sie betreten das Haus von der Nord-Ostseite. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste WC, eine Küche, zwei Schlaf- oder Büroräume und ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Besonders hervorheben möchten wir das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer. Es ist über 35 m² groß, hat bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist durch eine Schrankwand abgetrennt, kann leicht entfernt werden, sodass Sie einen freistehenden Küchenblock aufstellen könnten. Die angrenzende Terrasse ist überdacht und Sie haben einen wundervollen Blick in den schönen, eingewachsenen Garten mit Teich. Der Garten ist nach Süd/West ausgerichtet, liebevoll bepflanzt und fast uneinsehbar. Im Garten steht ein verglastes Gartenhaus mit Blick zur Burg Plesse! Hier können Sie sich ein wunderschönes Eckchen zum Ausruhen und Genießen, auch bei Sturm und Regen einrichten.

Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und einen Büroarbeitsplatz. Auch hier befindet sich ein vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne.

Das Haus ist vollunterkellert und Sie können durch die komfortable Geschosshöhe einen Hobby- oder Partyraum einrichten. Hier gibt es ein kleines Duschbad.

Ausstattung Zum Haus gehört eine Garage und ein Einstellplatz.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein OKAL Haus in Holzrahmenbauweise. Ein Gutachten vom Bremer Umweltinstitut liegt uns vor und kann gern ausgehändigt werden.

Bitte planen Sie Kosten für die Sanierung des Hauses ein.

Lage Das Wohnhaus ist in Bovenden im Ortsteil Eddigehausen.

Der Ort liegt ländlich und sehr idyllisch nördlich von Göttingen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Feldern und dem Plessewald. Ein sehr schöner Radweg (Helleweg) führt direkt nach Göttingen. Um mit dem Fahrrad zum Klinikum zu gelangen, benötigen Sie ca. 20 Minuten. Bis zum Stadtzentrum der Universitätsstadt und dem ICE-Bahnhof sind es ca. 11 km. Zur A7 sind es nur ca. 10 Minuten.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten mit Hort und eine Grundschule.

Die weiterführenden Schulen sind im fast angrenzenden Bovenden. Hier gibt es auch alle Geschäfte und Discounter des täglichen bedarfs. Ärzte, Apotheken sowie Restaurants. Diverse Freizeitaktivitäten können Sie hier ebenfalls ausüben.

Sonstiges Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Die Angaben des Exposes haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit- und Richtigkeit. Sie beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Objektbeschreibung Das geschmackvolle Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ort Eddigehausen in einer ruhigen Sackgasse. In dieser Straße gibt es ausschließlich 1-2 Familienhäuser. Sie betreten das Haus von der Nord-Ostseite. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste WC, eine Küche, zwei Schlaf- oder Büroräume und ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Besonders hervorheben möchten wir das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer. Es ist über 35 m² groß, hat bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist durch eine Schrankwand abgetrennt, kann leicht entfernt werden, sodass Sie einen freistehenden Küchenblock aufstellen könnten. Die angrenzende Terrasse ist überdacht und Sie haben einen wundervollen Blick in den schönen, eingewachsenen Garten mit Teich. Der Garten ist nach Süd/West ausgerichtet, liebevoll bepflanzt und fast uneinsehbar. Im Garten steht ein verglastes Gartenhaus mit Blick zur Burg Plesse! Hier können Sie sich ein wunderschönes Eckchen zum Ausruhen und Genießen, auch bei Sturm und Regen einrichten. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und einen Büroarbeitsplatz. Auch hier befindet sich ein vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne. Das Haus ist vollunterkellert und Sie können durch die komfortable Geschosshöhe einen Hobby- oder Partyraum einrichten. Hier gibt es ein kleines Duschbad. Ausstattung Zum Haus gehört eine Garage und ein Einstellplatz. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein OKAL Haus in Holzrahmenbauweise. Ein Gutachten vom Bremer Umweltinstitut liegt uns vor und kann gern ausgehändigt werden. Bitte planen Sie Kosten für die Sanierung des Hauses ein. Lage Das Wohnhaus ist in Bovenden im Ortsteil Eddigehausen. Der Ort liegt ländlich und sehr idyllisch nördlich von Göttingen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Feldern und dem Plessewald. Ein sehr schöner Radweg (Helleweg) führt direkt nach Göttingen. Um mit dem Fahrrad zum Klinikum zu gelangen, benötigen Sie ca. 20 Minuten. Bis zum Stadtzentrum der Universitätsstadt und dem ICE-Bahnhof sind es ca. 11 km. Zur A7 sind es nur ca. 10 Minuten. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten mit Hort und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind im fast angrenzenden Bovenden. Hier gibt es auch alle Geschäfte und Discounter des täglichen bedarfs. Ärzte, Apotheken sowie Restaurants. Diverse Freizeitaktivitäten können Sie hier ebenfalls ausüben. Sonstiges Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden. Die Angaben des Exposes haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit- und Richtigkeit. Sie beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toller Garten und sonniges Haus

Beschreibung

Ausstattung