Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung im Herzen von Geismar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085
Kaufpreis
475.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
235 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.021 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eckdaten:
• Baujahr 1966
• Wohnfläche: ca. 235 m²
• Zimmer 9
• Badezimmer 3
• Balkon 1
• Küchen 2
• Etage 3
• Heizung Buderus-Ölbrennwerttherme von 2023 mit
zentraler Warmwasseraufbereitung
• Fenster Holzfenster aus Baujahr 1966 sowie
neuere Kunststofffenster doppelt verglast
• Wasserleitungen aus Baujahr, z.T. schon in Kupfer
• Strom 2-adrig ohne Fi-Schutzschalter
• Dach Tondachziegel aus Baujahr
später nachträglich in den Sparren gedämmt
• Nutzfläche ca. 35-55 m² durch zwei Kellerräume/Garage
• PKW-Stellplatz in der Anliegerstraße/vor dem Haus kostenfrei
• Endenergiebedarf 282,7 kWh/(m²*a) Klasse H
• Grundsteuer 894,72 €/Jahr
• Wohngebäudeversicherung 843,02 €/Jahr
• Extras: sehr ruhige Wohnlage durch Sackgasse, gute
Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel, uneinsehbarer Garten, separater Wohnungseingang zur Einliegerwohnung, Garage mit viel Platz, gepflegter Garten, Lichtdurchflutetes Haus u.v.m.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €