Solides Mehrfamilienhaus in Rittmarshausen - Charmant am Ortsrand gelegen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37130

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

909 €

pro m²

Beschreibung

Gebäude und Außenbereiche Der erste Eindruck wird durch die klassische Klinkerfassade und das ausgebaute Dachgeschoss geprägt. Mehrere Außenflächen erhöhen die Attraktivität im Vermietungsalltag: Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnwert. Der Außenbereich ist gepflegt und funktional nutzbar, mit einem eingefriedeten Gartenanteil und befestigten Zuwegungen.

Rundgang und Ausstattung Im Erdgeschoss zeigt sich eine Küche mit umfangreicher Einbauzeile, Fliesenboden und Platz für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmen Tageslichteinfall. Ein weiterer, gartenorientierter Raum wirkt wie ein Wintergarten oder geschützter Vorraum mit Holzdecke, Glasbausteinwand und direktem Bezug zum Außenbereich.

Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon die Wohnfläche als private Freisitzoption. Die Außenflächen sind praktisch geschnitten und bieten Platz für Sitzmöbel, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Grundstück und Flächen Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet neben dem Gebäude zusätzliche Außenfläche, die sich je nach Nutzungskonzept als Garten, Aufenthaltsbereich oder für Nebenflächen eignet.

Vermietungsrelevante Merkmale im Überblick

Gepflegter Gesamtzustand
Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen
Ca. 328 m² Wohnfläche
13 Zimmer, 4 Badezimmer
2 Balkone und 1 Terrasse
Klinkerfassade, ausgebautes Dachgeschoss
Küche mit Einbauzeile, Fliesenboden, Essplatz
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Gasheizung

In Summe bietet das Objekt eine gut nutzbare Kombination aus Größe, Außenflächen und gepflegtem Bestand, die sich für eine nachhaltige Vermietungsstrategie eignet.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982, gepflegter Gesamtzustand
Wohnfläche ca. 328 m²
Grundstück ca. 700 m²
3 Etagen
13 Zimmer
4 Badezimmer
2 Balkone
1 Terrasse
Gasheizung
Energieträger Gas
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauch 69,7 kWh
Balkon im Dachgeschoss mit Markise
Balkon und Terrassenflächen mit Plattenbelag
Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche in Holzoptik
Küchenboden mit Fliesen
Wohnbereich mit Holzboden
Teilweise große Fensterflächen
Teilweise Rollläden an den Fenstern
Gartenvorraum mit Holzdecke
Gartenzugang und eingefriedeter Außenbereich
Außenfassade in Klinkeroptik
Satteldach mit Dachflächenfenstern
Außenliegende Stahltreppe als Zugang zu Balkon Ebene

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dörflich geprägten Lage im Raum Gleichen Rittmarshausen und damit in einem Umfeld, das für langfristig orientierte Vermietung durch Stabilität und solide Nachfrage überzeugt. Die kleinteilige Struktur, viel Grün in der Umgebung und kurze Wege für den täglichen Bedarf schaffen ein Wohnumfeld, das bei unterschiedlichen Mietergruppen gut ankommt.

Nahversorgung und Alltag Für die tägliche Versorgung ist sehr gut gesorgt. Ein Supermarkt Edeka Wüstefeld liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im erweiterten Umfeld zur Verfügung, darunter Drogeriemärkte wie dm und Rossmann in den umliegenden Orten. Damit sind die wichtigsten Besorgungen ohne großen Aufwand abgedeckt.

Öffentlicher Verkehr und regionale Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, ebenso die Haltestelle Rittmarshausen In der Klappe. Für weiterführende Verbindungen sind größere Knotenpunkte wie der ZOB in der Region in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 10 km Entfernung und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume.

Bildung und Nachfrageimpulse Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zu wissenschaftlichen und akademischen Einrichtungen im Raum Göttingen. Standorte wie HAWK und Fraunhofer sind in rund 10 km erreichbar und können die Vermietbarkeit durch eine breitere Nachfragebasis unterstützen.

Freizeit und Lebensqualität Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Naherholung. Mehrere Parks liegen im nahen Umkreis und stärken die Wohnqualität. Für Gastronomie und Freizeit sind Angebote wie das Restaurant Gartekrug in der Nähe vorhanden, ergänzt durch weitere Landgasthäuser im Umland.

Gesundheitsversorgung Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich in der Nähe, ebenso ein Zahnarzt. Kliniken wie das St. Martini Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen in der Region sind in etwa 10 bis 15 km erreichbar.

Erreichbarkeit Flughafen Für individuelle Mobilität und besondere Reiseanlässe ist der Flugplatz Eichsfeld in rund 10 km erreichbar. Für den Linienflugverkehr sind die größeren Verkehrsflughäfen der Region je nach Zielrichtung in deutlich weiterer Entfernung einzuplanen.

In Summe bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung. Das schafft verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Positionierung im regionalen Wohnungsmarkt.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf rund 328 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer über drei Etagen. Die klare Aufteilung und die großzügigen Flächen schaffen gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und eine breite Vermietbarkeit. Gebäude und Außenbereiche Der erste Eindruck wird durch die klassische Klinkerfassade und das ausgebaute Dachgeschoss geprägt. Mehrere Außenflächen erhöhen die Attraktivität im Vermietungsalltag: Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnwert. Der Außenbereich ist gepflegt und funktional nutzbar, mit einem eingefriedeten Gartenanteil und befestigten Zuwegungen. Rundgang und Ausstattung Im Erdgeschoss zeigt sich eine Küche mit umfangreicher Einbauzeile, Fliesenboden und Platz für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmen Tageslichteinfall. Ein weiterer, gartenorientierter Raum wirkt wie ein Wintergarten oder geschützter Vorraum mit Holzdecke, Glasbausteinwand und direktem Bezug zum Außenbereich. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon die Wohnfläche als private Freisitzoption. Die Außenflächen sind praktisch geschnitten und bieten Platz für Sitzmöbel, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Grundstück und Flächen Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet neben dem Gebäude zusätzliche Außenfläche, die sich je nach Nutzungskonzept als Garten, Aufenthaltsbereich oder für Nebenflächen eignet. Vermietungsrelevante Merkmale im Überblick - Gepflegter Gesamtzustand - Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen - Ca. 328 m² Wohnfläche - 13 Zimmer, 4 Badezimmer - 2 Balkone und 1 Terrasse - Klinkerfassade, ausgebautes Dachgeschoss - Küche mit Einbauzeile, Fliesenboden, Essplatz - Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Gasheizung In Summe bietet das Objekt eine gut nutzbare Kombination aus Größe, Außenflächen und gepflegtem Bestand, die sich für eine nachhaltige Vermietungsstrategie eignet. Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982, gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca. 328 m² - Grundstück ca. 700 m² - 3 Etagen - 13 Zimmer - 4 Badezimmer - 2 Balkone - 1 Terrasse - Gasheizung - Energieträger Gas - Verbrauchsausweis vorhanden - Energieverbrauch 69,7 kWh - Balkon im Dachgeschoss mit Markise - Balkon und Terrassenflächen mit Plattenbelag - Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche in Holzoptik - Küchenboden mit Fliesen - Wohnbereich mit Holzboden - Teilweise große Fensterflächen - Teilweise Rollläden an den Fenstern - Gartenvorraum mit Holzdecke - Gartenzugang und eingefriedeter Außenbereich - Außenfassade in Klinkeroptik - Satteldach mit Dachflächenfenstern - Außenliegende Stahltreppe als Zugang zu Balkon Ebene Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dörflich geprägten Lage im Raum Gleichen Rittmarshausen und damit in einem Umfeld, das für langfristig orientierte Vermietung durch Stabilität und solide Nachfrage überzeugt. Die kleinteilige Struktur, viel Grün in der Umgebung und kurze Wege für den täglichen Bedarf schaffen ein Wohnumfeld, das bei unterschiedlichen Mietergruppen gut ankommt. Nahversorgung und Alltag Für die tägliche Versorgung ist sehr gut gesorgt. Ein Supermarkt Edeka Wüstefeld liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im erweiterten Umfeld zur Verfügung, darunter Drogeriemärkte wie dm und Rossmann in den umliegenden Orten. Damit sind die wichtigsten Besorgungen ohne großen Aufwand abgedeckt. Öffentlicher Verkehr und regionale Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, ebenso die Haltestelle Rittmarshausen In der Klappe. Für weiterführende Verbindungen sind größere Knotenpunkte wie der ZOB in der Region in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 10 km Entfernung und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume. Bildung und Nachfrageimpulse Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zu wissenschaftlichen und akademischen Einrichtungen im Raum Göttingen. Standorte wie HAWK und Fraunhofer sind in rund 10 km erreichbar und können die Vermietbarkeit durch eine breitere Nachfragebasis unterstützen. Freizeit und Lebensqualität Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Naherholung. Mehrere Parks liegen im nahen Umkreis und stärken die Wohnqualität. Für Gastronomie und Freizeit sind Angebote wie das Restaurant Gartekrug in der Nähe vorhanden, ergänzt durch weitere Landgasthäuser im Umland. Gesundheitsversorgung Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich in der Nähe, ebenso ein Zahnarzt. Kliniken wie das St. Martini Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen in der Region sind in etwa 10 bis 15 km erreichbar. Erreichbarkeit Flughafen Für individuelle Mobilität und besondere Reiseanlässe ist der Flugplatz Eichsfeld in rund 10 km erreichbar. Für den Linienflugverkehr sind die größeren Verkehrsflughäfen der Region je nach Zielrichtung in deutlich weiterer Entfernung einzuplanen. In Summe bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung. Das schafft verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Positionierung im regionalen Wohnungsmarkt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 328 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 942 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Mehrfamilienhaus in Rittmarshausen - Charmant am Ortsrand gelegen

Beschreibung

Ausstattung