Einfamilienhaus mit Altbaucharme in ruhiger Lage nahe Adelebsen – großzügig und teilmodernisiert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37139

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.480 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und stetig renovierte Immobilie bildet eine Kombination aus historischem Charme sowie modernem Komfort und bietet einer größeren Familie ein herrliches Zuhause.

Auf drei Etagen verteilen sich ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Bereiche im Dachboden. Mit insgesamt sechs Zimmern im EG und 1. OG, ist ausreichend Raum für Individualität und persönliche Gestaltung vorhanden. Das offen und modern gestaltete Erdgeschoss stellt den idealen Familientreffpunkt dar. Die angrenzende, ansprechend und großzügig gestaltete Terrasse mit Gartenzugang lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ein weiteres besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, welcher im Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Abstellflächen und Stauraum sind im Teilkeller, im Nebengebäude sowie in der Doppelgarage vorhanden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot in Lödingsen begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

stilvoller Kaminofen
Einbauküche
zeitgemäße und durchdachte Sanitärbereiche
moderne, ansprechende Fußböden
moderne und großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
teilweise Sichtfachwerk
eleganter Treppenaufgang
Öl-Zentralheizung
Doppelgarage
pflegeleichtes Grundstück

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Lödingsen, einem Ortsteil von Adelebsen, in Süd-Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Familien sowie Tier- und Pflanzenliebhaber ist. Eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglandes, bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Mountainbiking. Die örtliche Infrastruktur stellt eine gute Anbindung an das nahegelegene, ca. 15 km entfernte, Göttingen sicher, wo umfassende Angebote im Bereich Bildung, Kultur, medizinische/ärztliche Versorgung und Einkauf zur Verfügung stehen. Ein attraktiver Wohnsitz für alle, die entspannte Freizeit mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen. Selbstverständlich werden diese Kontaktdaten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben zur Immobilie erfolgten im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und stetig renovierte Immobilie bildet eine Kombination aus historischem Charme sowie modernem Komfort und bietet einer größeren Familie ein herrliches Zuhause. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Bereiche im Dachboden. Mit insgesamt sechs Zimmern im EG und 1. OG, ist ausreichend Raum für Individualität und persönliche Gestaltung vorhanden. Das offen und modern gestaltete Erdgeschoss stellt den idealen Familientreffpunkt dar. Die angrenzende, ansprechend und großzügig gestaltete Terrasse mit Gartenzugang lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ein weiteres besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, welcher im Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Abstellflächen und Stauraum sind im Teilkeller, im Nebengebäude sowie in der Doppelgarage vorhanden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot in Lödingsen begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Ausstattung - stilvoller Kaminofen - Einbauküche - zeitgemäße und durchdachte Sanitärbereiche - moderne, ansprechende Fußböden - moderne und großzügige Terrasse mit elektrischer Markise - teilweise Sichtfachwerk - eleganter Treppenaufgang - Öl-Zentralheizung - Doppelgarage - pflegeleichtes Grundstück Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Lödingsen, einem Ortsteil von Adelebsen, in Süd-Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Familien sowie Tier- und Pflanzenliebhaber ist. Eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglandes, bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Mountainbiking. Die örtliche Infrastruktur stellt eine gute Anbindung an das nahegelegene, ca. 15 km entfernte, Göttingen sicher, wo umfassende Angebote im Bereich Bildung, Kultur, medizinische/ärztliche Versorgung und Einkauf zur Verfügung stehen. Ein attraktiver Wohnsitz für alle, die entspannte Freizeit mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen. Selbstverständlich werden diese Kontaktdaten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben zur Immobilie erfolgten im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Altbaucharme in ruhiger Lage nahe Adelebsen – großzügig und teilmodernisiert

Beschreibung

Ausstattung