Kernsaniertes Zwei-Familienhaus in Remscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 150 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 74,76 m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie einen Hausanschlussraum. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt solide.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasheizungen (beide Heizungen von Vaillant, Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten.

Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption und bietet durch die vorhandene Substanz weiteres Entwicklungspotenzial.

Beide Wohnungen sind seit dem 01.07.2023 und seit dem 01.06.2024 vermietet. Jährliche Kaltmiete beträgt 17.880 Euro.

Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurde im Innenbereich im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die elektrischen Anlagen, die Heizungsanlage sowie die Bäder, Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert.

Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Vaillant-Heizungen, jeweils Baujahr 2021 mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören: •Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung •elektrische Rollläden •moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung •überwiegend geflieste Böden •glatt verputzte und gestrichene Wände und Decken •weiß lackierte Innentüren

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie Abstellraum.

Das Gebäude ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Zum Objekt gehören zwei Garagen.

Die Außenanlagen umfassen unter anderem eine Terrasse, eine gepflasterte Zuwegung sowie Gartenflächen mit Bepflanzung.

Lage Remscheid ist eine kreisfreie Stadt im Regierungs- bezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Wuppertal und Solingen mit ca. 113.000 Ein- wohnern die drittgrößte Stadt des so genannten Bergischen Städtedreiecks. Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens. Die Stadt liegt östlich von Solingen und südlich von Wuppertal. Autobahnzufahrt: A1-Anschluss Remscheid.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.

Das direkte Umfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Bebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit mittlerer Wohnlagequalität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht fußläufig erreichbar, jedoch in kurzer Distanz vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben.

Das Stadtzentrum von Remscheid ist etwa 4 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung (A1 Anschluss Remscheid) besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung der umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Düsseldorf.

Das Grundstück selbst liegt an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und weist eine leichte Hanglage auf, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Vom Gebäude gegenüberliegend befinden sich öffentliche, kostenfreie Parkplätze.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Energieausweise liegen bei Besichtigungen vor.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1960 errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie zwei Garagen mit einem insgesamt ca. 590 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 150 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 74,76 m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie einen Hausanschlussraum. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt solide. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasheizungen (beide Heizungen von Vaillant, Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption und bietet durch die vorhandene Substanz weiteres Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind seit dem 01.07.2023 und seit dem 01.06.2024 vermietet. Jährliche Kaltmiete beträgt 17.880 Euro. Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurde im Innenbereich im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die elektrischen Anlagen, die Heizungsanlage sowie die Bäder, Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Vaillant-Heizungen, jeweils Baujahr 2021 mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten. Zur Ausstattung der Wohnungen gehören: •Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung •elektrische Rollläden •moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung •überwiegend geflieste Böden •glatt verputzte und gestrichene Wände und Decken •weiß lackierte Innentüren Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie Abstellraum. Das Gebäude ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Die Außenanlagen umfassen unter anderem eine Terrasse, eine gepflasterte Zuwegung sowie Gartenflächen mit Bepflanzung. Lage Remscheid ist eine kreisfreie Stadt im Regierungs- bezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Wuppertal und Solingen mit ca. 113.000 Ein- wohnern die drittgrößte Stadt des so genannten Bergischen Städtedreiecks. Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens. Die Stadt liegt östlich von Solingen und südlich von Wuppertal. Autobahnzufahrt: A1-Anschluss Remscheid. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Bebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit mittlerer Wohnlagequalität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht fußläufig erreichbar, jedoch in kurzer Distanz vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Das Stadtzentrum von Remscheid ist etwa 4 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene Autobahnanbindung (A1 Anschluss Remscheid) besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung der umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Düsseldorf. Das Grundstück selbst liegt an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und weist eine leichte Hanglage auf, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Vom Gebäude gegenüberliegend befinden sich öffentliche, kostenfreie Parkplätze. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Energieausweise liegen bei Besichtigungen vor.