6-Familienhaus in ruhiger Lage zur Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

4.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei unserem Auftragsobjekt handelt es sich um ein solides, in Privatbesitz, befindliches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches exklusiv über unser Haus vermittelt wird.

Es wird auf normalem Niveau sehr ordentlich und gewissenhaft bewirtschaftet.

Notwendige Renovierungsmassnahmen (z. B. Treppenhausanstrich, Renovierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel, Einbau einer neuen Briefkastenanlage, neues Klingeltableau) wurden fortlaufend durchgeführt, was sich auch in den zum Teil langjährigen Mietverhältnissen widerspiegelt.

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet alle 6 Wohneinheiten. Es handelt sich hierbei um 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und 3 x 3- Zimmer-Wohnungen mit optimaler Fläche und seht guter Raumaufteilung.

Die Bäder haben Tageslicht, die Küchen ebenfalls. Zum Objekt selbst gehört noch eine Einzelgarage.

Das Grundstück selbst hat einen hervorragenden Zuschnitt und ist gepflegt.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Keller ist trocken und in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus selbst wurde fortlaufend renoviert, so dass nur geringer Renovierungsstau (z. B. Erneuerung Anstrich Kellertreppe, Anstrich und Abdichtung Vordach) vorhanden ist.

Potential bietet dieses Objekt im möglichen Balkonanbau und im ggf. möglichen Ausbau des Dachspitzes (ggf. ca. 53 qm zusätzliche Wohnfläche). Das Einholen der Genehmigungen hierfür würde dem Erwerber obliegen.

Lage Augsburg-Pfersee zählt traditionell als gute Wohnlage. Dieses Objekt zeichnet sich durch die sehr gesuchte Lage aus.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, abseits der Hauptstrassen. Die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Wohnanlagen geprägt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E- Mail-Adresse) und nachgewiesener Bonität berücksichtigen können. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Selbstverständlich ist eine Präsentation im Rahmen einer Besichtigung vor Ort ebenfalls möglich. Hierfür stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich, nach Terminabsprache, zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei unserem Auftragsobjekt handelt es sich um ein solides, in Privatbesitz, befindliches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches exklusiv über unser Haus vermittelt wird. Es wird auf normalem Niveau sehr ordentlich und gewissenhaft bewirtschaftet. Notwendige Renovierungsmassnahmen (z. B. Treppenhausanstrich, Renovierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel, Einbau einer neuen Briefkastenanlage, neues Klingeltableau) wurden fortlaufend durchgeführt, was sich auch in den zum Teil langjährigen Mietverhältnissen widerspiegelt. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet alle 6 Wohneinheiten. Es handelt sich hierbei um 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und 3 x 3- Zimmer-Wohnungen mit optimaler Fläche und seht guter Raumaufteilung. Die Bäder haben Tageslicht, die Küchen ebenfalls. Zum Objekt selbst gehört noch eine Einzelgarage. Das Grundstück selbst hat einen hervorragenden Zuschnitt und ist gepflegt. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Keller ist trocken und in einem ordentlichen Zustand. Das Haus selbst wurde fortlaufend renoviert, so dass nur geringer Renovierungsstau (z. B. Erneuerung Anstrich Kellertreppe, Anstrich und Abdichtung Vordach) vorhanden ist. Potential bietet dieses Objekt im möglichen Balkonanbau und im ggf. möglichen Ausbau des Dachspitzes (ggf. ca. 53 qm zusätzliche Wohnfläche). Das Einholen der Genehmigungen hierfür würde dem Erwerber obliegen. Lage Augsburg-Pfersee zählt traditionell als gute Wohnlage. Dieses Objekt zeichnet sich durch die sehr gesuchte Lage aus. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, abseits der Hauptstrassen. Die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Wohnanlagen geprägt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E- Mail-Adresse) und nachgewiesener Bonität berücksichtigen können. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Selbstverständlich ist eine Präsentation im Rahmen einer Besichtigung vor Ort ebenfalls möglich. Hierfür stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich, nach Terminabsprache, zur Verfügung.