Exklusive Doppelhaushälfte in Heinsberg | KfW 55 | 184 m² | Keine Käuferprovision

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

430.900 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.342 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in Heinsberg | KfW 55 | 184 m² | Keine Käuferprovision

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

Diese letzte verfügbare Doppelhaushälfte eines hochwertigen Neubauprojekts vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten in Südausrichtung und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im Vergleich zu den weiteren Einheiten überzeugt dieses Haus durch seine größere Gartenfläche sowie die attraktive Südausrichtung, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.

Ein besonderes Highlight ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Bereits vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Dadurch lässt sich dieser Bereich flexibel als Elternsuite, Homeoffice, Gästebereich oder Studio nutzen. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss gegen Aufpreis zusätzlich in zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umgestaltet werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen zusätzlichen Stellplatz zu erwerben.

Garten & Außenbereich Die sonnige Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht den Eigentümern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung.

Ausstattung auf einen Blick Ca. 184 m² Wohnfläche 5 Zimmer Offene Wohnküche Großzügig ausgebautes Dachgeschoss Vorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Gäste-WC Hauswirtschafts- und Technikraum Bodentiefe Fenster Sonniger Garten in Südausrichtung Größere Gartenfläche innerhalb des Projekts KfW 55 Keine Käuferprovision Zusätzlicher Stellplatz gegen Aufpreis möglich Hinweis

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über einen identischen Grundriss sowie eine vergleichbare hochwertige Ausstattungsqualität.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Durch unsere Kooperation mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands profitieren unsere Kunden von attraktiven Finanzierungskonditionen, einer schnellen Finanzierungsprüfung und häufig von Zinssätzen, die unter dem üblichen Marktniveau liegen.

Von der ersten Finanzierungsberechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich.

Ausstattung Technik & Komfort

Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Elektrische Rollläden
SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Zweifach verglaste Fenster
Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard

Qualität & Details

Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik
Exklusive Sanitärausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Terrasse und Garten
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Zwei Stellplätze direkt am Haus
Ausgebautes Dachgeschoss
Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden
Sofort bezugsbereit

KfW-Förderung & Energieeffizienz Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Käufer profitieren dadurch von niedrigen laufenden Energiekosten, einer zukunftssicheren Bauweise sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Fakten im Überblick

Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/2024
ca. 184 m² Wohnfläche
ca. 214 m² Grundstück
5 Zimmer
3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
1 Badezimmer plus Gäste-WC
Terrasse, Garten und zwei Stellplätze

Lage Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in Heinsberg | KfW 55 | 184 m² | Keine Käuferprovision Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren. Diese letzte verfügbare Doppelhaushälfte eines hochwertigen Neubauprojekts vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten in Südausrichtung und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Im Vergleich zu den weiteren Einheiten überzeugt dieses Haus durch seine größere Gartenfläche sowie die attraktive Südausrichtung, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Ein besonderes Highlight ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Bereits vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Dadurch lässt sich dieser Bereich flexibel als Elternsuite, Homeoffice, Gästebereich oder Studio nutzen. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss gegen Aufpreis zusätzlich in zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umgestaltet werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen zusätzlichen Stellplatz zu erwerben. Garten & Außenbereich Die sonnige Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht den Eigentümern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick Ca. 184 m² Wohnfläche 5 Zimmer Offene Wohnküche Großzügig ausgebautes Dachgeschoss Vorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Gäste-WC Hauswirtschafts- und Technikraum Bodentiefe Fenster Sonniger Garten in Südausrichtung Größere Gartenfläche innerhalb des Projekts KfW 55 Keine Käuferprovision Zusätzlicher Stellplatz gegen Aufpreis möglich Hinweis Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über einen identischen Grundriss sowie eine vergleichbare hochwertige Ausstattungsqualität. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Durch unsere Kooperation mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands profitieren unsere Kunden von attraktiven Finanzierungskonditionen, einer schnellen Finanzierungsprüfung und häufig von Zinssätzen, die unter dem üblichen Marktniveau liegen. Von der ersten Finanzierungsberechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich. Ausstattung Technik & Komfort * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima * Elektrische Rollläden * SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen * Zweifach verglaste Fenster * Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard Qualität & Details * Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik * Exklusive Sanitärausstattung * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht * Terrasse und Garten * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Zwei Stellplätze direkt am Haus * Ausgebautes Dachgeschoss * Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden * Sofort bezugsbereit KfW-Förderung & Energieeffizienz Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Käufer profitieren dadurch von niedrigen laufenden Energiekosten, einer zukunftssicheren Bauweise sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Fakten im Überblick * Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/2024 * ca. 184 m² Wohnfläche * ca. 214 m² Grundstück * 5 Zimmer * 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss * 1 Badezimmer plus Gäste-WC * Terrasse, Garten und zwei Stellplätze Lage Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.