Einfamilienhaus mit Garage und seitlichem Grundstück mit Bebauungsoption in Geilenkirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Ölzentralheizung, Wärmetauscher der Marke Rapido aus dem Jahr 2004, Brenner der Firma Elco Klöckner aus dem Jahr 2019 -Garage -Einbauküche -Kamin -Großzügiges Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Stadtteil Niederheid, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Westen Nordrhein-Westfalens nahe der niederländischen Grenze. Geilenkirchen ist eine Stadt mit rund 29.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus regionaler Verbundenheit und überregionaler Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Über nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie ein dichtes Netz aus Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen sind die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Geilenkirchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Duisburg sowie über eine Anbindung an mehrere Flughäfen im erweiterten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Landschaftsräume im Wurmtal und der Teverener Heide vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet insbesondere durch den seitlich gelegenen Gartenbereich, auf einem Eckgrundstück, zusätzliche bebaubare Fläche und somit attraktives Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das bestehende Haus mit Anbau und Garage verfügt über ein großzügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche, der Anbau sowie das Dachgeschoss über eine Treppe erreichbar sind. Der zum Wohnraum hin offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine weiße Decke mit sichtbaren braunen Holzbalken, einem gemütlichen Kamin sowie Fliesenboden. Ein besonderer Blickfang ist der verklinkerte Rundbogen, der Wohn- und Esszimmer stilvoll miteinander verbindet. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zudem befindet sich angrenzend ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch weiß gefliest und mit einem Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Der angrenzende zweigeschossige Anbau beherbergt das Treppenhaus sowie 2 Räume im Erdgeschoss und einen Raum mit Loggia im Obergeschoss. Durch den Anbau gelangt man im Erdgeschoss in einen überdachten Bereich und die Garage. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich 3 Zimmer, eins als Durchgangszimmer, und ein Abstellraum. Ausgewählte Wandflächen im Objekt wurden mit Klinker verblendet. Das rechtsseitige Grundstück wird aktuell als Garten genutzt und bietet nicht nur ausreichend Platz zur Erholung, sondern stellt durch die vorhandene bebaubare Fläche eine besondere Gelegenheit für zukünftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben dar. Für eine konkrete Planung und Bebauung obliegt es dem Käufer sich mit der Stadt Geilenkirchen abzustimmen. Ausstattung -Ölzentralheizung, Wärmetauscher der Marke Rapido aus dem Jahr 2004, Brenner der Firma Elco Klöckner aus dem Jahr 2019 -Garage -Einbauküche -Kamin -Großzügiges Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Stadtteil Niederheid, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Westen Nordrhein-Westfalens nahe der niederländischen Grenze. Geilenkirchen ist eine Stadt mit rund 29.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus regionaler Verbundenheit und überregionaler Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Über nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie ein dichtes Netz aus Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen sind die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Geilenkirchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Duisburg sowie über eine Anbindung an mehrere Flughäfen im erweiterten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Landschaftsräume im Wurmtal und der Teverener Heide vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.