Platzwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in schöner Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung: -Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2005 mit Warmwasserbereitung (Zurzeit Umrüstung Luftwärmepumpe) -Kunststofffenster mit Rollladen größtenteils aus dem Jahr 2008 -Hauseingangstüre mit weißer Kunststoffhaustür und Glaselementen -Stellplatz vor dem Haus -verschiedene Fliesenböden -zwei Tageslichtbadezimmer/ im Erdgeschoss unvollständig -ein Badezimmer unvollständig im Kellergeschoss -zwei Küchen -Loggia im Obergeschoss -neue Dachfenster mit Sonnenschutzrollo -Gartenhaus mit Staufläche -Kelleraußentreppe

Lage Die Immobilie befindet sich im Marienviertel in Erkelenz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 ermöglichen kurze Wege in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Auch der Bahnhof Erkelenz bietet attraktive Verbindungen für Pendler.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die ansprechend gestaltete Außenanlage ins Auge. Schicke Schieferelemente setzen dekorative Akzente, während die gepflegte Einfahrt sowie die vor dem Haus angelegten Splittbeete bzw. Stellflächen für ein ordentliches und einladendes Erscheinungsbild sorgen. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten Hauseingang mit weißer Kunststoffhaustür und Glaselementen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Badezimmer, das bereits vorbereitet wurde und noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum befindet sich hier ein weiterer Bereich, der als Badezimmer vorbereitet wurde, jedoch ebenfalls noch fertiggestellt werden muss. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten und auf die Terrasse führt. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen fertig zu renovieren und individuell zu gestalten. Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung und der schönen Lage präsentiert sich diese Immobilie als echtes Platzwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Bedarf an viel Wohnraum. Ausstattung Ausstattung: -Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2005 mit Warmwasserbereitung (Zurzeit Umrüstung Luftwärmepumpe) -Kunststofffenster mit Rollladen größtenteils aus dem Jahr 2008 -Hauseingangstüre mit weißer Kunststoffhaustür und Glaselementen -Stellplatz vor dem Haus -verschiedene Fliesenböden -zwei Tageslichtbadezimmer/ im Erdgeschoss unvollständig -ein Badezimmer unvollständig im Kellergeschoss -zwei Küchen -Loggia im Obergeschoss -neue Dachfenster mit Sonnenschutzrollo -Gartenhaus mit Staufläche -Kelleraußentreppe Lage Die Immobilie befindet sich im Marienviertel in Erkelenz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 ermöglichen kurze Wege in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Auch der Bahnhof Erkelenz bietet attraktive Verbindungen für Pendler. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.