Doppelhaushälfte mit Anbau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der angebaute Wintergarten, hochwertige Sonderanfertigungen wie eine exklusive Holztreppe, maßgefertigte Fensteranlagen sowie ein traditioneller Kachelofen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigener Küche und Bad.

Der Keller wurde umfassend saniert und teilweise wohnlich ausgebaut. Im Außenbereich befinden sich unter anderem ein Grillplatz, Gartenhäuser sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Die Immobilie steht bereits seit einiger Zeit leer, sodass sich altersbedingte Spuren und ein Renovierungsbedarf ergibt. Gleichzeitig bietet das Haus damit viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Ausstattung

2 Kamine
Erweiterung des Wohnhauses durch umfassenden Neubau (Keller bis Dachgeschoss)
Anbau eines Wintergartens
Hochwertige Holztreppe und maßgefertigte Fensteranlagen
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich
Traditioneller Kachelofen und zwei verkleidete Kamine
Mehrere Einbauschränke und Einbauregale
Sanierter und teilweise wohnlich ausgebauter Keller -Doppelgarage / Carport mit elektrischem Tor
Zwei Gartenhäuser sowie Holzlager -Dachterrasse und Balkon mit Granitfliesen
Elektrische Rollläden in mehreren Räumen
Laufende Renovierungen und Modernisierungen (2000–2015)

Lage Diese Immobilie befindet sich in Keyenberg, einem Ort im Stadtgebiet Erkelenz. Keyenberg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ist aber dennoch ausgesprochen gut angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A44 und schnell die A61 – perfekte Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und darüber hinaus. Zudem verfügt Erkelenz über Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ermöglicht bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Wichtiger Hinweis: Keyenberg ist eines der „fünf Erkelenzer Dörfer“ welches nun nach politischen Entscheidungsprozessen zum auf 2030 vorgezogenen Ausstieg aus der Kohleförderung bzgl. der Verkleinerung des Tagebaus Garzweiler II erhalten bleibt und entsprechend des Entwicklungskonzeptes der Stadt Erkelenz revitalisiert wird. Die besondere Situation und Lage in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Garzweiler See bieten gute Perspektiven für Sie! Bitte informieren Sie sich hierzu gerne auch über die Seiten der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Unter folgenden Links:

https://www.rwe.com/nachbarschaft/rwe-vor-ort/flaechenmanagement/5-doerfer-erkelenz/

https://landfolge.de/projekt/seeentwicklung/

https://www.erkelenz.de/wirtschaft-klima-stadtentwicklung/strukturwandel-braunkohle/belebung-der-doerfer-zukunftsvision/

https://perspektive-struktur-wandel.nrw/erkelenz/

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie wird von uns im Auftrag der RWE Power AG angeboten. Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei mehreren Interessierten an ein und demselben Objekt erhalten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Erkelenz, in Erkelenz Berufstätige sowie Menschen, die bereits in den Dörfern des dritten Erkelenzer Umsiedlungsabschnitts gelebt haben, zunächst ein zeitlich befristetes Vorrecht gegenüber Dritten bei sonst gleichen Konditionen.

Weitere Details finden Sie auf der Internetseite der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel.

Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Ortschaften stehen nicht leer, daher bitten wir Sie während Ihres Aufenthalts Rücksicht auf die Bewohner vor Ort zu nehmen. Bitte sehen Sie davon ab, die Grundstücke alleine zu betreten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg umfangreich erweitert, modernisiert und hochwertig ausgestattet. Neben einem vollständigen Neubau vom Keller bis zum Dachgeschoss wurden zahlreiche bauliche Verbesserungen vorgenommen, die das Haus heute zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie machen. Besonders hervorzuheben sind der angebaute Wintergarten, hochwertige Sonderanfertigungen wie eine exklusive Holztreppe, maßgefertigte Fensteranlagen sowie ein traditioneller Kachelofen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigener Küche und Bad. Der Keller wurde umfassend saniert und teilweise wohnlich ausgebaut. Im Außenbereich befinden sich unter anderem ein Grillplatz, Gartenhäuser sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Immobilie steht bereits seit einiger Zeit leer, sodass sich altersbedingte Spuren und ein Renovierungsbedarf ergibt. Gleichzeitig bietet das Haus damit viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ausstattung - 2 Kamine - Erweiterung des Wohnhauses durch umfassenden Neubau (Keller bis Dachgeschoss) - Anbau eines Wintergartens - Hochwertige Holztreppe und maßgefertigte Fensteranlagen - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich - Traditioneller Kachelofen und zwei verkleidete Kamine - Mehrere Einbauschränke und Einbauregale - Sanierter und teilweise wohnlich ausgebauter Keller -Doppelgarage / Carport mit elektrischem Tor - Zwei Gartenhäuser sowie Holzlager -Dachterrasse und Balkon mit Granitfliesen - Elektrische Rollläden in mehreren Räumen - Laufende Renovierungen und Modernisierungen (2000–2015) Lage Diese Immobilie befindet sich in Keyenberg, einem Ort im Stadtgebiet Erkelenz. Keyenberg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ist aber dennoch ausgesprochen gut angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A44 und schnell die A61 – perfekte Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und darüber hinaus. Zudem verfügt Erkelenz über Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ermöglicht bequeme Mobilität innerhalb der Region. Wichtiger Hinweis: Keyenberg ist eines der „fünf Erkelenzer Dörfer“ welches nun nach politischen Entscheidungsprozessen zum auf 2030 vorgezogenen Ausstieg aus der Kohleförderung bzgl. der Verkleinerung des Tagebaus Garzweiler II erhalten bleibt und entsprechend des Entwicklungskonzeptes der Stadt Erkelenz revitalisiert wird. Die besondere Situation und Lage in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Garzweiler See bieten gute Perspektiven für Sie! Bitte informieren Sie sich hierzu gerne auch über die Seiten der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Unter folgenden Links: https://www.rwe.com/nachbarschaft/rwe-vor-ort/flaechenmanagement/5-doerfer-erkelenz/ https://landfolge.de/projekt/seeentwicklung/ https://www.erkelenz.de/wirtschaft-klima-stadtentwicklung/strukturwandel-braunkohle/belebung-der-doerfer-zukunftsvision/ https://perspektive-struktur-wandel.nrw/erkelenz/ Sonstiges Die hier angebotene Immobilie wird von uns im Auftrag der RWE Power AG angeboten. Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei mehreren Interessierten an ein und demselben Objekt erhalten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Erkelenz, in Erkelenz Berufstätige sowie Menschen, die bereits in den Dörfern des dritten Erkelenzer Umsiedlungsabschnitts gelebt haben, zunächst ein zeitlich befristetes Vorrecht gegenüber Dritten bei sonst gleichen Konditionen. Weitere Details finden Sie auf der Internetseite der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Ortschaften stehen nicht leer, daher bitten wir Sie während Ihres Aufenthalts Rücksicht auf die Bewohner vor Ort zu nehmen. Bitte sehen Sie davon ab, die Grundstücke alleine zu betreten.