Ankommen, aufatmen, Zuhause sein – stilvolles Reihenendhaus in sonniger Bestlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83125

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.373 €

pro m²

Beschreibung

Die leicht vorgelagerte Position innerhalb der Häuserreihe, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie die helle, freundliche Architektur verleihen der Immobilie eine besonders attraktive Wohnqualität. Auf rund 125 m² Wohnfläche – inklusive 50% der Fläche eines beheizten und gefliesten Hobbyraums im Keller, der aktuell als Sport- und Büroraum genutzt wird – eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen, wunderschön gefertigten Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einem kleinen Bad mit Dusche, sowie einem einladenden Flur. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll vom Landschaftsarchitekten und -gärtner angelegten, schön eingewachsenen Garten mit hochwertigem Gartenhaus – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu über 4 Metern. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne rundet diese Ebene perfekt ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch zeitgemäße, energieeffiziente Technik, einen wunderschönen, gemauerten Tunnel-Grundofen im Erdgeschoss, eine Garage mit Starkstromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz – beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Reihenendhaus, Baujahr 2019
Ca. 125 m² Wohnfläche (Inkl. 1/2 Hobbyraum im Keller, beheizt + gefliest, aktuell als Büro genutzt)
Leicht vorgelagerte, attraktive Position innerhalb der Reihenhausanlage (das letzte Haus, am weitesten entfernt von der Straße)
Sonnige Südwest-Ausrichtung
Massive Bauweise mit Wärmeschutzmauerwerk
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Vorbereitung für PV-Anlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden mit Fliegengittern an allen Fenstern (außer ein Dachfenster und Fenster Gästetoilette nur mit Fliegengitter)
Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche, kleinem Bad, Flur
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Markenelektrogeräten
Direkter Zugang (über zwei Seiten) durch zwei Terrassentüren (zum Garten Süd und zum Garten West) zur Terrasse und in den Garten
Landschaftsgärtnerisch angelegter, schön eingewachsener Garten
Hochwertiges Gartenhaus
Wunderschöner, gemauerter Tunnel-Grundofen im Erdgeschoss
Dachgeschoss mit Raumhöhen von über 4 Metern
3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
Badezimmer im DG mit Dusche und Badewanne
Bad im EG mit Dusche
EG mit Holzoptikfliesen
DG mit Echtholzparkett Eiche rustikal
Treppenstufen und Handlauf aus Echtholz
LAN-Dosen im ganzen Haus mit zentraler Verteilung
Waschraum im Keller
Keller vollständig gefliest
Garage mit Starkstromanschluss
1 Garage + 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in 83125 Eggstätt, einer der beliebtesten Gemeinden im schönen Chiemgau. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hartsee, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an warmen Sommertagen, ein Spaziergang am Ufer oder einfach entspannte Stunden inmitten herrlicher Natur – die Seenlandschaft rund um Eggstätt bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Eggstätt ist bekannt für seine wunderschöne Lage im Eggstätt-Hemhofer Seenplatte-Naturschutzgebiet und begeistert mit einer reizvollen Kombination aus Natur, Erholung und gewachsener Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Die umliegenden Orte und Städte des Chiemgaus sind bequem erreichbar, ebenso die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region – von Badeseen über Rad- und Wanderwege bis hin zu den nahen Bergen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, sonnig und mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,

bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus aus dem Baujahr 2019 vereint modernen Wohnkomfort, ein warmes Wohngefühl und viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie mit Kindern, Pärchen mit Zukunftsplänen, werdende Eltern oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Ruhe – hier finden Sie ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben. Die leicht vorgelagerte Position innerhalb der Häuserreihe, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie die helle, freundliche Architektur verleihen der Immobilie eine besonders attraktive Wohnqualität. Auf rund 125 m² Wohnfläche – inklusive 50% der Fläche eines beheizten und gefliesten Hobbyraums im Keller, der aktuell als Sport- und Büroraum genutzt wird – eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen, wunderschön gefertigten Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einem kleinen Bad mit Dusche, sowie einem einladenden Flur. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll vom Landschaftsarchitekten und -gärtner angelegten, schön eingewachsenen Garten mit hochwertigem Gartenhaus – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu über 4 Metern. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne rundet diese Ebene perfekt ab. Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch zeitgemäße, energieeffiziente Technik, einen wunderschönen, gemauerten Tunnel-Grundofen im Erdgeschoss, eine Garage mit Starkstromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz – beides bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung - Reihenendhaus, Baujahr 2019 - Ca. 125 m² Wohnfläche (Inkl. 1/2 Hobbyraum im Keller, beheizt + gefliest, aktuell als Büro genutzt) - Leicht vorgelagerte, attraktive Position innerhalb der Reihenhausanlage (das letzte Haus, am weitesten entfernt von der Straße) - Sonnige Südwest-Ausrichtung - Massive Bauweise mit Wärmeschutzmauerwerk - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Vorbereitung für PV-Anlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden mit Fliegengittern an allen Fenstern (außer ein Dachfenster und Fenster Gästetoilette nur mit Fliegengitter) - Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche, kleinem Bad, Flur - Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Direkter Zugang (über zwei Seiten) durch zwei Terrassentüren (zum Garten Süd und zum Garten West) zur Terrasse und in den Garten - Landschaftsgärtnerisch angelegter, schön eingewachsener Garten - Hochwertiges Gartenhaus - Wunderschöner, gemauerter Tunnel-Grundofen im Erdgeschoss - Dachgeschoss mit Raumhöhen von über 4 Metern - 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang - Badezimmer im DG mit Dusche und Badewanne - Bad im EG mit Dusche - EG mit Holzoptikfliesen - DG mit Echtholzparkett Eiche rustikal - Treppenstufen und Handlauf aus Echtholz - LAN-Dosen im ganzen Haus mit zentraler Verteilung - Waschraum im Keller - Keller vollständig gefliest - Garage mit Starkstromanschluss - 1 Garage + 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in 83125 Eggstätt, einer der beliebtesten Gemeinden im schönen Chiemgau. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hartsee, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an warmen Sommertagen, ein Spaziergang am Ufer oder einfach entspannte Stunden inmitten herrlicher Natur – die Seenlandschaft rund um Eggstätt bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Eggstätt ist bekannt für seine wunderschöne Lage im Eggstätt-Hemhofer Seenplatte-Naturschutzgebiet und begeistert mit einer reizvollen Kombination aus Natur, Erholung und gewachsener Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Die umliegenden Orte und Städte des Chiemgaus sind bequem erreichbar, ebenso die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region – von Badeseen über Rad- und Wanderwege bis hin zu den nahen Bergen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, sonnig und mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.900 €): 3.971 € / Monat
20% Eigenkapital (185.800 €): 3.530 € / Monat
30% Eigenkapital (278.700 €): 3.089 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, aufatmen, Zuhause sein – stilvolles Reihenendhaus in sonniger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rosenheim Kreis

Architekten Loftreiheneckhaus mit Bergblick am Mangfallkanal, 2024 luxussarniert

Charmantes Bauernhaus / Sacherl mit Einliegerwohnung

Energetisch optimiertes Einfamilienhaus

230 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Homeoffice oder zwei Generationen.

Natürlich wohnen - Massivholz EFH in Nussdorf

Optimale Wohnlage in Frasdorf: Landhaus mit schönem Bergblick in ruhiger Wohnlage

Reiheneckhaus - Neubau mit bis zu 5 Zimmern

Exklusives Einfamilienhaus am Chiemsee – mit Pool, Seeblick und Alpenpanorama