SECRET SALE | Zeitlose Eleganz trifft luxuriöses Familienwohnen im Hamburger Norden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SECRET SALE | Exklusive Stadtvilla mit ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche im Hamburger Norden

Es gibt Häuser. Und es gibt Zuhause, die man nie wieder verlassen möchte!

Im Rahmen eines diskreten Secret Sales präsentieren wir ausgewählten Interessenten eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens.

Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses exklusive Zuhause großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Stadtvilla befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im Norden der Hansestadt, bekannt für seine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und sein gehobenes Wohnumfeld.

Die Vermarktung erfolgt bewusst diskret und ausschließlich an ausgewählte sowie qualifizierte Interessenten. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Objektunterlagen, Fotos sowie weitere Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt.

Außergewöhnliche Immobilien finden selten den Weg in die öffentliche Vermarktung. Wenn Sie Interesse an dieser exklusiven Gelegenheit haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.

Weiterführende Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir ausgewählten Interessenten gerne im vertraulichen Austausch zur Verfügung.

Ausstattung ✓ Sechs großzügige Zimmer auf zwei Vollgeschossen ✓ ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche ✓ Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide ✓ Luxuriöses Elternbad mit Dampfdusche und Badewanne ✓ Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ✓ Kinderbad mit Dusche und Fenster ✓ Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche ✓ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele ✓ Integrierte Miele-Kaffeemaschine und Grillofen ✓ Offene Wohn- und Essbereiche mit durchdachtem Raumkonzept ✓ Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Nutzung ✓ Vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss ✓ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Lounge oder Spielbereich ✓ Voll ausgebauter Keller mit drei wohnlich nutzbaren Räumen ✓ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster ✓ Hohe Decken im Kellergeschoss für ein großzügiges Raumgefühl ✓ Tageslicht durch Fenster und Lichtschächte in allen Kellerräumen ✓ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im Keller ✓ Potenzial zur Anerkennung weiterer Wohnfläche (baurechtlich zu prüfen) ✓ Fußbodenheizung im gesamten Haus – vom Keller bis ins Dachgeschoss ✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung von Uponor ✓ Angenehmes Raumklima auch für Allergiker ✓ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe ✓ Hochwertige, großformatige Designfliesen aus Dubai ✓ Design-Türbeschläge von Jette Joop ✓ Elektrische Außenjalousien und Rollläden ✓ Alarmanlage und moderne Videoüberwachung ✓ VSG-Sicherheitsverglasung ✓ Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern ✓ Sonnige Terrasse und gepflegter Garten ✓ Durchdachter Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Stauraumlösungen ✓ Platz für bis zu vier PKW´s direkt auf dem Grundstück ✓ Hochwertige Bauausführung und exklusive Materialauswahl ✓ Intelligenter Grundriss mit optimaler Flächennutzung

Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Treudelberg, einem der begehrtesten Wohnviertel im Norden Hamburgs. Treudelberg in Lemsahl-Mellingstedt bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Privatsphäre und erstklassiger Lebensqualität. Hier wohnen Sie eingebettet in weitläufige Grünflächen und genießen idyllische Spazierwege entlang der Alster. Die exklusiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Umgebung überzeugt mit renommierten Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung gewährleisten. Zudem bietet die Nachbarschaft vielfältige Freizeitangebote, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage sind die Hamburger Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) beträgt lediglich 2 Minuten, während der nächste Hauptbahnhof in nur 8 Minuten Fahrzeit und der nächste Flughafen in 24 Minuten erreichbar sind.

Das Wohnumfeld von Treudelberg vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Diskretion und Exklusivität – ein idealer Rahmen für gehobenes Wohnen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise, die Komfort, Privatsphäre und Stil in perfekter Balance vereint. Hier finden Familien und Paare viel Platz für Rückzug, gemeinsames Leben und stilvolle Unterhaltung – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht.

Highlights der Lage: • Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert • Nähe zu Alster, Parks und Golfanlagen • Exzellente Schulen und Kindergärten • Gute Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel • Exklusives, gehobenes Wohnumfeld

Ihr Mehrwert: Wohnen in Treudelberg bedeutet mehr als ein Haus – es ist ein Lebensstil. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage schaffen ein Zuhause, das Komfort, Individualität und Lebensqualität in jeder Facette bietet.

Sonstiges Hinweis: Aufgrund des exklusiven Preissegments bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihrer Bank bzw. eines entsprechenden Nachweises der finanziellen Leistungsfähigkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Privatsphäre unserer Verkäufer sowie einer effizienten und zielgerichteten Besichtigungsorganisation. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen.

Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet und sich bei einer späteren Veräußerung positiv auf die Vermarktung auswirken kann.

Objektbeschreibung SECRET SALE | Exklusive Stadtvilla mit ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche im Hamburger Norden Es gibt Häuser. Und es gibt Zuhause, die man nie wieder verlassen möchte! Im Rahmen eines diskreten Secret Sales präsentieren wir ausgewählten Interessenten eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses exklusive Zuhause großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Stadtvilla befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im Norden der Hansestadt, bekannt für seine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und sein gehobenes Wohnumfeld. Die Vermarktung erfolgt bewusst diskret und ausschließlich an ausgewählte sowie qualifizierte Interessenten. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Objektunterlagen, Fotos sowie weitere Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt. Außergewöhnliche Immobilien finden selten den Weg in die öffentliche Vermarktung. Wenn Sie Interesse an dieser exklusiven Gelegenheit haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage. Weiterführende Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir ausgewählten Interessenten gerne im vertraulichen Austausch zur Verfügung. Ausstattung ✓ Sechs großzügige Zimmer auf zwei Vollgeschossen ✓ ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche ✓ Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide ✓ Luxuriöses Elternbad mit Dampfdusche und Badewanne ✓ Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ✓ Kinderbad mit Dusche und Fenster ✓ Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche ✓ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele ✓ Integrierte Miele-Kaffeemaschine und Grillofen ✓ Offene Wohn- und Essbereiche mit durchdachtem Raumkonzept ✓ Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Nutzung ✓ Vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss ✓ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Lounge oder Spielbereich ✓ Voll ausgebauter Keller mit drei wohnlich nutzbaren Räumen ✓ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster ✓ Hohe Decken im Kellergeschoss für ein großzügiges Raumgefühl ✓ Tageslicht durch Fenster und Lichtschächte in allen Kellerräumen ✓ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im Keller ✓ Potenzial zur Anerkennung weiterer Wohnfläche (baurechtlich zu prüfen) ✓ Fußbodenheizung im gesamten Haus – vom Keller bis ins Dachgeschoss ✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung von Uponor ✓ Angenehmes Raumklima auch für Allergiker ✓ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe ✓ Hochwertige, großformatige Designfliesen aus Dubai ✓ Design-Türbeschläge von Jette Joop ✓ Elektrische Außenjalousien und Rollläden ✓ Alarmanlage und moderne Videoüberwachung ✓ VSG-Sicherheitsverglasung ✓ Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern ✓ Sonnige Terrasse und gepflegter Garten ✓ Durchdachter Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Stauraumlösungen ✓ Platz für bis zu vier PKW´s direkt auf dem Grundstück ✓ Hochwertige Bauausführung und exklusive Materialauswahl ✓ Intelligenter Grundriss mit optimaler Flächennutzung Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Treudelberg, einem der begehrtesten Wohnviertel im Norden Hamburgs. Treudelberg in Lemsahl-Mellingstedt bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Privatsphäre und erstklassiger Lebensqualität. Hier wohnen Sie eingebettet in weitläufige Grünflächen und genießen idyllische Spazierwege entlang der Alster. Die exklusiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung überzeugt mit renommierten Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung gewährleisten. Zudem bietet die Nachbarschaft vielfältige Freizeitangebote, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage sind die Hamburger Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) beträgt lediglich 2 Minuten, während der nächste Hauptbahnhof in nur 8 Minuten Fahrzeit und der nächste Flughafen in 24 Minuten erreichbar sind. Das Wohnumfeld von Treudelberg vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Diskretion und Exklusivität – ein idealer Rahmen für gehobenes Wohnen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise, die Komfort, Privatsphäre und Stil in perfekter Balance vereint. Hier finden Familien und Paare viel Platz für Rückzug, gemeinsames Leben und stilvolle Unterhaltung – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht. Highlights der Lage: • Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert • Nähe zu Alster, Parks und Golfanlagen • Exzellente Schulen und Kindergärten • Gute Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel • Exklusives, gehobenes Wohnumfeld Ihr Mehrwert: Wohnen in Treudelberg bedeutet mehr als ein Haus – es ist ein Lebensstil. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage schaffen ein Zuhause, das Komfort, Individualität und Lebensqualität in jeder Facette bietet. Sonstiges Hinweis: Aufgrund des exklusiven Preissegments bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihrer Bank bzw. eines entsprechenden Nachweises der finanziellen Leistungsfähigkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Privatsphäre unserer Verkäufer sowie einer effizienten und zielgerichteten Besichtigungsorganisation. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der weit über klassische Abstell- und Lagerflächen hinausgeht. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen. Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet und sich bei einer späteren Veräußerung positiv auf die Vermarktung auswirken kann.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SECRET SALE | Zeitlose Eleganz trifft luxuriöses Familienwohnen im Hamburger Norden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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