Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bayreuth

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Jede der drei Wohnungen verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, bestehend aus einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Die Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln durch ihre helle, freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 100 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss bietet rund 86 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht – ideal, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Dachgeschosswohnung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder zum gemeinschaftlichen Beisammensein bietet.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, attraktive Außenflächen und praktische Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und solide Bausubstanz legen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Dipl. Betriebswirt (FH) Mark Beyer, Geschäftsstelleninhaber bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, per E-Mail unter bayreuth@von-poll.com.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Helle und freundliche Wohnräume
Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Erdgeschoss)
Balkon im 1. Obergeschoss
Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Drei Garagen
Zwei zusätzliche Stellplätze

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Bayreuth, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die umliegenden Hauptstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A9. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, die sehr gute Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das städtisches Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 913 m² bietet drei attraktive Wohneinheiten und eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, bestehend aus einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Die Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln durch ihre helle, freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 100 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss bietet rund 86 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht – ideal, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Dachgeschosswohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder zum gemeinschaftlichen Beisammensein bietet. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten. Das Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, attraktive Außenflächen und praktische Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und solide Bausubstanz legen. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Dipl. Betriebswirt (FH) Mark Beyer, Geschäftsstelleninhaber bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, per E-Mail unter bayreuth@von-poll.com. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten - Gepflegter Gesamtzustand - Helle und freundliche Wohnräume - Kaminofen in der Erdgeschosswohnung - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Erdgeschoss) - Balkon im 1. Obergeschoss - Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung - Drei Garagen - Zwei zusätzliche Stellplätze Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Bayreuth, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die umliegenden Hauptstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A9. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, die sehr gute Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das städtisches Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bayreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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