Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Bayreuth

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 712 m² großen, gepflegten Grundstück und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Ursprünglich wurde die Immobilie jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert, sodass eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 qm problemlos möglich ist.

Der wunderschön angelegte Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein idyllischer Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage.

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

Flur, der alle Räume verbindet
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Moderne Küche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss

Flur, der alle Räume verbindet
Gäste-WC
Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Kinderzimmer bzw. Büro
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen:

Mehrere Abstell- und Lagerräume
Waschküche und Heizungsraum

Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung -Einbauküche mit Kochinsel -Kunststofffenster -Außenrollos im EG -Kaminofen -Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne -Gäste-WC -Terrasse mit Gartenzugang -Balkon -Gartenteich -Doppelgarage -Zwei Wohneinheiten

Lage Die Immobilie befindet sich imim beliebten Bayreuther Wohngebiet „Roter Hügel“ im Westen der Stadt. Diese gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bayreuther Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind auch Nürnberg, Bamberg und Hof schnell erreichbar.

Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bayreuth und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, den liebevoll angelegten Garten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem 712 m² großen, gepflegten Grundstück und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Ursprünglich wurde die Immobilie jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert, sodass eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 qm problemlos möglich ist. Der wunderschön angelegte Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein idyllischer Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur, der alle Räume verbindet - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Moderne Küche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss - Flur, der alle Räume verbindet - Gäste-WC - Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - Kinderzimmer bzw. Büro - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen: - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Waschküche und Heizungsraum Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. Ausstattung -Einbauküche mit Kochinsel -Kunststofffenster -Außenrollos im EG -Kaminofen -Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne -Gäste-WC -Terrasse mit Gartenzugang -Balkon -Gartenteich -Doppelgarage -Zwei Wohneinheiten Lage Die Immobilie befindet sich imim beliebten Bayreuther Wohngebiet „Roter Hügel“ im Westen der Stadt. Diese gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bayreuther Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind auch Nürnberg, Bamberg und Hof schnell erreichbar. Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Bayreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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