Neubau-Feeling am Roten Hügel: Traum-DHH mit Gourmetküche, XL-Terrasse & Garten, Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

549.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumidyll am Roten Hügel: In dieser begehrten, ruhigen Lage Bayreuths gibt es für Sie nichts mehr zu tun, außer einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Die sonnige DHH wurde 2020 bis auf die Grundwände kernsaniert. Durch großzügige Raumöffnungen im Erdgeschoss sowie stilvolle Glastüren präsentiert sich das Objekt unerwartet weit, offen und lichtdurchflutet. Auf 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen bietet es ein neuwertiges Lebensumfeld. Ein Highlight sind die ebenfalls neu angelegten Außenanlagen: Vorgarten und der idyllische Garten bieten viel Privatsphäre. Das offene Wohn-Esszimmer führt über eine bodentiefe, 2-flügelige Glasschiebetür nahtlos auf die ca. 30 m² Terrasse mit Überdachung von WEINOR (Plaza Viva-von Dostler-Wert 18.000 €). Die elektrische Pergola-Markise ist dank absenkbarem Teleskop-Pfosten regensicher. Mit Sichtschutz (Volant Plus) und Infrarot-Heizstrahlern wird sie zum ganzjährigen Außen-Wohnzimmer. Bezug ab Okt. 2026.

Die Ausstattung im Überblick:

High-End-Küche (Hertel) mit Induktion, Kochfeldabzug nach unten (Downdraft-System), Einbau-Kaffeevollautomat, Wärmeschublade sowie Backofen mit Mikrowelle und Pyrolyse.

5 Zimmer (3 Schlafzimmer plus Ankleide). Die maßgefertigten Landhaustüren (Hertel) werden für maximale Helligkeit und Weite durch elegante Glastüren ergänzt.

Separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, integrierter Waschzeile, Müll-Recycling-System sowie feuchtigkeitsgesteuertem Abluftventilator (Hygrostat).

Zwei Bäder mit Fußbodenheizung separates WC im Dachgeschoss voll unterkellert Garage elektr Tor

komplette Elektrik und alle Wasserleitungen neu viele zusätzliche Steckdosen neue Heizkörper

Außenwanddämmung Kupfer-Dachrinnen hochwertig glasierte Biberschwanzziegel, Schiefergiebel neue Fenster mit elektrischen Jalousien

Buderus-Ölheizung (2018) samt neuen Tanks,

offene Buchenholztreppe mit Tritt-Beleuchtung ins ausgebautes Dachgeschoss mit neuer Gaube VELUX-Fenstern mit elektrischen Außenrolläden

Ausstattung Raumaufteilung: EG: großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe, Wohn-Esszimmer, Küche

OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide oder kleines Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Fussbodenheizung Dachgeschoss: Schlafzimmer mit eigenen WC und Dachschrägen als offenen Kleiderschrank eingebaut

Keller: Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Fussbodenheizung , Abstell-und Heizräume

Lage Das Doppelhaus befindet sich in der Richthofenhöhe im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Eine ruhige Siedlung fernab von den Hauptstrassen und an Sackgasse (nur Anwohner Verkehr) Zu Fuss ist man in 15 Minuten in der Innenstadt. Edeka, Nahkauf, Lidl, Apotheke in Gehdistanz. Gute Busanbindung der Siedlung (ideal für Schulkinder)

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermine gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Vorab Bankbestätigung) oder eines Guthabennachweises. Wir behalten uns vor, bei mehreren Angeboten das beste auszuwählen oder den Interessenten eine Angebotsanpassung anzubieten. Bitte Keine! Makleranfragen - Verkauf von Privat

Objektbeschreibung Traumidyll am Roten Hügel: In dieser begehrten, ruhigen Lage Bayreuths gibt es für Sie nichts mehr zu tun, außer einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die sonnige DHH wurde 2020 bis auf die Grundwände kernsaniert. Durch großzügige Raumöffnungen im Erdgeschoss sowie stilvolle Glastüren präsentiert sich das Objekt unerwartet weit, offen und lichtdurchflutet. Auf 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen bietet es ein neuwertiges Lebensumfeld. Ein Highlight sind die ebenfalls neu angelegten Außenanlagen: Vorgarten und der idyllische Garten bieten viel Privatsphäre. Das offene Wohn-Esszimmer führt über eine bodentiefe, 2-flügelige Glasschiebetür nahtlos auf die ca. 30 m² Terrasse mit Überdachung von WEINOR (Plaza Viva-von Dostler-Wert 18.000 €). Die elektrische Pergola-Markise ist dank absenkbarem Teleskop-Pfosten regensicher. Mit Sichtschutz (Volant Plus) und Infrarot-Heizstrahlern wird sie zum ganzjährigen Außen-Wohnzimmer. Bezug ab Okt. 2026. Die Ausstattung im Überblick: High-End-Küche (Hertel) mit Induktion, Kochfeldabzug nach unten (Downdraft-System), Einbau-Kaffeevollautomat, Wärmeschublade sowie Backofen mit Mikrowelle und Pyrolyse. 5 Zimmer (3 Schlafzimmer plus Ankleide). Die maßgefertigten Landhaustüren (Hertel) werden für maximale Helligkeit und Weite durch elegante Glastüren ergänzt. Separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, integrierter Waschzeile, Müll-Recycling-System sowie feuchtigkeitsgesteuertem Abluftventilator (Hygrostat). Zwei Bäder mit Fußbodenheizung separates WC im Dachgeschoss voll unterkellert Garage elektr Tor komplette Elektrik und alle Wasserleitungen neu viele zusätzliche Steckdosen neue Heizkörper Außenwanddämmung Kupfer-Dachrinnen hochwertig glasierte Biberschwanzziegel, Schiefergiebel neue Fenster mit elektrischen Jalousien Buderus-Ölheizung (2018) samt neuen Tanks, offene Buchenholztreppe mit Tritt-Beleuchtung ins ausgebautes Dachgeschoss mit neuer Gaube VELUX-Fenstern mit elektrischen Außenrolläden Ausstattung Raumaufteilung: EG: großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe, Wohn-Esszimmer, Küche 1. OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide oder kleines Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Fussbodenheizung Dachgeschoss: Schlafzimmer mit eigenen WC und Dachschrägen als offenen Kleiderschrank eingebaut Keller: Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Fussbodenheizung , Abstell-und Heizräume Lage Das Doppelhaus befindet sich in der Richthofenhöhe im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Eine ruhige Siedlung fernab von den Hauptstrassen und an Sackgasse (nur Anwohner Verkehr) Zu Fuss ist man in 15 Minuten in der Innenstadt. Edeka, Nahkauf, Lidl, Apotheke in Gehdistanz. Gute Busanbindung der Siedlung (ideal für Schulkinder) Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermine gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Vorab Bankbestätigung) oder eines Guthabennachweises. Wir behalten uns vor, bei mehreren Angeboten das beste auszuwählen oder den Interessenten eine Angebotsanpassung anzubieten. Bitte Keine! Makleranfragen - Verkauf von Privat

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Feeling am Roten Hügel: Traum-DHH mit Gourmetküche, XL-Terrasse & Garten, Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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