KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reiheneckhaus mit Dachterrasse am Fluss

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich an der linken Seite einer exklusiven Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt vier Einheiten. Die Wohnfläche von 134m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das 252m² große Grundstück ist optimal genutzt und umfasst einen kleinen, pflegeleichten Stadtgarten. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die großzügige, noch im Bau befindliche Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick auf den Roten Main eröffnet. Für komfortables Parken kann ein Garagenstellplatz direkt unter dem Haus für 25.000€ erworben werden. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar.

Das Gebäude wurde in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit 36cm starken Porotonziegelwänden, während das 1. und 2. Obergeschoss in einer hochwertigen Holzriegelkonstruktion mit Holzfaserdämmung gefertigt wurde. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten. Die PV-Anlage auf dem Flachdach mit 6kWp und 6kWh Speicher steigert die Energieeffizienz zusätzlich. Internet mit bis zu 1000MBit/s ermöglicht modernes Wohnen mit optimaler digitaler Anbindung.

Im Erdgeschoss befindet sich das einladende Entrée mit Platz für eine Garderobe. Ein angrenzender Technikraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, während ein 9m² großer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Über eine stilvolle Buchenholztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche beeindruckt. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und geben den direkten Zugang zum Südbalkon und zur 33m² großen Dachterrasse frei. Die Dachterrasse befindet sich aktuell noch im Bau und wird optisch im gleichen Stil wie der Balkon errichtet. Ein elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen rundet das Stockwerk ab. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein 23m² großes Elternschlafzimmer mit Südausrichtung. Zwei Kinderzimmer à 12m² bieten einen traumhaften Blick auf den Roten Main. Das moderne Badezimmer ist mit bodentiefer Regendusche, WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für ein warmes und elegantes Ambiente sorgen.

Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298). Das Ergebnis: Eine spürbar geringere monatliche Bankrate und dauerhaft niedrige Energiekosten. Investieren Sie klug in dieses moderne Niedrigenergiehaus – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnfläche: 133,64m² auf 3 Etagen, lichtdurchflutet
Grundstück: 252m², optimal geschnitten
Garten: Kleiner Stadtgarten mit direktem Flussblick
Gebäudesubstanz: Baujahr 2025, neu
Bezugsfertigkeit: Sofort, Erstbezug
Terrasse: 33m², Südlage mit Blick auf den Roten Main (bis September 2025 fertiggestellt)
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Fenster: Dreifach verglast, elektrische Rollläden
Garage: Stellplatz unter dem Haus, 25.000€
Ausstattung: PV-Anlage mit 6kWp, energieeffizient
Lage: Ruhige Innenstadtlage, direkt am Wasser
Verkehr: Nähe zur A9, gute ÖPNV-Anbindung
Freizeit: Park, Cafés und Kulturzentren in Fußnähe

Lage Direkt am idyllischen Ufer des Roten Mains gelegen, bietet die Umgebung dieses Reiheneckhauses eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Neubauten und stilvollen Bestandsimmobilien. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich grüne Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine erstklassige Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Apotheken, Ärzte sowie medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Wer Wert auf Freizeitgestaltung legt, findet zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Markgräfliche Opernhaus oder das Richard-Wagner-Museum. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen und Veranstaltungen bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielseitigen Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B85 sowie die Autobahn A9 gewährleisten eine zügige Anbindung an Nürnberg, Bamberg oder Hof. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Bayreuths. Für Berufspendler oder Wochenendausflüge sind diese Verkehrsanbindungen ein bedeutender Vorteil.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Standorts mit naturnaher Erholung. Die Nähe zum Roten Main, die erstklassige Infrastruktur und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Adressen in Bayreuth. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Direkt am ruhigen Ufer des Roten Mains gelegen, bietet dieses moderne Reiheneckhaus einen einzigartigen Mix aus zentraler Innenstadtlage und naturnaher Idylle. Dank der schlüsselfertigen Übergabe sparen Sie sich den gesamten Neubaustress und alle unkalkulierbaren Zusatzkosten – für maximale Planbarkeit und einen sofortigen Einzug. Mit niedrigen Nebenkosten durch eine energieeffiziente Bauweise, attraktiven KfW-Förderungen und einem durch den Bauträger abgesicherten Garantiepaket profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition. Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Fluss und großzügiger Südbalkon machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot – provisionsfrei und sofort bezugsfertig. Das Reiheneckhaus befindet sich an der linken Seite einer exklusiven Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt vier Einheiten. Die Wohnfläche von 134m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das 252m² große Grundstück ist optimal genutzt und umfasst einen kleinen, pflegeleichten Stadtgarten. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die großzügige, noch im Bau befindliche Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick auf den Roten Main eröffnet. Für komfortables Parken kann ein Garagenstellplatz direkt unter dem Haus für 25.000€ erworben werden. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar. Das Gebäude wurde in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit 36cm starken Porotonziegelwänden, während das 1. und 2. Obergeschoss in einer hochwertigen Holzriegelkonstruktion mit Holzfaserdämmung gefertigt wurde. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten. Die PV-Anlage auf dem Flachdach mit 6kWp und 6kWh Speicher steigert die Energieeffizienz zusätzlich. Internet mit bis zu 1000MBit/s ermöglicht modernes Wohnen mit optimaler digitaler Anbindung. Im Erdgeschoss befindet sich das einladende Entrée mit Platz für eine Garderobe. Ein angrenzender Technikraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, während ein 9m² großer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Über eine stilvolle Buchenholztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche beeindruckt. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und geben den direkten Zugang zum Südbalkon und zur 33m² großen Dachterrasse frei. Die Dachterrasse befindet sich aktuell noch im Bau und wird optisch im gleichen Stil wie der Balkon errichtet. Ein elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen rundet das Stockwerk ab. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein 23m² großes Elternschlafzimmer mit Südausrichtung. Zwei Kinderzimmer à 12m² bieten einen traumhaften Blick auf den Roten Main. Das moderne Badezimmer ist mit bodentiefer Regendusche, WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für ein warmes und elegantes Ambiente sorgen. Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298). Das Ergebnis: Eine spürbar geringere monatliche Bankrate und dauerhaft niedrige Energiekosten. Investieren Sie klug in dieses moderne Niedrigenergiehaus – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung - Wohnfläche: 133,64m² auf 3 Etagen, lichtdurchflutet - Grundstück: 252m², optimal geschnitten - Garten: Kleiner Stadtgarten mit direktem Flussblick - Gebäudesubstanz: Baujahr 2025, neu - Bezugsfertigkeit: Sofort, Erstbezug - Terrasse: 33m², Südlage mit Blick auf den Roten Main (bis September 2025 fertiggestellt) - Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Fenster: Dreifach verglast, elektrische Rollläden - Garage: Stellplatz unter dem Haus, 25.000€ - Ausstattung: PV-Anlage mit 6kWp, energieeffizient - Lage: Ruhige Innenstadtlage, direkt am Wasser - Verkehr: Nähe zur A9, gute ÖPNV-Anbindung - Freizeit: Park, Cafés und Kulturzentren in Fußnähe Lage Direkt am idyllischen Ufer des Roten Mains gelegen, bietet die Umgebung dieses Reiheneckhauses eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Neubauten und stilvollen Bestandsimmobilien. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich grüne Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine erstklassige Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Apotheken, Ärzte sowie medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Wer Wert auf Freizeitgestaltung legt, findet zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Markgräfliche Opernhaus oder das Richard-Wagner-Museum. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen und Veranstaltungen bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielseitigen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B85 sowie die Autobahn A9 gewährleisten eine zügige Anbindung an Nürnberg, Bamberg oder Hof. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Bayreuths. Für Berufspendler oder Wochenendausflüge sind diese Verkehrsanbindungen ein bedeutender Vorteil. Diese Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Standorts mit naturnaher Erholung. Die Nähe zum Roten Main, die erstklassige Infrastruktur und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Adressen in Bayreuth. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reiheneckhaus mit Dachterrasse am Fluss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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