KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reihenhaus mit Stadtgarten am Fluss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

637.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Das moderne Reihenhaus ist das zweite von rechts in einer exklusiven Reihe von vier Häusern und überzeugt mit durchdachtem Aufbau. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 146,90m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 107m² großes Grundstück mit Terrasse und einem kleinen Stadtgarten. Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Stellplatz direkt an der Hausanlage kann für 15.000€ erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar.

Massive Porotonziegel im Erdgeschoss und eine energieeffiziente Holzriegelkonstruktion in den oberen Stockwerken sorgen für eine exzellente Wärmedämmung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Ein hochwertiges Neubauobjekt, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet.

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro oder Gästezimmer mit 28m², das dank bodentiefer Fenster direkten Zugang zur Terrasse direkt am Fluss bietet. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche ergänzt diesen Bereich ideal. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Zwei große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum 13m² großen Südbalkon mit offener Sichtholzdecke. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert die Etage. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer mit Blick auf den Roten Main sowie ein 22m² großes Elternschlafzimmer mit Südausrichtung. Das Hauptbadezimmer bietet mit bodentiefer Regendusche, Waschtisch und WC höchsten Komfort.

Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298). Das Ergebnis: Eine spürbar geringere monatliche Bankrate und dauerhaft niedrige Energiekosten. Investieren Sie klug in dieses moderne Niedrigenergiehaus – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnfläche: 146,90m² auf 3 Etagen, lichtdurchflutet
Grundstück: 107m², gepflegt und optimal geschnitten
Garten: Kleiner Stadtgarten mit Blick auf den Roten Main
Gebäudesubstanz: Neubau 2025, hochwertig und gepflegt
Bezugsfertigkeit: Sofort, Erstbezug
Terrasse: Direkter Zugang vom Büro/Gästezimmer
Balkon: 13m² Südbalkon mit offener Sichtholzdecke
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Fenster: Dreifach verglast, elektrische Rollläden
Energie: PV-Anlage mit 6kWp, KfW 40 Standard
Lage: Ruhige Innenstadtlage am Roten Main
Verkehr: Buslinien und Autobahn A9 gut erreichbar
Freizeit: Nähe zur Wilhelminenaue und Kulturzentren

Lage Direkt am idyllischen Ufer des Roten Mains gelegen, bietet die Umgebung dieses Reihenhauses eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Neubauten und stilvollen Bestandsimmobilien. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich grüne Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine erstklassige Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Apotheken, Ärzte sowie medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Wer Wert auf Freizeitgestaltung legt, findet zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Markgräfliche Opernhaus oder das Richard-Wagner-Museum. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen und Veranstaltungen bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielseitigen Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B85 sowie die Autobahn A9 gewährleisten eine zügige Anbindung an Nürnberg, Bamberg oder Hof. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Bayreuths. Für Berufspendler oder Wochenendausflüge sind diese Verkehrsanbindungen ein bedeutender Vorteil.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Standorts mit naturnaher Erholung. Die Nähe zum Roten Main, die erstklassige Infrastruktur und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Adressen in Bayreuth. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein einzigartiges Zuhause mit erstklassigem Wohnkomfort erwartet Sie! Dieses neu gebaute Reihenmittelhaus im Erstbezug liegt in bester Innenstadtlage von Bayreuth und bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt am Ufer des Roten Mains gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Atmosphäre, während Sie gleichzeitig eine optimale Infrastruktur genießen. Dank der schlüsselfertigen Übergabe sparen Sie sich den gesamten Neubaustress und alle unkalkulierbaren Zusatzkosten – für maximale Planbarkeit und einen sofortigen Einzug. Hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung mit attraktiven KfW-Förderungen und eine provisionsfreie Abwicklung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Das moderne Reihenhaus ist das zweite von rechts in einer exklusiven Reihe von vier Häusern und überzeugt mit durchdachtem Aufbau. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 146,90m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 107m² großes Grundstück mit Terrasse und einem kleinen Stadtgarten. Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Stellplatz direkt an der Hausanlage kann für 15.000€ erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar. Massive Porotonziegel im Erdgeschoss und eine energieeffiziente Holzriegelkonstruktion in den oberen Stockwerken sorgen für eine exzellente Wärmedämmung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Ein hochwertiges Neubauobjekt, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro oder Gästezimmer mit 28m², das dank bodentiefer Fenster direkten Zugang zur Terrasse direkt am Fluss bietet. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche ergänzt diesen Bereich ideal. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Zwei große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum 13m² großen Südbalkon mit offener Sichtholzdecke. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert die Etage. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer mit Blick auf den Roten Main sowie ein 22m² großes Elternschlafzimmer mit Südausrichtung. Das Hauptbadezimmer bietet mit bodentiefer Regendusche, Waschtisch und WC höchsten Komfort. Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298). Das Ergebnis: Eine spürbar geringere monatliche Bankrate und dauerhaft niedrige Energiekosten. Investieren Sie klug in dieses moderne Niedrigenergiehaus – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung - Wohnfläche: 146,90m² auf 3 Etagen, lichtdurchflutet - Grundstück: 107m², gepflegt und optimal geschnitten - Garten: Kleiner Stadtgarten mit Blick auf den Roten Main - Gebäudesubstanz: Neubau 2025, hochwertig und gepflegt - Bezugsfertigkeit: Sofort, Erstbezug - Terrasse: Direkter Zugang vom Büro/Gästezimmer - Balkon: 13m² Südbalkon mit offener Sichtholzdecke - Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Fenster: Dreifach verglast, elektrische Rollläden - Energie: PV-Anlage mit 6kWp, KfW 40 Standard - Lage: Ruhige Innenstadtlage am Roten Main - Verkehr: Buslinien und Autobahn A9 gut erreichbar - Freizeit: Nähe zur Wilhelminenaue und Kulturzentren Lage Direkt am idyllischen Ufer des Roten Mains gelegen, bietet die Umgebung dieses Reihenhauses eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Neubauten und stilvollen Bestandsimmobilien. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich grüne Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine erstklassige Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Apotheken, Ärzte sowie medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Wer Wert auf Freizeitgestaltung legt, findet zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Markgräfliche Opernhaus oder das Richard-Wagner-Museum. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen und Veranstaltungen bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielseitigen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B85 sowie die Autobahn A9 gewährleisten eine zügige Anbindung an Nürnberg, Bamberg oder Hof. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Bayreuths. Für Berufspendler oder Wochenendausflüge sind diese Verkehrsanbindungen ein bedeutender Vorteil. Diese Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Standorts mit naturnaher Erholung. Die Nähe zum Roten Main, die erstklassige Infrastruktur und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Adressen in Bayreuth. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 637.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.700 €): 2.723 € / Monat
20% Eigenkapital (127.400 €): 2.421 € / Monat
30% Eigenkapital (191.100 €): 2.118 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 630 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reihenhaus mit Stadtgarten am Fluss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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