Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon, Dachterrasse inklusive vermieteter Dachgeschosswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.825 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Diese bietet zusätzlich eine attraktive Kapitalanlage.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer seltenen Investitionsmöglichkeit verbindet.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend – hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden, während der sonnige Balkon und die großzügige Dachterrasse zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einladen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzlich zur Hauptwohnung gehörende 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 20,12 m²). Sie ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Beide Wohnungen gehören zu einer Grundbucheinheit und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv: Sie wohnen in einer hochwertigen Eigentumswohnung und profitieren gleichzeitig von einer bereits bestehenden Einnahmequelle. Ob zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur eine Eigentumswohnung suchen.

Ausstattung

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Zusätzliche vermietete 1-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 20,12 m²)
Beide Wohnungen gehören zu einer Grundbucheinheit. Verkauf ausschließlich gemeinsam
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin für gemütliche Stunden
Sonniger Balkon
Großzügige Dachterrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Zwei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Fußbodenheizung
Personenaufzug
2 Außenstellplätze, jeweils 15.000 €.
Baujahr 2017
Energieeffizienzklasse A
Hochwertige Bauweise
Gepflegte Wohnanlage

Die Kombination aus moderner Ausstattung und sehr gutem Erhaltungszustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – direkt am beliebten Schweizer Wald. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Der Schweizer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Rostocker Innenstadt, den Stadthafen sowie die Ostsee in nur wenigen Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahn A19 und die A20 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Hamburg, Berlin sowie an die Ostseeküste.

Diese Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Ort, an dem Lebensqualität und Mobilität perfekt harmonieren.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie unser Exposé an.

Sonstiges Diese Immobilie bietet weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung zu einem Gesamtkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von monatlichen Mieteinnahmen profitieren – eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und nehme mir Zeit, Ihnen alle Vorzüge ausführlich zu zeigen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Diese bietet zusätzlich eine attraktive Kapitalanlage. Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer seltenen Investitionsmöglichkeit verbindet. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend – hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden, während der sonnige Balkon und die großzügige Dachterrasse zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzlich zur Hauptwohnung gehörende 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 20,12 m²). Sie ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Beide Wohnungen gehören zu einer Grundbucheinheit und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv: Sie wohnen in einer hochwertigen Eigentumswohnung und profitieren gleichzeitig von einer bereits bestehenden Einnahmequelle. Ob zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur eine Eigentumswohnung suchen. Ausstattung - Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Zusätzliche vermietete 1-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 20,12 m²) - Beide Wohnungen gehören zu einer Grundbucheinheit. Verkauf ausschließlich gemeinsam - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin für gemütliche Stunden - Sonniger Balkon - Großzügige Dachterrasse - Separate Küche mit Einbauküche - Zwei Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Fußbodenheizung - Personenaufzug - 2 Außenstellplätze, jeweils 15.000 €. - Baujahr 2017 - Energieeffizienzklasse A - Hochwertige Bauweise - Gepflegte Wohnanlage Die Kombination aus moderner Ausstattung und sehr gutem Erhaltungszustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – direkt am beliebten Schweizer Wald. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Schweizer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Rostocker Innenstadt, den Stadthafen sowie die Ostsee in nur wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahn A19 und die A20 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Hamburg, Berlin sowie an die Ostseeküste. Diese Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Ort, an dem Lebensqualität und Mobilität perfekt harmonieren. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie unser Exposé an. Sonstiges Diese Immobilie bietet weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung zu einem Gesamtkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von monatlichen Mieteinnahmen profitieren – eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und nehme mir Zeit, Ihnen alle Vorzüge ausführlich zu zeigen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon, Dachterrasse inklusive vermieteter Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung