Architektenhaus am Botanischen Garten in Bielefeld – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33617

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.451 €

pro m²

Beschreibung

Das in markanter Hanglage errichtete Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - die Aufteilung nach WEG ist bereits in 1973 erfolgt - und überzeugt durch seine klare Architektur sowie durchdachte Grundrissgestaltung. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage, um durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept in absoluter Toplage zu verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 169 m² profitiert in besonderem Maße von der Hanglage: Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, 2 Garagen mit elektrischen Toren - die 2. gehört zu der Dachgeschosswohnung -, die sich harmonisch in das Gebäude integrieren. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Wohnraum genutzt) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch. Vom Flur/Garderobenbereich aus führt eine Tür in den Kellerbereich mit Waschküche, Abstellräumen und Heizungskeller. Dieser Bereich ist ebenfalls über das separate Treppenhaus der Dachgeschosswohnung zugänglich. Über eine offene Treppe gelangt man in den beeindruckenden, ca. 78 m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Von hier aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Auf dieser Wohnebene befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide sowie einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Tageslicht.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 115 m². Sie ist über ein separates, von außen zugängliches Treppenhaus erschlossen. Ursprünglich als Apartment und Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Der Zugang zum ehemaligen Apartment ist weiterhin über den Flur möglich. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche und Tageslicht. Im Bereich des früheren Apartments befindet sich zudem ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, welches jedoch perspektivisch einer Modernisierung bedarf. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Süd- sowie einen Ostbalkon. Hinweis: Diese Wohnung ist langfristig an ein Paar vermietet, das die hohe Wohnqualität zu schätzen weiß.

Zur Ausstattung zählen doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie bereits vor 8 Jahren erneuerte, hochwertige Kunststofffenster im Dachgeschoss, die mit Jalousien ausgestattet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Etagenheizung mit Warmwasserpufferspeicher, während die Dachgeschosswohnung mit einer Etagenheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet ist. Ein Treppenlift im Erdgeschoss ermöglicht eine barrierearme Nutzung. Der Garten ist als Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung eingetragen.

Das Grundstück umfasst 764 m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung in einer der besten Lagen Bielefelds.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld, unmittelbar am Botanischen Garten und in absolut ruhiger Umgebung, geprägt von hochwertiger Wohnbebauung. Die besondere Nähe zur Natur verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Der angrenzende Teutoburger Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Über die idyllischen Wege des Waldes gelangt man zudem bequem zum beliebten Tierpark Olderdissen, der als eines der schönsten Ausflugsziele der Region gilt.

Schulen, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 10 Gehminuten Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen Bielefelds mit besonders hohem Wohnkomfort.

Sonstiges Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI-gestützter Visualisierung erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung In absolut privilegierter und ruhiger Wohnlage direkt am Botanischen Garten in Bielefeld präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1973 als seltene Gelegenheit. Umgeben von reiner Wohnbebauung und viel Grün, bietet die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre – eine der gefragtesten Adressen der Stadt. Das in markanter Hanglage errichtete Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - die Aufteilung nach WEG ist bereits in 1973 erfolgt - und überzeugt durch seine klare Architektur sowie durchdachte Grundrissgestaltung. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage, um durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept in absoluter Toplage zu verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 169 m² profitiert in besonderem Maße von der Hanglage: Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, 2 Garagen mit elektrischen Toren - die 2. gehört zu der Dachgeschosswohnung -, die sich harmonisch in das Gebäude integrieren. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Wohnraum genutzt) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch. Vom Flur/Garderobenbereich aus führt eine Tür in den Kellerbereich mit Waschküche, Abstellräumen und Heizungskeller. Dieser Bereich ist ebenfalls über das separate Treppenhaus der Dachgeschosswohnung zugänglich. Über eine offene Treppe gelangt man in den beeindruckenden, ca. 78 m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Von hier aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Auf dieser Wohnebene befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide sowie einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 115 m². Sie ist über ein separates, von außen zugängliches Treppenhaus erschlossen. Ursprünglich als Apartment und Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Der Zugang zum ehemaligen Apartment ist weiterhin über den Flur möglich. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche und Tageslicht. Im Bereich des früheren Apartments befindet sich zudem ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, welches jedoch perspektivisch einer Modernisierung bedarf. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Süd- sowie einen Ostbalkon. Hinweis: Diese Wohnung ist langfristig an ein Paar vermietet, das die hohe Wohnqualität zu schätzen weiß. Zur Ausstattung zählen doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie bereits vor 8 Jahren erneuerte, hochwertige Kunststofffenster im Dachgeschoss, die mit Jalousien ausgestattet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Etagenheizung mit Warmwasserpufferspeicher, während die Dachgeschosswohnung mit einer Etagenheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet ist. Ein Treppenlift im Erdgeschoss ermöglicht eine barrierearme Nutzung. Der Garten ist als Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung eingetragen. Das Grundstück umfasst 764 m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung in einer der besten Lagen Bielefelds. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld, unmittelbar am Botanischen Garten und in absolut ruhiger Umgebung, geprägt von hochwertiger Wohnbebauung. Die besondere Nähe zur Natur verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der angrenzende Teutoburger Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Über die idyllischen Wege des Waldes gelangt man zudem bequem zum beliebten Tierpark Olderdissen, der als eines der schönsten Ausflugsziele der Region gilt. Schulen, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 10 Gehminuten Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen Bielefelds mit besonders hohem Wohnkomfort. Sonstiges Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI-gestützter Visualisierung erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus am Botanischen Garten in Bielefeld – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage

Beschreibung