Ihr neues Zuhause in greifbarer Nähe || Eigennutzung in ein paar Monaten möglich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine klare, familienfreundliche Architektur, die 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme des Hauses zu verbinden. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und dem liebevoll gestalteten Innenhof verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Esszimmer sowie die Küche und die angrenzende praktische Nutzfläche. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer befinden – ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Der sonnige Innenhof ist ein echtes Highlight: geschützt und ruhig gelegen, bietet er Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre – ganz ohne Gartenarbeit.

Im Untergeschoss steht Ihnen zudem eine weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ob Vorratsraum, Hobbybereich oder Werkstatt – hier haben Sie jede Menge Platz für all das, was Sie im Alltag brauchen.

Aktuell vermietet, bietet sich dem Käufer die Option zur Eigenbedarfskündigung – oder eine Kapitalanlage im schönen Wachtberg.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Beliebte Lage - Wachtberg Villip

Viel Platz für die Familie - familienfreundlicher Grundriss

Platz für Familie, Homeoffice & Hobbys

Familienfreundliche Lage - Sschule, Kindergarten und Bäcker im Ort

Modernisiert 2013 - sofort bezugsfertig

Sonniger Innenhof und Garten - perfekt zum Entspannen oder Spielen

Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten

Gute Anbindung an Bad Godesberg und Bonn

Lage Das Einfamilienhaus liegt in Wachtberg-Villip, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Bonn und Bad Godesberg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Villip bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Leben mit Kindern: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher sowie bequem erreichbar. Ein Bäcker, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen, dörflichen Gemeinschaft bei, in der sich Familien schnell zu Hause fühlen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Bad Godesberg zur Verfügung und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch für Paare bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A565 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, von Bad Godesberg sowie der gesamten Region – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Anbindung ohne Auto.

Die grüne Umgebung rund um Villip lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Felder, Streuobstwiesen und sanfte Hügel schaffen ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre – perfekt für entspannte Nachmittage, Zeit zu zweit oder aktive Familienausflüge.

Wachtberg-Villip verbindet somit Ruhe, Sicherheit und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe. Ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren langfristige Lebensqualität, Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wachtberg-Villip – einem Ort, der für Lebensqualität, Gemeinschaft und ländliche Idylle steht. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten. Das Haus überzeugt durch seine klare, familienfreundliche Architektur, die 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme des Hauses zu verbinden. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und dem liebevoll gestalteten Innenhof verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Esszimmer sowie die Küche und die angrenzende praktische Nutzfläche. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer befinden – ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Der sonnige Innenhof ist ein echtes Highlight: geschützt und ruhig gelegen, bietet er Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre – ganz ohne Gartenarbeit. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem eine weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ob Vorratsraum, Hobbybereich oder Werkstatt – hier haben Sie jede Menge Platz für all das, was Sie im Alltag brauchen. Aktuell vermietet, bietet sich dem Käufer die Option zur Eigenbedarfskündigung – oder eine Kapitalanlage im schönen Wachtberg. Ausstattung Das Beste in Kürze: Beliebte Lage - Wachtberg Villip Viel Platz für die Familie - familienfreundlicher Grundriss Platz für Familie, Homeoffice & Hobbys Familienfreundliche Lage - Sschule, Kindergarten und Bäcker im Ort Modernisiert 2013 - sofort bezugsfertig Sonniger Innenhof und Garten - perfekt zum Entspannen oder Spielen Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten Gute Anbindung an Bad Godesberg und Bonn Lage Das Einfamilienhaus liegt in Wachtberg-Villip, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Bonn und Bad Godesberg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Villip bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Leben mit Kindern: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher sowie bequem erreichbar. Ein Bäcker, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen, dörflichen Gemeinschaft bei, in der sich Familien schnell zu Hause fühlen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Bad Godesberg zur Verfügung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Paare bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A565 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, von Bad Godesberg sowie der gesamten Region – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Anbindung ohne Auto. Die grüne Umgebung rund um Villip lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Felder, Streuobstwiesen und sanfte Hügel schaffen ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre – perfekt für entspannte Nachmittage, Zeit zu zweit oder aktive Familienausflüge. Wachtberg-Villip verbindet somit Ruhe, Sicherheit und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe. Ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren langfristige Lebensqualität, Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in greifbarer Nähe || Eigennutzung in ein paar Monaten möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes