Im Erstbezug - KfW 55-Standard: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil und 2 Stellplätzen
Hochparterre zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239
Kaufpreis
415.500 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine barrierefreie 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Erstbezug, Fertigstellung und Übernahme zum 1.5.2026. Diese attraktive Neubau-Wohnung im Erstbezug in Ober-Mörlen lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ca. 79 m² Wohnfläche, unterteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele, Terrasse und einen großen Gartenanteil, der im Sondereigentum steht. Sie ist die ideale Bleibe für bis zu 3 Personen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster, welche für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Durch die 2-flügelige Schiebetür gelangen sie auf die rund 16m² (Grundfläche) große Terrasse in Südausrichtung, dem idealen Rückzugsort um den Ausblick auf die Ausläufer des Taunus zu genießen. Den privaten zur Wohnung gehörende Gartenanteil (ca. 126m²) gestalten Sie nach ihren Vorstellungen.
Die Schlafzimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tagestlichtbad verfügt über 2 Waschbecken und eine bodengleiche Dusche. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum. Ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe ist in der Diele. Hochwertige Ausstattungsdetails wie z.B. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fahrradabstellplätze sorgen für ein modernes Wohnklima und geringe Nebenkosten.
Der Wohnung 2 Stellplätze (1*Carport / 1*Außen) zugeordnet welche mit erworben werden müssen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fast fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Ober-Mörlen. Mit dem Innenausbau der Wohnung wurde bereits begonnen und die Fertigstellung wird im Q1/2026 sein. Der Kaufpreis der Wohnung ist in voller Höhe erst nach Fertigstellung fällig.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in einer perfekter Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Wohnung zu erfahren.
Ausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Raffstoreanlagen in den Wohn-/Essbereichen
• Aufzug
• barrierefreier Gestaltung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Sanitärinstallationen namhafter Hersteller
• Bäder mit hochwertigen Fliesen, bodengleiche Duschen
• Vinylboden in Holzoptik
• privater Gartenanteil mit Terrasse
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Video-Wohnungsgegensprechstelle
• Pkw-Außen-/Carport-/Fahrradstellplätze
Lage
Willkommen in der Wetterau.
Ober-Mörlen ein charmanter Ort mit rund 6.000 Einwohnern im idyllischen Wetteraukreis, nur 40 km entfernt von Frankfurt am Main, verbindet sich durch seine unmittelbare Nähe direkt mit den Nachbarorten Nieder-Mörlen und Bad Nauheim. In Ober-Mörlen und Nieder-Mörlen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es in beiden Orten Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Bad Nauheim, als größere Stadt in der Region, verfügt über eine noch umfangreichere Infrastruktur. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken, Fachärzte und Therapiezentren, die aufgrund der Kurbad-Tradition besonders ausgeprägt sind. Darüber hinaus ist Bad Nauheim für seine kulturellen Angebote bekannt, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht durch Buslinien und den Bahnhof in Bad Nauheim eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 415.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.550 €)
- 1.776 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.100 €)
- 1.579 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.650 €)
- 1.382 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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